10月9日，南京市帶頭打響公積金政策收緊的槍，備受市場(chǎng)矚目。

據(jù)了解，今年1~9月，南京市歸集住房公積金50.69億元，同比增長(zhǎng)16.64％。截至9月30日,已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長(zhǎng)224.49％，目前已倒掛47億多元。

南京市住房公積金管理負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在每月資金缺口10億元左右，住房公積金個(gè)貸率（貸款余額／歸集余額）已達(dá)96.16％，并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。

有專家預(yù)計(jì)，今年公積金處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，個(gè)貸率超預(yù)警線，如不進(jìn)行合理控制，極易出現(xiàn)提兌危機(jī)、貸款困難，從而引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

調(diào)整公積金政策應(yīng)對(duì)樓市過(guò)熱

業(yè)內(nèi)專家分析，上半年房?jī)r(jià)一路攀升，新房、二手房的成交量持續(xù)高位增長(zhǎng)，公積金貸款量劇增。南京此次對(duì)公積金的調(diào)整，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、公積金放貸近乎失控的自我調(diào)整。

按較新成交量統(tǒng)計(jì)，南京市9月份商品房環(huán)比價(jià)格上漲超過(guò)10％。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量?jī)H為42401套。

據(jù)南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，南京市目前可售房源僅有2．4萬(wàn)多套，創(chuàng)下近5年新低。按今年月平均成交量計(jì)算，到年底前，足夠賣(mài)3個(gè)月。

面對(duì)著銳減的庫(kù)存量，南京房產(chǎn)商卻開(kāi)始囤房，再次托高房?jī)r(jià)。由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入10月，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)量跌價(jià)升的苗頭。

按照南京市房管局今年8月底公布的數(shù)據(jù)，9月份南京市共有38家樓盤(pán)辦理了銷(xiāo)售許可證，近一時(shí)期將有56萬(wàn)平方米的新房源上市。然而，9月已經(jīng)過(guò)半，該市新推房源卻少得可憐。上周偌大的南京僅3家樓盤(pán)明確表示推房，其中一家是非住宅產(chǎn)品。河西一家總共不過(guò)200多套房的樓盤(pán)因?yàn)閰^(qū)位較佳，又是當(dāng)?shù)孛_(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，所以此前有一大批購(gòu)房人趨之若鶩，按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“250套房3000客戶爭(zhēng)搶”。

而據(jù)業(yè)內(nèi)知情者透露，政府房貸的寬松政策和投資者的強(qiáng)勢(shì)介入，導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，房?jī)r(jià)頻頻觸高，這深深刺痛了購(gòu)房者。

9月25日，央企華潤(rùn)集團(tuán)以22.2億元拍下南京河西“新地王”，樓面地價(jià)飆升到7992元／平方米，比此前央企保利集團(tuán)創(chuàng)下的地王紀(jì)錄每平方米又抬高了400多元。

與此同時(shí)，南京主市區(qū)住宅樓房?jī)r(jià)平均突破兩萬(wàn)元／平方米。

南京地王頻出，房產(chǎn)專家為此擔(dān)憂：地價(jià)撬動(dòng)房?jī)r(jià)，這勢(shì)必會(huì)引起房?jī)r(jià)高漲，更多有剛性需求的購(gòu)房者將無(wú)力承受。同時(shí)表明此區(qū)域具有升值空間，這也會(huì)給投資者提供機(jī)會(huì)。

而投資者認(rèn)為，央企高價(jià)在南京購(gòu)地，向公眾透露了一個(gè)信息，他們對(duì)南京的建設(shè)、政策十分看好，這里具有很大的投資價(jià)值。

據(jù)了解，上半年房?jī)r(jià)一路攀升，新房、二手房的成交量在過(guò)去半年內(nèi)持續(xù)高位增長(zhǎng)。對(duì)南京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從2008年的樓市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。

“400多套房一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了”

“我馬上去銀行取錢(qián)，交定金，這房你一定給我留好了，不要讓別人搶了！”市民王金波再三囑咐售樓小姐，接著一頭沖進(jìn)雨幕中。

這是8月8日，是個(gè)“吉利”的日子。光在南京的江北就有兩處樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，房產(chǎn)商給售出的房子貼上紅色標(biāo)志，王金波看到一片紅色。

“大清早就有人敲門(mén)排隊(duì)了，400多套房子一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，我們只能建議他們等下一期?！蹦暇┑P街一售樓處的保安連聲感嘆賣(mài)房的速度。

七八月原本是樓市銷(xiāo)售淡季，但南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅成交 9106套，8月成交7872套。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露：“6月到8月，南京房產(chǎn)交易量比一二月份上漲15％，有的樓盤(pán)甚至上升30％，有的樓盤(pán)價(jià)格也很快地從8500元／平方米飆到12000元／平方米。”

高成交量讓房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，一位市民說(shuō)：“排隊(duì)辦手續(xù)的人太多了，差點(diǎn)擠破大門(mén)，我足足排了4個(gè)多公里才辦好手續(xù)。大廳里有空調(diào)，但還是熱得滿頭大汗?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這是10年里南京房?jī)r(jià)的第三輪瘋漲。江北房?jī)r(jià)從年初的3000元／平方米突破到5000元／平方米。今年7月，南京江南8區(qū)均價(jià)頭次全面突破萬(wàn)元。

而此時(shí)，南京二手房市場(chǎng)也正演繹“瘋狂的接力賽”。

今年上半年，奧體新安江街上又新開(kāi)了5家房產(chǎn)中介門(mén)店。至此，這條路上聚集了8家中介門(mén)店，成為南京新中介一條街。

一家新開(kāi)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人解釋，中介跟著市場(chǎng)走。今年奧體新城二手房市場(chǎng)火爆，吸引了大量改善性需求的購(gòu)房者進(jìn)入，大小中介公司也看準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī)，搶占新的熱點(diǎn)市場(chǎng)。

滿堂紅置業(yè)有限公司新安江街分店的業(yè)務(wù)經(jīng)理陳潔說(shuō)：“二手房只要有房源，而且價(jià)格公道，兩三天就可以脫手。現(xiàn)在客戶很多，每天都會(huì)有不少人上門(mén)。”

南京我愛(ài)我家?jiàn)W體中海店店長(zhǎng)葉海說(shuō)：“從2月開(kāi)始，每個(gè)月的成交量都不斷上升，每個(gè)月平均在12套，5月成交了16套，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有過(guò)了?！?

記者在這些中介公司調(diào)查了解到，新安江街周?chē)胁簧傩陆ㄉ鐓^(qū)，這些社區(qū)配套設(shè)施比較成熟，房源炙手可熱，因此成交量大，價(jià)格也是一路飛漲。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月底，二手房共售出68694套，與2008年全年成交量相比，漲幅超過(guò)31％。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介生意火爆的現(xiàn)象在南京十分普遍。有商家還打出廣告：“像購(gòu)白菜一樣購(gòu)別墅?！?（李潤(rùn)文）

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