常聽朋友感嘆，當(dāng)初自己千挑萬選的房子和現(xiàn)在市場(chǎng)上新建的樓盤一比，戶型明顯落后，有不少缺憾。這表明住宅建設(shè)水平飛速提高，是好事，但作為購(gòu)房人，在挑選住宅時(shí)應(yīng)該注意哪些方面，選擇什么樣的戶型，才能住著舒適，不至于很快落伍呢？這就需有新眼光。
    
    住宅功能逐步升級(jí)
    
    我國(guó)目前住宅面積大多為80平方米至120平方米，起居室面積卻偏大。基于一般居民目前的生活模式及未來發(fā)展，并結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，“大廳小臥”的選房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22平方米至28平方米(不含餐廳)較為合適。
    
    目前，大多數(shù)家庭的臥室并非只用來睡覺，還需具有存放衣被等功能，因此不宜太小。國(guó)外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專用衛(wèi)生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛(wèi)生間，如果同時(shí)配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會(huì)感覺更加舒適。
    
    家政儲(chǔ)藏空間非常重。一套住房有足夠面積的廳和廚衛(wèi)還遠(yuǎn)談不鮮媸剩褂Ω糜行?、衣帽间、储藏空间、妓圑讯iǖ?。玄关主要是用绤颤w幼≌乃矯芐?，用来换鞋、放包谍x且豢椴荒莧鄙俚目占?。嵌葨V揭旅奔溆κ墻窈笞≌刑逑稚釧嫉氖滌每占?。家人或客人进入住宅后，可将外衣、书包荡_湃肫渲?，使家厘毊方K唷＝昀詞諧∩嫌辛恕凹藝秈ā鋇某莆劍諫杓粕媳贛猩纖?、盗d?、稻_遄傲酪錄艿齲蛻璞訃浠虺肯嗔櫻苊庀匆鋁酪屢郎淶孛婕按┨業(yè)牟環(huán)獎(jiǎng)恪?Br>    
    此外，起居室將是今后住宅的一個(gè)升級(jí)點(diǎn)，主用來接待訪客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書房甚至與廚房結(jié)合布置，避免來客給家中其他成員帶來不便，這將會(huì)是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。
    
    總之，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增強(qiáng)。隨著面積的增加，功能隨之升級(jí)，舒適度也得到提高。
    
    選住宅考慮其物理性能
    
    有關(guān)專家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等物理性能將成為今后對(duì)住宅的一個(gè)重的求。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮氣候因素和場(chǎng)地因素，如地r、朝向、方位、建筑布局、地形地勢(shì)等。比如，寒冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮周邊的不利影響，同時(shí)應(yīng)注意加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫；在夏季炎熱地區(qū)，應(yīng)充分考慮屋頂保溫、遮陽、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。購(gòu)房人在選購(gòu)住宅時(shí)考慮到這一點(diǎn)。
    
    住宅設(shè)施及配套水平提高
    
    這主包括廚房、衛(wèi)生間以及保暖、制冷等。
    
    在未來住宅的發(fā)展中，智能化、高效以及實(shí)用性能將成為提高住宅檔次的一個(gè)素。同時(shí)考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套更完善。住宅壽命、耐舊性延長(zhǎng)，包括戶型的靈活性、易改造等。想使購(gòu)到手的房子不落伍，這些因素也不應(yīng)忽略。
     
     段冰/文

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