2016年已經(jīng)過(guò)半，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言，這無(wú)疑是跌宕起伏的半年。在全國(guó)樓市一片紅，搶房潮各地上演之時(shí)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣在瘋狂中“漲”聲一片。而當(dāng)高溫散去的時(shí)候我們才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這熱鬧異常的上半年，不過(guò)是一場(chǎng)虛“漲”聲勢(shì)...

據(jù)海南新浪樂(lè)居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年上半年，海南商品房備案66709套，同比去年上漲90.38%；備案面積537萬(wàn)平方米，同比去年上漲77.42%；而均價(jià)卻為10302元，同比去年下降11.18%。不難看出，上半年的海南市場(chǎng)并沒(méi)有在全國(guó)各大城市此起彼伏的漲價(jià)潮中失去理性。隱藏在數(shù)據(jù)背后的，是一場(chǎng)相當(dāng)漂亮的去庫(kù)存戰(zhàn)役！

   備案量跌宕起伏 去庫(kù)存暗渡陳倉(cāng)

  從每月成交數(shù)據(jù)上看，海南市場(chǎng)的成交體量呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。今年二月份出臺(tái)的“雙暫?！闭邿o(wú)疑是一枚炸彈，點(diǎn)燃了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。海南的各大開(kāi)發(fā)商紛紛踩準(zhǔn)節(jié)奏，積極去化庫(kù)存。

  整個(gè)三月，海南全省備案達(dá)23987套，創(chuàng)造了歷史單月的備案記錄。即使剔除儋州主要由海花島開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致的12700套集中備案，也仍然高達(dá)11287套。然而一季度以后，備案數(shù)據(jù)呈明顯的下滑趨勢(shì)。在5月和6月，逐漸回歸到了淡季的正常水平。

  從備案量上，呈現(xiàn)出來(lái)的雖然是一個(gè)“過(guò)山車“式的房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，如果把焦點(diǎn)放在均價(jià)走勢(shì)上，另一個(gè)信息則顯露在眼前。

  從年初到六月，均價(jià)有漲有跌，但并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。從1月的9193元到6月的11413元，漲幅為24.19%。這個(gè)數(shù)字不禁會(huì)讓購(gòu)房者心里為之一顫，然而跟去年同一時(shí)期對(duì)比，2016年的均價(jià)卻一直處于低位，波動(dòng)幅度也較小，僅僅在6月份超過(guò)了去年同期。

  “雙暫?！笔且粋€(gè)機(jī)會(huì)。對(duì)于有些銷售困難的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，可以以價(jià)換量，加快去化速度。而一些順?shù)N項(xiàng)目則趕緊提價(jià)，捂盤(pán)等待時(shí)機(jī)。不少開(kāi)發(fā)商甚至連夜喊漲，聲明不能“賤賣(mài)公司產(chǎn)品”。

  然而，過(guò)了幾個(gè)月從結(jié)果上看，開(kāi)發(fā)商們雖然嘴上不樂(lè)意，但“身體上”還是很老實(shí)的。較終，半年66709套的備案量已經(jīng)快趕上去年全年的成交量。大量增長(zhǎng)的備案和穩(wěn)定的成交均價(jià)，恰恰說(shuō)明了這場(chǎng)“去庫(kù)存”戰(zhàn)役打的有多么漂亮！

  土地持續(xù)高溫 大房企扎堆?？?/p>

  與樓市相對(duì)應(yīng)的土地市場(chǎng)，同樣呈現(xiàn)出火熱的場(chǎng)景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地塊，同比去年上漲66.67%；成交面積592公頃，同比上漲152.74%；成交金額達(dá)到94.92億元，同比上漲104.35%。每平方米地價(jià)折合約1603元。在全國(guó)“地王潮”不斷涌現(xiàn)的時(shí)候，海南土地市場(chǎng)雖然沒(méi)有出現(xiàn)爆炸性的新聞，卻也持續(xù)保持著高溫的態(tài)勢(shì)。僅在4月份稍顯冷清。

  原本以為，在“雙暫?！钡恼哂绊懴?，海南的土地成交體量會(huì)逐漸收縮。但從數(shù)據(jù)上看，樓市的回暖已經(jīng)提振了開(kāi)發(fā)商們?cè)诤Ｄ夏玫氐男判摹?/p>

  5月27日，在海南省公共資源交易土地交易大廳，碧桂園集團(tuán)成功摘得?？谑幸４蟮篮ｑR三期地塊！該地塊總占地面積約5.46公頃，拿地總額2.45億。樓面成本約每平方米人民幣1800元。這已經(jīng)是碧桂園在海南的第十個(gè)地塊。此外，保利地產(chǎn)也于4月份在海口秀英港拿下9公頃的地塊。

  事實(shí)證明，大房企對(duì)于?？谑袌?chǎng)的熱衷由來(lái)已久，一來(lái)，?？谧鳛槭?huì)，人口密集，剛需市場(chǎng)持續(xù)堅(jiān)挺；二來(lái)，?？谑幸酝獾牡貐^(qū)拿地成本仍然不高。相信在下半年，?？诘耐恋厥袌?chǎng)會(huì)有更多的驚喜。

  儋州體量驟增 已成鼎足之勢(shì)

  回顧整個(gè)上半年海南各市縣的市場(chǎng)表現(xiàn)，儋州都是當(dāng)仁不讓的主角之一。在某種程度上甚至已經(jīng)和?？?、三亞成三足鼎立之勢(shì)。

  根據(jù)樂(lè)居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，儋州2016年上半年商品房備案達(dá)113.64萬(wàn)方，稍稍落后于三亞。而在土地成交這塊，儋州上半年共成交地塊177.72公頃，比?？?、三亞加起來(lái)還多1倍。業(yè)內(nèi)對(duì)于儋州市場(chǎng)的信心可見(jiàn)一斑。無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是土地成交市場(chǎng)，儋州的體量已經(jīng)足以和?？?、三亞相提并論。

  分析人士指出，儋州上半年的亮眼表現(xiàn)主要來(lái)自于?；◢u項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)。自從去年年末海花島開(kāi)盤(pán)勁銷120億元?jiǎng)?chuàng)下世界紀(jì)錄后，其周邊的大小項(xiàng)目也跟著火了一把。整個(gè)儋州的備案均價(jià)也從去年的5000多元漲到了如今的7000多元。某個(gè)樓盤(pán)甚至打出了“住xx洋房，看海花島美景”這樣的廣告語(yǔ)，成為業(yè)內(nèi)的一段奇談。西環(huán)高鐵的建成通車，再加上海花島的帶動(dòng)效應(yīng)。我們有理由相信，下半年的儋州市場(chǎng)仍然有著巨大的潛力。

  上半年，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量漲價(jià)跌，去庫(kù)存收效顯著。不過(guò)，政策的刺激只能起到一時(shí)的調(diào)控作用。淡季來(lái)臨，海南的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)回歸正常水準(zhǔn)。海南中原策略高端研究主任馬曉亮表示：“經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)沉淀和提振，開(kāi)發(fā)商對(duì)于下半年市場(chǎng)的預(yù)期向好，為迎接旺季的到來(lái)奠定了良好的基礎(chǔ)！”下半年，海南樓市將會(huì)何去何從？我們拭目以待！

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！