在瑞典頭都斯德哥爾摩西南效沃爾貝時(shí)地區(qū)，有一排掩映在綠樹叢中的紅色住宅群，它由12棟三層樓房組成，居住著210戶人家。樓房外觀都一樣，而且是順地勢(shì)而建，顯得錯(cuò)落有致。住宅區(qū)四周和道路兩旁栽種了不少樹木，樓房前后有大片的綠地。這就是“瑞典全國(guó)房客合作總社”所擁有的許多住宅小區(qū)之一，建于1965年。

　　據(jù)該住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)主席卡爾孫德貝里先生介紹，全國(guó)房客合作總社是通過向住戶出售居住權(quán)和轉(zhuǎn)讓債務(wù)的形式將小區(qū)售出，它與住宅區(qū)已沒有經(jīng)濟(jì)上的聯(lián)系，實(shí)際上住宅區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)是這210家住戶組成的住房合作協(xié)會(huì)集體所有。

　　按照瑞典全國(guó)房客合作總社的章程，其下屬的各住房合作協(xié)會(huì)所擁有的都是向住戶出售了居住權(quán)的住房，即住戶所購(gòu)購(gòu)的只是房屋的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。任何人只要有錢都可以購(gòu)購(gòu)合作協(xié)會(huì)的住房，而且在購(gòu)房后完全可以再把住房（使用權(quán)）按市場(chǎng)人格出售給其他人，或轉(zhuǎn)租給其他人，不受任何限制。

會(huì)員交納月規(guī)費(fèi)

　　人們購(gòu)購(gòu)住房居住權(quán)后，便成為住房合作協(xié)會(huì)的成員，承擔(dān)協(xié)會(huì)的一切責(zé)任與義務(wù)。所有住房每月必須承擔(dān)住宅區(qū)運(yùn)作和維護(hù)所需的一切費(fèi)用，而且還要承擔(dān)協(xié)會(huì)欠下的債務(wù)，兩種費(fèi)用統(tǒng)稱月規(guī)費(fèi)，就是說住戶每月要按比例交納一定的費(fèi)用。

　　沃爾貝里住房合作協(xié)會(huì)是一個(gè)有著將近50年歷史的老住宅區(qū)，建房和改造住房貸款已還得差不多了，債務(wù)比較輕，再加上管理有方，其住戶交納的月規(guī)費(fèi)大大低于全國(guó)的平均數(shù)，如一套使用面積83平方米的三居室的月規(guī)費(fèi)僅需3074瑞典克朗（瑞典人均月工資2萬(wàn)克朗），比全國(guó)平均月規(guī)費(fèi)要低1/3，還不到全國(guó)租憑房平均月租金的一半。在瑞典，無(wú)論是租賃房，還是出售了居住權(quán)的住房，除電費(fèi)外，自來水費(fèi)、熱水費(fèi)、暖氣費(fèi)和清潔費(fèi)等其他與住房有關(guān)的一切費(fèi)用，都包括在了房租或月規(guī)費(fèi)內(nèi)，無(wú)須另行交納。

專職“管家”僅一人

　　與其他住房合作協(xié)會(huì)一樣，沃爾貝里住房合作協(xié)會(huì)對(duì)其物業(yè)實(shí)行的是自我管理的機(jī)制。其運(yùn)作方式是：全體住戶每年召開一次會(huì)議選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)，然后由這個(gè)委員會(huì)來全權(quán)負(fù)責(zé)自理整個(gè)住宅區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)，但管委會(huì)的重大決策仍需要獲得全體住戶大會(huì)的通過。管委會(huì)一般由8人組成，除1人來自斯德哥爾摩地區(qū)的住房合作協(xié)會(huì)外，其他成員均是住宅區(qū)內(nèi)的住戶，如管委會(huì)主席孫德貝里就是一個(gè)1975年搬進(jìn)來的老住戶，而且已在主席位置上干了14年。

　　管委會(huì)成員都有自己的工作，他們參加住宅區(qū)管理完全是業(yè)余兼職，大家雖然能從協(xié)會(huì)獲得一些誤工補(bǔ)貼，但也是象征性的，每人每年的補(bǔ)貼僅有1000克朗左右。整個(gè)住宅區(qū)常年只有一名拿薪水的全日制雇員，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的維護(hù)工作。其職責(zé)范圍還包括夏季修剪綠地草坪，冬天清掃道路和積雪，幫助住戶進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維修等。此外，管委會(huì)還要從住戶中挑選一名兼職會(huì)計(jì)，管理協(xié)會(huì)的帳目。不過，較后的帳目還得經(jīng)過正式的會(huì)計(jì)事務(wù)所的審計(jì)，才能國(guó)家有關(guān)管理機(jī)構(gòu)備案。

　　沃爾貝里住宅區(qū)雖然離市區(qū)有十幾公里的路程，但由于離**和高速公路較近，效能很方便，特別是由于月規(guī)費(fèi)較低，這里的住房相當(dāng)搶手，一套三居室的居住權(quán)人格現(xiàn)已從1965年時(shí)的1.5萬(wàn)克朗漲到了近80萬(wàn)克朗，高出全國(guó)平均價(jià)格整一倍。

　　從較近幾年的發(fā)展來看，住房由購(gòu)購(gòu)了居住權(quán)的住戶集體擁有和由住戶自己合作管理的形式方興未艾，受到越來越多瑞典人的歡迎。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！