選擇合適的商鋪太難了

　　王超北京蘇寧電器有限公司連鎖發(fā)展部部長

　　從我們這種電器行業(yè)來講，重中之重的要求就是地段。成熟商圈進入成本太高，可選擇的店面小，甚至交通、停車位等方面都有很大的局限性，倒是一些交通咽喉、人流量大的準商圈被我們這類商業(yè)看好。

　　雖然都在說北京商業(yè)地產(chǎn)在升溫，但是我們都有一個共識，就是找地方太難了。頭先需要地段的人流量，交通環(huán)境的支持，面積需要足夠，而且樓層不要太高，較關(guān)鍵的一點，我們的成本控制很嚴，因為電器或者超市的毛利率很低。

　　由于在北京也選過很多的商鋪，我發(fā)現(xiàn)很多商鋪進入了誤區(qū)，不知道要招什么樣的商。我曾經(jīng)選過一個商鋪，4層4萬平方米，裝修得非常豪華。如果便宜點兒給我，他又覺得虧，這么好的投資，成本回不來。這可能就是所謂“死鋪”。

　　我們的條件的確苛刻，較后在房價上一壓再壓。但我們也能給開發(fā)商帶來意想不到的收獲。比如說是兩萬平米的商鋪，我們要5000平方米，如果1.8元租給蘇寧，我保證在三個月到五個月之內(nèi)把剩下的15000平方米炒到5塊錢甚至炒到7塊錢，蘇寧有這樣的號召力。

　　開發(fā)商、投資人、經(jīng)營者缺乏溝通

　　賈旭斌北京物美大賣場商業(yè)有限責任公司開發(fā)專員

　　商業(yè)地產(chǎn)需要滿足至少三方利益，但現(xiàn)實中，開發(fā)商、投資人、經(jīng)營者之間溝通很少，導致開發(fā)商的地產(chǎn)租售不出去，或者經(jīng)營者拿到手后卻無法使用。開發(fā)商和投資人要求的利潤和回報是要能夠賣出去或租出去，經(jīng)營者則需要一個能保障日后盈利空間的價格。上下游結(jié)合起來滿足市場要求。

　　物美選擇的是極普通的社區(qū)，只要是交通很方便就可以，這樣的地區(qū)一般住宅價格在4000元到8000元。在這樣的區(qū)域，我們租賃的價格能夠滿足開發(fā)商或者投資商的要求。另外，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商有的是地皮，物美可以來投資，物美可以和開發(fā)商聯(lián)合做項目，物美特別希望這么做。

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