社區(qū)商業(yè)較早于20世紀50年代在美國出現(xiàn)。當時由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā)達的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務的社區(qū)商業(yè)。60年代，英國、日本、法國等西方國家也由于居民的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)，到70年代，新加坡的社區(qū)商業(yè)也開始大規(guī)模發(fā)展起來。

　　國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物的形式出現(xiàn)。購物是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，美國的《零售辭典》對購物是這樣定義的："購物是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發(fā)和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購物有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。"

　　國外社區(qū)購物的零售商們聯(lián)合擴大經(jīng)營的范圍，不僅增強對人們"一站式"購物的滿足能力，還向社區(qū)居民提供豐富的服務項目和休閑娛樂項目，因此社區(qū)購物在國外城市整體商業(yè)中具有重要的地位。以美國為例，2000年全國社區(qū)購物零售額為4494億美元，高于近鄰型購物（3205億美元）和區(qū)域購物（1429億美元），約占美國商業(yè)總零售額的40.68％。

　　西方各個國家的社區(qū)商業(yè)，雖然有所不同，但也有一些共同的特征。

　　1　社區(qū)商業(yè)的功能。

　　國外社區(qū)商業(yè)是為了適應城市居民郊區(qū)化而建立的，具有滿足社區(qū)居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。

　　社區(qū)購物提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、家具、家電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據(jù)所服務社區(qū)的經(jīng)濟狀況而定，一般以中檔品為主。而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫(yī)療等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區(qū)商業(yè)又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅游代理等。另外，各種類型的餐飲服務，也是社區(qū)商業(yè)的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。

　　2　社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)構(gòu)成。

　　國外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購物形式，購物和連鎖組織相互促進、共同發(fā)展。購物的核心店基本上都是知名的連鎖企業(yè)，例如，美國的沃爾瑪、日本的大榮等都是它們國家許多社區(qū)商業(yè)的核心店，社區(qū)購物靠它們來提升對附近居民的吸引力。除核心店外，內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專業(yè)店、專賣店，它們也多是連鎖經(jīng)營。各種連鎖經(jīng)營品牌是支撐社區(qū)商業(yè)的骨干力量，是社區(qū)商業(yè)形成和發(fā)展的基礎。

　　3　社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)都是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下進行的。

　　其中，英國、新加坡等國家，政府對社區(qū)購物的開發(fā)實行強有力的控制，須與地方當局結(jié)成共同開發(fā)的伙伴關系。而在美國，政府對社區(qū)商業(yè)開發(fā)的干預要少得多，主要是一些私人開發(fā)商以贏利為目的而進行開發(fā)。

　　國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)商主要有大型零售商、專門的商業(yè)開發(fā)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、甚至是保險公司、基金會等。商業(yè)企業(yè)和地產(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)的做法也比較普遍，如澳大利亞的C.lesMyer，日本的太丸、伊勢丹、高島屋等大零售企業(yè)和當?shù)氐禺a(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合建設的社區(qū)購物在上述國家到處可見。國外社區(qū)商業(yè)一般都實行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法。開發(fā)商負責前期開發(fā)，經(jīng)營商負責租賃經(jīng)營，形成良性的運作機制。

　　4　社區(qū)商業(yè)的布局與設計。

　　國外社區(qū)購物都有嚴格的設計布局，其目的是使購物的任何一部分都能吸引大批的購物者。購物重視對承租戶的科學組合與安置，核心承租戶對引導人流起關鍵作用，占總購物面積的約40％，其位置較先確定。對普通承租戶的位置安排，充分考慮他們之間親和力的不同，一些經(jīng)營項目需組成群體以增強吸引力，而另一些經(jīng)營項目必須相互避開。一般來說，國外的社區(qū)商業(yè)，會把四種類型的經(jīng)營項目分別匯集在一起，一是男士用品店，包括男鞋、男裝、運動用品等應當集中布置。二是女士用品店和兒童用品店，應該集中在一起，便于消費者進行價格、顏色、款式的比較。三是食品零售店，包括肉店、魚店、面包店等。四是個人服務，如干洗店、修理店等也要集中布置。國外社區(qū)購物在總體布局確定以后，還充分考慮商店的裝飾效果，承租戶的平面布局和店面裝飾需要在統(tǒng)一和個性之間維持一種平衡，既要有必要的控制，保證所有商店具有整體性，又要避免標準化的設計，提供給承租戶表現(xiàn)個性的機會。

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