現(xiàn)如今，說商海中較牛氣的商人，可能很多人都會想起造房子賣的房地產開發(fā)商。作為房屋這種特殊商品的出售方，地產商的傲慢與唯利是圖，讓不少老百姓恨得直咬牙。當你準備窮一生之所有，去認購一套房子時，幾乎每走一步，都有開發(fā)商在不經意間留下的“陷阱”。當你小心翼翼等來期望已久的房子，開發(fā)商并不會顧及老百姓“購房不易”而施以善舉。他們看到的是，房價又漲了，不管是自己毀約還是逼別人毀約，都是“有利可圖”的。

面對開發(fā)商的惡意違約，購房者當然不能沉默不語，想想對策，不讓開發(fā)商牽著鼻子走才是較重的！

情形一：房價上漲，購房者被逼退房

南京李強的煩惱是從他訂購商品房時開始的。

購房是件大事，多耗些腦細胞本也是情理當中的事，問題出在南京的房價漲得太快。李強在市區(qū)的房改房拆遷那會兒，仙林的房價也就在每平方1800元上下。想到自己快退休不用天天再起早貪黑地忙上班，離市區(qū)遠一點也無大礙，所以他寧愿住得離新街口遠些，也住得寬敞些，可以這么說，李強是考慮晚年生活質量，才決定將新居較后選定在仙林的。令他猝不及防的是仙林的房價像是吃了 增高藥丸似的直往上漲，好在李強當初購房時，多閱讀了叫┕悍糠矯嫻氖榧?，知道要侯^坎⑸糖└齪賢?。现哉喛平方翌亯q?000元出頭，屈指算來他訂購的100平方米的商品房，不知不覺中就增值12萬元。

就在李強喜洋洋、急盼盼地等著房子竣工入住的時候，煩惱不期而至。因為是自己的準新房，從施工開始干建筑出身的李強沒事就去工地轉轉。有，他猛地發(fā)現(xiàn)房產商在施工中對原先設計好的圖紙作了一些極為隱蔽的改動。這只是一個小小動作，卻能多出好幾間房屋的面積，原先設計好的樓梯卻在“縮水”。他私下與工程隊的小頭頭交換意見。對方說，那是大老板的意思。不言而喻，在的房產業(yè)，“省”下空間就是多出鈔票。

煩惱接踵而來。頭先是房產商拖延了交房時間，按說，過了合同約定期限當按違約定處，但因為購購此處期房的房主都因為房價上漲好像都賺了錢似的，沒有多計較。問題是開發(fā)商卻有了“居功自傲”的意思，原先售房時的一些承諾也明顯“文不對題”，合同中約定好的“壁櫥”成了移動衣柜等等，不少房產商與購房者之間的“恩怨”就發(fā)生在李強周圍。李強的心一直懸著。

這種擔心后來還是演變成了事實。從房產開發(fā)商手里接過鑰匙后，李強發(fā)現(xiàn)他那100平方的新居的客廳上方突兀的多出了一條橫梁，這也是當初房產商擅自更改圖紙７⒌暮蠊?。泪暱很硒f穡馓鹺崍壕禿岬攪慫男耐飛稀?Br>
李強找到開發(fā)商。房產商的底氣很足，說這房屋已通過相關部門驗收，合同中也沒寫客廳上方不可以有橫梁。又勸王強說，購這套房你賺大了。李強想想也是，但還是不舒服，他想在裝修時吊個頂，將那根多出的橫梁“埋”下去。這費用總該由開發(fā)商出吧？！房產商比李強還嫌煩，“不可能---不行你去辦退房手續(xù)，我們按原價退款?！?Br>
購個房不容易，購個低價房更不容易。李強不敢再與他們交涉了，較后裝修時自己掏幾千元吊了頂，這錢是多花的，這梁也一直橫在李強的心上。

情形二：違約金擋不住房價利潤而毀約

李雨的二手房是在去年“非典”后相中的。因為“非典”陰影下的房市“瘟”了一小下，瞄了行情許久的李雨瞅準時機及時與新街口華僑路一家房產中介公司簽了一處房產的協(xié)議書。雙方約定，誰違約誰付給對方3000元違約金。

“非典”一旦遠去，房價猛地就竄了上來，而且超出協(xié)議房價警戒線越來越高。這時3000元對于幾十萬的房產協(xié)議，已經構不成約束力。當李雨感覺到自己失策時，對方已經動搖并很委婉地表示，想毀約。

眼看著自己到手的二手房成了煮熟的鴨子---飛了。李雨很沮喪，卻無計可施。

情形三成柚每量燙跫?，逼买主毁?Br>
市民李女士去年在江寧購購了某房產公司開發(fā)的一套別墅，房屋面積為200多平方米。交付后，開發(fā)商向李女士提出，她補繳多出來的100來平方米坐擁花園的錢，以每平方米800元計算，這100多平方米花園一下子增加了八九萬元的經濟負擔。開發(fā)商表示，如果不交錢，將拿不到花園的土地使用權證。李女士認為，開發(fā)商的行為明擺著是搞“強購強賣”，想逼她主動提出退房。在這種情況下，李女士能否主張適用《江蘇省城市房地產交易管理條例》相關規(guī)定，“大于部分超過百分之一的，產權歸預購人所有，預購人并可以不支付該部分的房價款”？她該如何保護自身的合法利益呢？

據了解，2002年2月出臺了《江蘇省城市房地產交易管理條例》。其第十七條規(guī)定：“商品房預售，實際交付面積與預售合同約定面積不一致時的處理方式，由當事人雙方在預售合同中載明。當事人雙方未在預售合同中載明的，應當適用下列規(guī)定：(一)實際交付面積大于或者小于預售合同約定面積超過3%的，預購人有權退房；預購人退房的，預售人應當在預購人提出退房之日起30日內將預購人已付房價款退還給預購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息；(二)實際交付面積大于預售合同約定面積，大于部分不超過1%的，由預購人按照合同約定的價格補交房價款；大于部分超過1%的，產權歸預購人所有，預購人并可以不支付該部分的房價款；(三)實際交付面積小于預售合同約定面積，小于部分不超過3%的，預售人應當退還預購人多付的房價款，并按銀行同期活期存款利率向預購人支付該部分房價款的利息；小于部分超過3%的，預售人應當向預購人雙倍返還超過3%部分的房價款?！?Br>
但是，南京市房屋產權市場處相關負責人介紹說，李女士的情況并不適用上述規(guī)定，因為條例是針對商品房的本身面積的，并不涉及其附屬設施。此種情況，對開發(fā)商較有束縛力的應該是當初購賣雙方的合同約定。如果合同對坐擁花園超出部分有明確的處置辦法，但開發(fā)商不予履行，可以直接通過訴訟來維權。如果合同沒有相關約定，雙方可以進行協(xié)商處理解決。若雙方達不成一致意見，可以申請由房屋仲裁機構進行仲裁。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！