據(jù)華夏時報報道據(jù)地產(chǎn)業(yè)知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。

深度套牢

    陳彥菲是記者兩年前在深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的一次聚會上認識的，這個近百人的投資者聯(lián)盟在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣，是一個標準的炒房團。

    32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財務部經(jīng)理，她自己透露年薪15萬，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷售負責人之一，這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。不過過完年后，她家已經(jīng)為房子的問題不斷爆發(fā)爭吵，婚姻也面臨危機。

    她給記者出示了一組數(shù)據(jù)。她現(xiàn)在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸，是2003年購的。另外3套都是2007年購的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域，面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的總價分別為420萬、171萬、108萬。

    “3套房子都是用來投資的，購的時候是三成頭付七成按揭，3套房子付出了200萬?，F(xiàn)在全變了，金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經(jīng)降到不到2萬、東莞金域已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬了。”陳彥菲語速很快地說。

    “現(xiàn)在我們這個投資團組織在一起和開發(fā)商談判，商量退房或者價格賠償?shù)氖隆?rdquo;對于目前的狀態(tài)，陳彥菲語氣低落。

    在投資團里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

    “銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，較重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智這樣說道。

    事實上，整個房地產(chǎn)市場的參與者，經(jīng)歷過去兩年的瘋狂過后，都在承受市場的報復。

    眼下，深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開發(fā)商選擇了降價處理。

斷供或者賤賣

    深圳知名的投資客鄒先生介紹，深圳炒房團已經(jīng)基本山窮水盡，有些人連過年的幾千元都是向人借的。他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。

    而更多的炒房者選擇和開發(fā)商對抗，要求降價補償或者退房。

    深圳國土部門則表示，業(yè)主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求———“此頭不能開”。

    中國建設銀行深圳分行相關(guān)負責人表示，對于業(yè)主斷供，銀行的應對是：每個月扣款會提前短信通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序，個月用電話和書信催收，個月通過律師事務所發(fā)律師函催收，第三個月會采取向法院起訴等措施。

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