房地產將出利好政策的預期甚囂塵上。

10月14日，地產股盤中出現反彈旺勢，萬科、招商地產(000024,股吧)、保利地產(600048,股吧)較高上漲7%左右，而中糧地產(000031,股吧)漲停，不過尾盤較終晚節(jié)不保，逐步下跌。

這股短暫的“春天”來自于市場上一則包括取消對購購套住房的限制措施,下調房產稅以及延長個人住房按揭貸款期限的傳聞。

建設部和銀監(jiān)會相關人士未證實該消息，而多家銀行房貸部門稱，目前還未收到房貸調整的信息。不過，“房地產下行趨勢越來越明顯，要防止大起大落，我個人建議金融政策要恢復常態(tài)?！敝袊康禺a研究會副會長顧云昌表示。

金九“夢碎”

“現在不是救市，而是穩(wěn)市。”顧云昌說，房地產目前的狀況非常不樂觀，成交量節(jié)節(jié)下滑，預示著房地產市場下行趨勢越來越明顯。

渤海證券的數據顯示，2008年前8月房地產銷售面積同比下降14.74%,自4月以來單月銷售面積持續(xù)下降。銷售均價在8月份單月頭次出現下降。

而受此影響，房貸萎靡不振，以及房地產下跌帶來資產質量惡化，更是讓銀行備受煎烤。

進入九月本是房地產的金九銀十，銀行個人房貸業(yè)務也會飆升。然而記者從商業(yè)銀行獲得的數據顯示，9月全國金融機構的個人房貸比8月僅增了190億元，不及去年的五分之一(去年9月比8月則是增加了1018億元)。

一位國有大行上海分行的房貸負責人憂心忡忡，去年9月業(yè)務量非常繁忙，然而今年9月到國慶期間，冷冷清清，業(yè)務量竟然不及上個月的一半，“業(yè)務員獎金大大減少，無事可做，現在只能給他們培訓，或者讓他們拉存款?！?p>另一位股份制銀行總行個貸負責人亦感不樂觀，他說房價下跌較大的深圳地區(qū)市場沒有改善，“房貸很差，成交非常少是主要原因，自己為了控制風險收縮反而不是較主要的原因。”

伴隨著樓市需求的持續(xù)萎靡，上海個貸增長在金九銀十中也是一片頹勢。根據央行上海總部公布的2008年第三季度貨幣信貸運行數據，今年第三季度，上海中外資銀行個人消費貸款僅增47億元，同比少增163億元。其中，中資銀行新增個貸38.2億元，同比少增171.8億元。9月個貸僅增300萬元。

個人房貸的大幅減增是當季個貸需求低迷的主要原因。統計顯示，9月中資銀行個人房貸減少4億元，同比多減65.3億元，房貸減少主要與近期商品房成交量萎縮有關。

“一方面是整個全球市場動蕩，加上現在購房者對市場看跌，所以成交量非常少?！鄙鲜鰢秀y行人士說。

而一位銀行監(jiān)管人士認為，第四季度他們高度關注房地產市場調整對銀行不良的影響。

利好有望出臺

實際上，房地產市場岌岌可危，各方預期房地產利好政策出臺只是時間問題。

業(yè)界的呼聲也越來越高。十一長假之前，全國人大財經委組織一批各領域專家進行座談，與會的先進一名地產行業(yè)代表、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于套房信貸政策恢復的建議。

自2007年9月27日央行和銀監(jiān)會共同發(fā)布通知、提高套以上住房貸款的頭付比例和利率水平之后，房地產市場的下行拐點逐步顯現。

“現在的經濟環(huán)境已經發(fā)生了改變，當初出臺的二手房房貸政策現在需要改變了?！鳖櫾撇f，盡管政策不能改變經濟周期，但至少能夠讓冬天不會太殘酷。

一些人士希望通過金融和財稅政策的“撫慰”，房地產能夠像2005年那樣出現市場的反轉。2005年政府相機抉擇，地方政府出臺利好政策以及信貸的放松，扭轉了房地產的局面，盡管在2007年走到了暴漲的極端。

渤海證券分析師周戶認為，目前來看，政府并沒有出臺專門針對房地產市場的救助政策，只是通過降息和降低準備金率，間接刺激市場。

而截至目前，已有17個地方政府紛紛出臺利好政策，例如南京。地方政府促進市場發(fā)展的方式主要有，調整普通住宅標準，通過稅收降低購房成本；其次，通過公積金的方式，增強居民購房能力；再次，延緩開發(fā)商繳納稅費時間或給予部分減免。

周戶認為，從政策調控方面，政策將在刺激需求，為了避免市場進一步走低，有可能出臺提高購房能力，改善購房預期的政策，但可能更多來源于地方政府；而政府的思路更多在保經濟增長，將重視商品房成交量。但從目前商品房成交狀況來看，出臺力度較大政策，如松動二套房政策，可能性不大，仍將相機抉擇。從貨幣角度來看，為了保經濟增長以及考慮到全球經濟形式，緊縮貨幣政策松動，信貸放松都是可能的。因此，四季度宏觀調控政策的方向將是利好于房地產行業(yè)，出臺利空的政策可能性較小。

申萬研究所在較新房地產行業(yè)報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除政府基于保增長目的出臺政策刺激房地產市場。

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