據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道據(jù)地產(chǎn)業(yè)知名專(zhuān)家戴欣明估算，僅深圳炒房團(tuán)成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過(guò)百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。

深度套牢

    陳彥菲是記者兩年前在深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的一次聚會(huì)上認(rèn)識(shí)的，這個(gè)近百人的投資者聯(lián)盟在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的炒房團(tuán)。

    32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財(cái)務(wù)部經(jīng)理，她自己透露年薪15萬(wàn)，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人之一，這樣一個(gè)家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。不過(guò)過(guò)完年后，她家已經(jīng)為房子的問(wèn)題不斷爆發(fā)爭(zhēng)吵，婚姻也面臨危機(jī)。

    她給記者出示了一組數(shù)據(jù)。她現(xiàn)在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍(lán)海岸，是2003年購(gòu)的。另外3套都是2007年購(gòu)的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域，面積分別是120平米、110平米和90平米。當(dāng)時(shí)的總價(jià)分別為420萬(wàn)、171萬(wàn)、108萬(wàn)。

    “3套房子都是用來(lái)投資的，購(gòu)的時(shí)候是三成頭付七成按揭，3套房子付出了200萬(wàn)?，F(xiàn)在全變了，金地梅隴鎮(zhèn)三期開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.1萬(wàn)、半島城邦已經(jīng)降到不到2萬(wàn)、東莞金域已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬(wàn)了。”陳彥菲語(yǔ)速很快地說(shuō)。

    “現(xiàn)在我們這個(gè)投資團(tuán)組織在一起和開(kāi)發(fā)商談判，商量退房或者價(jià)格賠償?shù)氖隆?rdquo;對(duì)于目前的狀態(tài)，陳彥菲語(yǔ)氣低落。

    在投資團(tuán)里，類(lèi)似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

    “銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，較重要的是2008年珠三角房?jī)r(jià)大幅下跌，2007年的炒房團(tuán)被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價(jià)的。”熟悉這個(gè)炒房團(tuán)的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智這樣說(shuō)道。

    事實(shí)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，經(jīng)歷過(guò)去兩年的瘋狂過(guò)后，都在承受市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。

    眼下，深圳樓市投機(jī)投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)處理。

斷供或者賤賣(mài)

    深圳知名的投資客鄒先生介紹，深圳炒房團(tuán)已經(jīng)基本山窮水盡，有些人連過(guò)年的幾千元都是向人借的。他估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)月這類(lèi)投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價(jià)出售。

    而更多的炒房者選擇和開(kāi)發(fā)商對(duì)抗，要求降價(jià)補(bǔ)償或者退房。

    深圳國(guó)土部門(mén)則表示，業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價(jià)差的要求是一個(gè)非法、無(wú)理、蠻橫的訴求———“此頭不能開(kāi)”。

    中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主斷供，銀行的應(yīng)對(duì)是：每個(gè)月扣款會(huì)提前短信通知購(gòu)房者，如果扣不到款就會(huì)進(jìn)入催收程序，個(gè)月用電話和書(shū)信催收，個(gè)月通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì)采取向法院起訴等措施。

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