2016年已經(jīng)過半，對于開發(fā)商和購房者而言，這無疑是跌宕起伏的半年。在全國樓市一片紅，搶房潮各地上演之時，海南的房地產(chǎn)市場同樣在瘋狂中“漲”聲一片。而當(dāng)高溫散去的時候我們才發(fā)現(xiàn)，原來這熱鬧異常的上半年，不過是一場虛“漲”聲勢...

據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，海南商品房備案66709套，同比去年上漲90.38%；備案面積537萬平方米，同比去年上漲77.42%；而均價卻為10302元，同比去年下降11.18%。不難看出，上半年的海南市場并沒有在全國各大城市此起彼伏的漲價潮中失去理性。隱藏在數(shù)據(jù)背后的，是一場相當(dāng)漂亮的去庫存戰(zhàn)役！

   備案量跌宕起伏 去庫存暗渡陳倉

  從每月成交數(shù)據(jù)上看，海南市場的成交體量呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的態(tài)勢。今年二月份出臺的“雙暫停”政策無疑是一枚炸彈，點燃了整個房地產(chǎn)市場。海南的各大開發(fā)商紛紛踩準(zhǔn)節(jié)奏，積極去化庫存。

  整個三月，海南全省備案達(dá)23987套，創(chuàng)造了歷史單月的備案記錄。即使剔除儋州主要由海花島開盤導(dǎo)致的12700套集中備案，也仍然高達(dá)11287套。然而一季度以后，備案數(shù)據(jù)呈明顯的下滑趨勢。在5月和6月，逐漸回歸到了淡季的正常水平。

  從備案量上，呈現(xiàn)出來的雖然是一個“過山車“式的房地產(chǎn)市場。然而，如果把焦點放在均價走勢上，另一個信息則顯露在眼前。

  從年初到六月，均價有漲有跌，但并未出現(xiàn)大的波動。從1月的9193元到6月的11413元，漲幅為24.19%。這個數(shù)字不禁會讓購房者心里為之一顫，然而跟去年同一時期對比，2016年的均價卻一直處于低位，波動幅度也較小，僅僅在6月份超過了去年同期。

  “雙暫停”是一個機會。對于有些銷售困難的項目來說，可以以價換量，加快去化速度。而一些順銷項目則趕緊提價，捂盤等待時機。不少開發(fā)商甚至連夜喊漲，聲明不能“賤賣公司產(chǎn)品”。

  然而，過了幾個月從結(jié)果上看，開發(fā)商們雖然嘴上不樂意，但“身體上”還是很老實的。較終，半年66709套的備案量已經(jīng)快趕上去年全年的成交量。大量增長的備案和穩(wěn)定的成交均價，恰恰說明了這場“去庫存”戰(zhàn)役打的有多么漂亮！

  土地持續(xù)高溫 大房企扎堆?？?/p>

  與樓市相對應(yīng)的土地市場，同樣呈現(xiàn)出火熱的場景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地塊，同比去年上漲66.67%；成交面積592公頃，同比上漲152.74%；成交金額達(dá)到94.92億元，同比上漲104.35%。每平方米地價折合約1603元。在全國“地王潮”不斷涌現(xiàn)的時候，海南土地市場雖然沒有出現(xiàn)爆炸性的新聞，卻也持續(xù)保持著高溫的態(tài)勢。僅在4月份稍顯冷清。

  原本以為，在“雙暫?！钡恼哂绊懴?，海南的土地成交體量會逐漸收縮。但從數(shù)據(jù)上看，樓市的回暖已經(jīng)提振了開發(fā)商們在海南拿地的信心。

  5月27日，在海南省公共資源交易土地交易大廳，碧桂園集團(tuán)成功摘得?？谑幸４蟮篮ｑR三期地塊！該地塊總占地面積約5.46公頃，拿地總額2.45億。樓面成本約每平方米人民幣1800元。這已經(jīng)是碧桂園在海南的第十個地塊。此外，保利地產(chǎn)也于4月份在?？谛阌⒏勰孟?公頃的地塊。

  事實證明，大房企對于?？谑袌龅臒嶂杂蓙硪丫?，一來，海口作為省會，人口密集，剛需市場持續(xù)堅挺；二來，?？谑幸酝獾牡貐^(qū)拿地成本仍然不高。相信在下半年，?？诘耐恋厥袌鰰懈嗟捏@喜。

  儋州體量驟增 已成鼎足之勢

  回顧整個上半年海南各市縣的市場表現(xiàn)，儋州都是當(dāng)仁不讓的主角之一。在某種程度上甚至已經(jīng)和?？?、三亞成三足鼎立之勢。

  根據(jù)樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，儋州2016年上半年商品房備案達(dá)113.64萬方，稍稍落后于三亞。而在土地成交這塊，儋州上半年共成交地塊177.72公頃，比?？凇⑷齺喖悠饋磉€多1倍。業(yè)內(nèi)對于儋州市場的信心可見一斑。無論是商品房市場還是土地成交市場，儋州的體量已經(jīng)足以和海口、三亞相提并論。

  分析人士指出，儋州上半年的亮眼表現(xiàn)主要來自于?；◢u項目的帶動效應(yīng)。自從去年年末?；◢u開盤勁銷120億元創(chuàng)下世界紀(jì)錄后，其周邊的大小項目也跟著火了一把。整個儋州的備案均價也從去年的5000多元漲到了如今的7000多元。某個樓盤甚至打出了“住xx洋房，看海花島美景”這樣的廣告語，成為業(yè)內(nèi)的一段奇談。西環(huán)高鐵的建成通車，再加上?；◢u的帶動效應(yīng)。我們有理由相信，下半年的儋州市場仍然有著巨大的潛力。

  上半年，海南房地產(chǎn)市場量漲價跌，去庫存收效顯著。不過，政策的刺激只能起到一時的調(diào)控作用。淡季來臨，海南的市場表現(xiàn)已經(jīng)回歸正常水準(zhǔn)。海南中原策略高端研究主任馬曉亮表示：“經(jīng)過上半年的市場沉淀和提振，開發(fā)商對于下半年市場的預(yù)期向好，為迎接旺季的到來奠定了良好的基礎(chǔ)！”下半年，海南樓市將會何去何從？我們拭目以待！

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