“去庫存”等政策激發(fā)購房者熱情,上半年銷售市場(chǎng)較為火爆。不過在整體火爆的情況下,各地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻差異較大。  

23個(gè)省份上半年商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況(部分?jǐn)?shù)據(jù)未公布或數(shù)據(jù)不詳?shù)氖》輿]有納入統(tǒng)計(jì)),發(fā)現(xiàn)東部沿海一些省份樓市大賣,比如海南(樓盤)、浙江、江蘇、天津(樓盤)、廣東等。此外,受去庫存的影響,中部地區(qū)的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國。相對(duì)而言,西部省份的樓市增速普遍較低。  

海南銷售增速領(lǐng)跑  

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1~6月份,商品房銷售面積64302萬平方米,同比增長27.9%,增速比1~5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。2016年1~6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元,同比名義增長6.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.0%),增速比1~5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。  

也就是說,銷售增速高于27.9%的省份,即跑贏全國增速。在本報(bào)統(tǒng)計(jì)的23個(gè)省份中,有9個(gè)省份的增速高于30%,其中東部沿海占據(jù)6個(gè),剩下3個(gè)均來自中部。  

這其中,海南省以64.3%的銷售增速位居各省份榜頭。海南省人民政府秘書長陸志遠(yuǎn)說,在去房地產(chǎn)庫存方面,得益于海南省政府實(shí)施“兩個(gè)暫?！钡纫幌盗蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策和各市縣、各有關(guān)部門采取積極有效措施化解庫存壓力,全省房屋銷售面積增加,待售面積減少,去庫存成效明顯。截至6月末,海南全省商品住房庫存去化期降低到27個(gè)月,分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個(gè)月。 

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,海南的經(jīng)濟(jì)總量比較小,以旅游和房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)為主。在對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較大的情況下,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大波動(dòng)時(shí),區(qū)域經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也隨之增加。今年海南樓市整體表現(xiàn)不錯(cuò),海南的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也比較不錯(cuò)。  

海南省統(tǒng)計(jì)局分析,目前海南房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)總發(fā)展趨勢(shì)是好的,但在發(fā)展中也面臨困難。如有的企業(yè)房屋銷售良好、沒有庫存壓力,計(jì)劃開發(fā)后期建設(shè),但因所在市縣屬于“兩個(gè)暫?！闭咭蛩胤秶?政府暫停批準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),盡管企業(yè)投資積極性很高,新項(xiàng)目也暫時(shí)無法開工建設(shè);也有某些企業(yè)自身因素,因前期的樓盤設(shè)計(jì)不合理,造成房屋銷售滯銷。  

浙蘇粵大賣  

海南銷售面積增速榜首,但是樓市的總體體量還比較小。相比之下,浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大,而且增速快,因而對(duì)全國樓市的成交貢獻(xiàn)更大。  

浙江省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,上半年浙江商品房銷售面積3849萬平方米,增長50%,增速僅次于海南;銷售額4249億元,增長58%。在江蘇,上半年全省商品房銷售面積6691.9萬平方米,同比增長44.4%。  

在廣東,上半年商品房銷售持續(xù)暢旺,但受上年基數(shù)前低后高影響,銷售面積高速增長后增幅逐步回落。數(shù)據(jù)顯示,上半年,廣東商品房銷售面積6722.22萬平方米,同比增長39.3%,增幅比一季度回落25.5個(gè)百分點(diǎn),比2015年提高13.9個(gè)百分點(diǎn)。  

從數(shù)據(jù)上看,榜首經(jīng)濟(jì)大省廣東的銷售面積全國較大。廣東體改研究會(huì)副會(huì)長彭澎對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱,今年以來,樓市的區(qū)域分化十分明顯,包括深圳(樓盤)、廣州(樓盤)、珠海(樓盤)以及東莞(樓盤)、佛山(樓盤)的珠三角地區(qū)樓市都比較火爆,帶動(dòng)了廣東樓市大幅回暖。  

除了浙蘇粵,上半年樓市火爆的還有天津,天津市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,在各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下,商品房銷售升溫。房地產(chǎn)開發(fā)投資1202.33億元,增長15.6%;商品房銷售面積1008.17萬平方米,增長43.1%,比一季度加快24.6個(gè)百分點(diǎn)。  

天津上半年樓市銷售面積大漲,與今年3、4月天津樓市的火熱有關(guān)。3月該市成交套數(shù)22865套,同比2015年3月暴漲202.5%,環(huán)比2月暴漲240.4%;新建商品住宅成交均價(jià)12484元/平方米,同比去年大漲17.6%,環(huán)比2月漲6.3%;成交量、成交金額、成交單價(jià)破歷史紀(jì)錄。4月份,成交環(huán)比增幅達(dá)到38.1%。  

中西部冷熱不均  

與沿海樓市總體火爆不同,上半年中西部的分化十分明顯,在部分中部省份樓市大賣的同時(shí),也有部分中西部省份樓市增速遠(yuǎn)低于全國平均水平。  

這其中,中西部有三個(gè)省的樓市銷售面積增速高于30%,均來自中部地區(qū)。例如,山西上半年商品房銷售面積和銷售額分別增長47.7%和48.5%。截至6月底,全省商品房待售面積1663.3萬平方米,比年初減少152.7萬平方米,說明山西去庫存取得了明顯的效果。  

另一個(gè)中部省份安徽在省城合肥(樓盤)的帶動(dòng)下,樓市亦相當(dāng)火爆。安徽省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,上半年安徽商品房銷售面積3696萬平方米,增長40.1%,比一季度高15.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額2120.9億元,增長50.1%,比一季度高17.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少,6月末為2563.2萬平方米,比2月末減少169.2萬平方米。  

相比之下,一些西部中西部省份的銷售面積增速則比較靠后,比如內(nèi)蒙古、陜西、廣西(樓盤)、四川(樓盤)均在20%之下,明顯低于全國平均水平。這說明,今年以來盡管樓市整體大幅回暖,但區(qū)域之間的分化仍十分明顯,東南沿海幾個(gè)省份的表現(xiàn)遠(yuǎn)高于中西部。  

而即便在各省內(nèi)部,不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西,西安(樓盤)的表現(xiàn)就明顯強(qiáng)于其他城市,西安市上半年房地產(chǎn)投資占比進(jìn)一步增加,上半年占全省的比重是72.2%,比一季度提高4個(gè)百分點(diǎn),主導(dǎo)趨勢(shì)更加明顯。  

此外,在銷售增速靠后的省份中,也有北京(樓盤)和上海(樓盤)這兩大一線城市。這主要是因?yàn)榻鼛啄昃嗬^提出了人口控制和疏解的政策,土地供應(yīng)有限,尤其是今年京滬的樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。在這種情況下,大量的購房需求轉(zhuǎn)移到周圍的二三線城市。比如上半年北京周圍的廊坊和天津樓市成交火爆,量?jī)r(jià)齊升;上海的不少購購力也轉(zhuǎn)移到鄰近的昆山(樓盤)等地。

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