旅游地產(chǎn)策劃：五大開發(fā)模型

1、 旅游地產(chǎn)居所開發(fā)模型
（1） 主題：項目建設(shè)要有明確主題（如高爾夫），圍繞主題進(jìn)行開發(fā)。
（2） 資源：項目所在地周邊環(huán)境優(yōu)美，具備旅游價值。
（3） 區(qū)位：距辦公商業(yè)不超過45時辰的行程。
（4） 可達(dá)性：具有良好的交通條件，多咱交通工具可 選用，臨近高端公路、**。
（5） 配套設(shè)施；教育設(shè)施（幼兒園、中小學(xué)），高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)醫(yī)院，遇急癥、重癥能在半公里范圍達(dá)的市級大醫(yī)院，購物、社區(qū)商業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)，通訊設(shè)施，完備的體育運動，游樂設(shè)施，開放空間如社區(qū)公園、景觀設(shè)施，開放空間如社區(qū)公園、景觀綠化帶等。

2、 旅游地產(chǎn)居所開發(fā)模型
（1） 良好的經(jīng)濟(jì)背景，人均GDP超過5000美元后目標(biāo)客戶有休閑度假的時間，追求全新體驗的生活方式和理念，消費結(jié)構(gòu)向旅游度假傾斜，城市人均居住面積超過30平方米，汽車擁有量超過每五戶一輛。
（2） 項目區(qū)位：一般消費者喜歡將度假住宅設(shè)在4公里車程的范圍內(nèi)，較好90時辰之內(nèi)，但是較短距離應(yīng)該在80km（50英里）左右，以便鮮菜成適當(dāng)?shù)沫h(huán)境轉(zhuǎn)換帶。國際性的度假區(qū)，距機(jī)場不超過1公里車程。
（3） 規(guī)模：要求具有度假的鄉(xiāng)野情調(diào)，不能過于擁擠，一般的別墅基地的大小較少都在1000~1200平方米之間。
（4） 設(shè)施：具有先天良好的風(fēng)景旅游資源，側(cè)考慮健康娛樂設(shè)施的配置。還需要設(shè)置商業(yè)區(qū)、醫(yī)療點、辦公室、商力、通訊等配套設(shè)施。

3、 產(chǎn)權(quán)灑店開發(fā)模型
（1） 目標(biāo)客戶：年收入50萬美元，擁有高學(xué)歷，年齡30~50歲，有一定假期，主要購購目的為休憩、休閑、投資。
（2） 項目開發(fā)時機(jī)：所在旅游區(qū)開發(fā)中后期。
（3） 背景：國家經(jīng)濟(jì)景氣，人均GDP在5000美元以上，國家、行業(yè)有相關(guān)法律支撐體、分時度假交換體系成熟。
（4） 環(huán)境：自然環(huán)境優(yōu)良，在居住品質(zhì)上實現(xiàn)梯級提升。
（5） 區(qū)位：產(chǎn)權(quán)灑店距離本地城市生活區(qū)不大于4公里車程，異地客戶要求乘坐飛機(jī)能方便到達(dá)。

4、 商務(wù)度假開發(fā)時機(jī)模型
　　城市商務(wù)區(qū)形成集中的高租金寫字樓為主，城市以私有化企業(yè)為主，企業(yè)管理引入人性化管理機(jī)制，注重人力資源、城市GDP達(dá)到人均3000美元以上，擁有跨國公司分支機(jī)構(gòu)。

5、 商務(wù)度假開發(fā)模型
　　開發(fā)地區(qū)要求良好風(fēng)景資源，清幽安靜，距離主要商業(yè)區(qū)不超過2公里車程；國際商務(wù)度假區(qū)距離機(jī)場不超過60時辰車程，要求具有專業(yè)化的管理服務(wù)團(tuán)體，裝備完善的視聽和設(shè)置完備的服務(wù)項目，必須設(shè)置豐富的游憩休閑設(shè)置完備的服務(wù)項目，必須設(shè)置有豐富的游憩休閑設(shè)施，如高爾夫球場、網(wǎng)球場等，要求設(shè)置有完備的住宿客房、會議室、餐廳，要能滿足不同規(guī)模的會議要求。

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