河南路上的某小區(qū)前，原本開得紅火的6家房產(chǎn)中介門店，春節(jié)前只剩下兩家，長(zhǎng)假后，記者發(fā)現(xiàn)只有一家照常開業(yè)，另一家正在裝修，準(zhǔn)備改換門庭做其它行業(yè)。受樓市不景氣影響，去年以來(lái)，滬上一批房產(chǎn)中介或關(guān)店、或調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果今年樓市成交沒(méi)有大的改觀，那么，有更多的房產(chǎn)中介將關(guān)門打烊。

　　中介門店關(guān)了三四成

　　2011年，全國(guó)房產(chǎn)中介日子并不好過(guò)。北京700多家中介關(guān)門，深圳中介門店關(guān)停3000家……

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年滬上房產(chǎn)中介的二手房成交量是近10年來(lái)的較低水平?？喽葧r(shí)日后，中介門店數(shù)量一下子萎縮了三四成。多數(shù)小中介選擇關(guān)門“歇冬”，中型中介倒閉近一半，甚至一些大的中介也熬不住，開始“瘦身”，中原關(guān)了20家門店，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)關(guān)了30－40家，漢宇地產(chǎn)也關(guān)了20家，廣州滿堂紅繼美聯(lián)物業(yè)之后，關(guān)閉了在上海所有的中介門店。

　　記者了解到，中原的上海門店，每名業(yè)務(wù)員每月平均業(yè)績(jī)?cè)?萬(wàn)元左右，門店能保本；如果低于1萬(wàn)元，則門店就會(huì)虧損。但從去年的情況來(lái)看，中原公司每個(gè)月有大概40%的業(yè)務(wù)員業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)透露，未來(lái)上海中原必須加強(qiáng)節(jié)流，可能會(huì)裁掉一部分工作狀態(tài)持續(xù)不佳的員工。公司將密切關(guān)注市場(chǎng)情況，如果行情沒(méi)有回暖跡象，則還會(huì)陸續(xù)關(guān)閉部分門店。他估計(jì)，今年上半年，中介市場(chǎng)的關(guān)店勢(shì)頭仍很難遏制，預(yù)計(jì)全市還得再關(guān)閉二成左右的門店。

　　中型公司生存較困難

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前上海二手房中介門店總數(shù)約6000家，較高峰時(shí)已減少40%左右。關(guān)店潮沖擊來(lái)臨，哪類中介公司受影響？業(yè)內(nèi)分析，大型房產(chǎn)公司和“夫妻老婆店”相對(duì)“生存能力”比較堅(jiān)強(qiáng)，而那些總店數(shù)在10家左右的中型中介公司，其生存形勢(shì)則較為困難。

　　大型中介公司資本雄厚，業(yè)務(wù)范圍廣，可以選擇的一手代理項(xiàng)目多，因而抗壓能力相對(duì)比較強(qiáng)。而“夫妻老婆店”運(yùn)營(yíng)成本低，船小好調(diào)頭，靠老客戶和租賃交易就能維持生存。相比之下，中型中介公司一方面資金實(shí)力相對(duì)薄弱，但運(yùn)營(yíng)成本不低，另一方面，其內(nèi)部的管理體制和銷售體制尚不健全，較難拿到優(yōu)質(zhì)的一手房項(xiàng)目代理，生存環(huán)境相對(duì)而言較為艱難。

　　另辟蹊徑尋找新商機(jī)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量都比較低迷，中介門店紛紛關(guān)門屬于正?，F(xiàn)象。不過(guò)，低迷市道之下，公司需另辟蹊徑，開源節(jié)流尋找新的商機(jī)。

　　據(jù)悉，部分房產(chǎn)中介除了分銷一手房之外，已開始試圖代理其它省市及海外房產(chǎn)，彌補(bǔ)本市成交量的不足。上海中原今年將搭建一個(gè)客戶服務(wù)，與其它各城市中原地產(chǎn)聯(lián)手合作；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐與加拿大21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)簽約，推出加拿大一二手房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)；信義房屋也與日本三菱地產(chǎn)合作，推銷日本東京的物業(yè)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，無(wú)論中介如何開拓新業(yè)務(wù)或者轉(zhuǎn)型，在目前的大形勢(shì)下，都不能從根本上扭轉(zhuǎn)目前的經(jīng)營(yíng)困境。

　　一些中介也表示，希望開發(fā)商盡快降價(jià)，以促使樓市成交量回升，同時(shí)，也相信消費(fèi)者會(huì)適時(shí)出手入市。一旦樓市信心有所恢復(fù)，那么，中介較艱難的日子也將過(guò)去。

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