近日，農(nóng)總行下發(fā)了《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ访鞔_了今后農(nóng)行二手房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展區(qū)域 于長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈直轄市、省會(huì)城市、地級(jí)城市及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣(市)；在產(chǎn)品策略方面，將二手住房貸款業(yè)務(wù)作為發(fā)展，謹(jǐn)慎開展二手商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。地處長(zhǎng)三角黃金區(qū)的江蘇省省會(huì)城市南京，無(wú)疑將被納入農(nóng)行發(fā)展二手房的溫暖懷抱。 

    為此，記者電話采訪了農(nóng)業(yè)銀行南京分行。該行相關(guān)人士告訴記者，二手房貸款業(yè)務(wù)一直是農(nóng)行的發(fā)展，雖然現(xiàn)在南京銀行普遍對(duì)二手房“慎貸”，二手房貸款一般也只能貸到六成、10年左右，但今年八月份農(nóng)行的二手房貸款已占整個(gè)住房貸款份額的30—40%，而去年的八月份只占5—6%的份額。該人士還稱，目前《通知》還沒有下發(fā)到南京分行，一旦接到《通知》，該行會(huì)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)，以抓緊二手房貸款市場(chǎng)。 

    據(jù)央行新近數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降。6月末，商業(yè)銀行自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)23.20％，增幅同比回落12.85個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前銀行的房貸業(yè)務(wù)已落入低谷。上海、杭州等地更遭遇銀行房貸萎縮。在各地銀行著手發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的過程中，二手房貸款成為其發(fā)展的。先有上海滬上銀行對(duì)部分二手房貸款解凍，然后是杭州各銀行在評(píng)估時(shí)對(duì)二手房房齡、面積的全面放松，甚至購(gòu)購(gòu)套房也可以享受套同樣的5.508%的下限利率。南京二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，早前各家銀行對(duì)二手房貸款普遍態(tài)度謹(jǐn)慎，加上新政影響，總體上南京二手房貸增幅并不明顯。但除農(nóng)業(yè)總行先知先覺，南京本地各銀行也傳出了加大二手房貸業(yè)務(wù)的消息。專門負(fù)責(zé)進(jìn)行二手房貸款擔(dān)保的南京房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，招行、浦發(fā)、信業(yè)等銀行都有加重發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的新舉動(dòng)。 

    銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)與二手房市場(chǎng)本身有著一衣帶水的關(guān)系，市場(chǎng)的好壞在銀行的二手房貸業(yè)務(wù)上有較直觀的反映，同時(shí)銀行相關(guān)的業(yè)務(wù)政策也會(huì)影響和刺激市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，農(nóng)業(yè)銀行等各銀行對(duì)二手房貸的重視甚或新的相關(guān)政策的出臺(tái)，可能會(huì)刺激南京二手房市場(chǎng)的再升溫。

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