根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較近一周房地產(chǎn)市場交易情況。4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，較近一周一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅，環(huán)比下跌72.55％。10個監(jiān)測的城市中，9城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、廣州下跌2％。不過與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、?？?、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

　　綜合35個被監(jiān)測城市的情況，大部分城市的成交價格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻出現(xiàn)了12％的環(huán)比增幅。

　　從14日召開的國務院常務會議開始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。17日，國務院發(fā)出遏制房價過快上漲的通知。一周之內(nèi)，先是15日，國土部公布新一年的土地供應計劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度；接下來，各商業(yè)銀行幾乎都在時間開始落實國務院通知精神，二套房貸收緊速度驟然加快；隨后，銀監(jiān)會、證監(jiān)會相繼傳出消息，無論是二套房認定標準上的改變，還是加強對房地產(chǎn)上市公司融資的監(jiān)管與控制，各項政策全都對市場預期產(chǎn)生了重要的影響。

　　調(diào)控政策密集出臺后的周，市場的變化立竿見影。對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，較近國務院及各相關(guān)部門出臺的各項調(diào)控政策的效果對市場的影響作用顯現(xiàn)，尤其對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求目前看得到了有效控制，隨著政策的逐步落實，樓市有可能進入較長的觀望期。

　　對于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠遠高于二線城市，反映出這一波調(diào)控頭先擠出的仍是投機和投資性的住房需求。同時，一線城市房價過高，市場對政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

　不過根據(jù)以往的經(jīng)驗，作為中國樓市的風向標，京、滬、深等一線城市的房地產(chǎn)交易情況往往會對全國房地產(chǎn)市場的預期產(chǎn)生影響。二三線城市房地產(chǎn)后市如何仍待觀察。

　　從目前的情況看，多個城市成交面積回落幅度較大，成交均價依舊相對平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價不減的情況標志著市場觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受記者采訪時表示，政策力度，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準確的量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

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