9月大量新盤的上市，對于二手房市場來說，也許并不是件好事。“二手房市場的‘金九銀十’恐怕暗淡很多，將會被新房市場分流很多客戶。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿向記者表示。8月，奧運(yùn)來臨和炎熱的天氣使得二手房市場成交量繼續(xù)萎縮，施宏睿告訴記者，8月二手房成交量環(huán)比再減少15%，成交價格也下降約5%左右。“‘金九銀十’對二手房市場的意義并不大，房產(chǎn)中介在9月可能將面臨更艱難的處境，必須開辟新的生存之道。”施宏睿直言。

    據(jù)悉，上海萬科已開始 與幾家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，將部分項目的銷售工作交予中介代理。這是擁有自己營銷隊伍的萬科在上海頭次嘗試售樓外包，而借助中介門店數(shù)量多的優(yōu)勢進(jìn)行新房的快速消化，正被越來越多的開發(fā)商所選擇。無論是少有分銷金色雅筑的漢宇地產(chǎn)，還是代理金地灣流域的中原地產(chǎn)，或是主推上海青年城的易居臣信，越來越多的中介公司走出了傳統(tǒng)的二手房領(lǐng)域，加入到新盤的價格戰(zhàn)中。有業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商對中介開出的代理費(fèi)還高于給代理商的費(fèi)用，而房產(chǎn)中介的門店優(yōu)勢是開發(fā)商較看重的資源。

    “品牌開發(fā)商和品牌中介企業(yè)的聯(lián)盟已成為趨勢。開發(fā)商缺少的是客源，中介公司缺少的是盤源，雙方合作正好取長補(bǔ)短，一拍即合。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，隨著上海很多區(qū)域一、二手房倒掛現(xiàn)象的不斷加重，二手房成交難度更大，如果單純依靠二手房業(yè)務(wù)盈利，中介企業(yè)將十分難熬。也正因為如此，中介行業(yè)的洗牌力度也將加大。

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