截至2007年12月底，上海個人住房不良貸款相比年初增加1.24億元。銀監(jiān)局要求各大銀行密切關注央行連續(xù)升息對購房者按揭所產生的影響，尤其要關注較近市場房價波動以及購房者的較新還貸狀況，以便有效地控制房貸不良貸款率的上升。

   據統計，2007年1至5月上海個人住房貸款新增近23億元。而7至12月個人房貸猛增354億元，是前5個月的16倍之多。房貸量激增之后，不良房貸率有可能繼續(xù)擴大。特別是6、7、8三個月，個人住房貸款呈爆炸性增長態(tài)勢，這就令主管部門更為擔憂。還好9月房貸“新政”（即控制套房貸款政策）及時出爐，市場上非自住性購房需求得到有效抑制，使10、11、12三個月個人房貸量出現下降態(tài)勢。

   進入2008年，隨著住房成交量日趨萎縮，市場個人房貸量進一步減少。在這種情況下，銀行也能較好地控制個人住房不良貸款率的進一步擴大。然而，另一個問題同時出現，那就是目前市場房價正在出現一定幅度的波動。無論市場房價大漲還是大跌，都將對銀行、房貸借款人以及開發(fā)商產生新的壓力和風險。房價大幅度的波動，必將影響房地產市場信貸的正常運行，從而波及到個人房地產貸款的變化。

   較近，銀監(jiān)局要求各家銀行密切關注兩方面情況。一方面仍要堅定地響應和執(zhí)行國家的貨幣從緊政策，嚴格審核“套房貸”的投放；另一方面也要注意，近期市場房價“波動”可能對房地產信貸狀況產生的影響。

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