1．項目投資環(huán)境簡析
對本項目的投資環(huán)境分析要堅持系統(tǒng)性、比較性、時效性、定性與定量相結(jié)合、實事求是突出的原則，在適應(yīng)性、穩(wěn)定性、競爭性三項主要標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下進(jìn)行。以簡為主，在于土地價值判斷及分析方面。
1.1社會環(huán)境
社會制度（經(jīng)濟(jì)決策的民主和科學(xué)程度、行政管理的透明度、政府對經(jīng)濟(jì)事務(wù)的干預(yù)程度、行政事務(wù)的效率及政府官員的廉潔性等）
社會秩序（社會的穩(wěn)定性與安全性、當(dāng)?shù)鼐用駥亦l(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的參與感與責(zé)任感、對外來經(jīng)濟(jì)勢力的認(rèn)同感與歡迎程度等）
社會信譽(yù)（由產(chǎn)業(yè)政策連續(xù)性所表現(xiàn)出來的地方政府在經(jīng)濟(jì)政策上的信譽(yù)）
社會服務(wù)（硬環(huán)境：金融服務(wù)、生活服務(wù)、通訊服務(wù)、交通服務(wù)、信息服務(wù)等；軟環(huán)境：上述各項服務(wù)的服務(wù)效率與服務(wù)態(tài)度、行政服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)、信息服務(wù)等）
1.2政治環(huán)境
政治體制和政權(quán)（政治體制變革及政權(quán)更迭過程中所體現(xiàn)的漸進(jìn)性與平和性）
政治局勢（我國長期穩(wěn)定的政治局勢有利于投資）
政策（經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，包括國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、引時外資的政策、對外開放的政策以及各種稅收政策等）
1.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（本地國民生產(chǎn)總值、國民收入總值、國民經(jīng)濟(jì)增長率；本地消費總額、消費結(jié)構(gòu)、居民收入、存款余額、物價指數(shù)；本地經(jīng)濟(jì)政策、財政政策、消費政策、金融政策等）
市場環(huán)境（市場吸納量的現(xiàn)狀及未來估計、市場供應(yīng)量的現(xiàn)狀及未來估計、市場購購力的分布狀況、同類樓盤的分布及其現(xiàn)狀、競爭對手的狀況、市場價格水平及其走勢等）
財務(wù)環(huán)境（金融環(huán)境：資金來源的渠道、項目融資的可能性以及融資成本；經(jīng)營環(huán)境：投資費用、經(jīng)營成本、稅費負(fù)擔(dān)、優(yōu)越條件；同類項目的社會平均收益水平及盈利水平等）
資源環(huán)境（人力資源、土地資源、原材料資源及能源的利用等）
1.4文化環(huán)境
風(fēng)俗習(xí)慣、語言文字、宗教信仰、價值觀念、文化傳統(tǒng)、教育水準(zhǔn)等
1.5法律環(huán)境
法律的完備性（項目所依賴的法律條文的覆蓋面、主要法律法規(guī)是否齊全）
法律的穩(wěn)定性（法規(guī)是否變動頻繁、是否有效）
執(zhí)法的公正性（法律糾紛、爭議仲裁過程中的客觀性與公正性）
1.6自然環(huán)境
地理位置（項目交通現(xiàn)狀，距商業(yè)的距離，距醫(yī)院、娛樂場所、學(xué)校的距離等直接關(guān)系到未來住戶生活方便程度，從而影響市場銷售；距配電站、給排水管網(wǎng)、通訊電纜的距離等，直接影響項目開發(fā)成本、從而影響項目效益。）
地質(zhì)地貌與風(fēng)光氣候特點不僅關(guān)系到項目建筑物的基礎(chǔ)設(shè)計，而且直接影響到項目的景觀。
1.7項目用地基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境
項目地塊狀況（位置、面積、地形、地貌、性質(zhì)等）
交通環(huán)境條件（距機(jī)場、車站的距離，主要交通干線的分布。重要的公共交通工具及數(shù)量，交通方便程度等）
能源條件（電力供應(yīng)狀況、較近的變電站距離及其容量，煤氣供應(yīng)站的距離、煤氣主干線管道的距離，其他能源，如煤、天然氣等的供應(yīng)狀況等）
通訊環(huán)境條件（較近的通訊電纜的位置、可設(shè)電話門數(shù)等）
給排水及排污環(huán)境條件（項目地自來水管網(wǎng)分布、距主要自來水管道的距離，排水、排污設(shè)施狀況，管道分布情況等）
地塊地理條件的強(qiáng)弱勢分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析。注：簡要說明即可）

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