都市綜合體研究－都市綜合體－都市組合體案例

以下是引用片段：
　　城市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大、投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠，未來都市綜合體開發(fā)的要求更高，因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同，需要對城市資源、商業(yè)資源、專業(yè)資源進行高效整合，才能實現(xiàn)都市綜合體的開發(fā)效益及社會影響。都市綜合體是一個龐大的系統(tǒng)工程。 

　　我們通過對世界各國尤其是對近年來國內(nèi)的都市綜合體進行研究，根據(jù)綜合體在不同城市的不同位置、城市特性和歷史階段，從投資與營運的角度總結(jié)出都市綜合體的三種開發(fā)模式：

（1）、“獨立”開發(fā)模式
　　這一模式產(chǎn)生于早期工業(yè)化時代，資本主義原始積累產(chǎn)生了大量財富，一些大財團或政府紛紛通過建設都市綜合體來彰顯自己的實力，較典型的例子：美國紐約的“洛克菲勒”由洛克菲勒財團興建，法國巴黎德方斯區(qū)由法國政府興建，這種開發(fā)模式的特點是投資主體單一（多為財團或政府）、合作機構(gòu)比較少（主要是建筑承包商、設計公司）、功能也相應比較簡單。

（2）、“合資—公共財政補貼”模式
　　這種模式一般是對舊城商業(yè)進行改造時，單個開發(fā)商力量比較薄弱，因此政府給予優(yōu)惠政策，包括一系列公共財政補貼、無息貸款等政策，由開發(fā)商合資或合作進行開發(fā)，達到復興舊城的目的。這一模式在上個世紀70-80年代日本的都市綜合體開發(fā)中比較常見。如日比谷商業(yè)區(qū)、池袋日之出大街、新宿“西口商業(yè)回館”等。這一模式的特點是公私合作、各取其利，相關(guān)的合作單位也比較少，功能性較強，但專業(yè)性不夠。

（3）、“合作鏈” 開發(fā)模式
　　現(xiàn)代城市發(fā)展對都市綜合體要求越來越高，它是城市功能組合體，是一種典型的房地產(chǎn)形態(tài)，而不是廣泛意義上的建筑形態(tài)。都市綜合體強調(diào)城市、建筑和市政配套、交通的綜合發(fā)展，更大程度是將城市環(huán)境、建筑空間有機結(jié)合，構(gòu)成一個連續(xù)的、協(xié)調(diào)的空間。

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