在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)品創(chuàng)新已經(jīng)成為一個(gè)項(xiàng)目成敗與否的關(guān)鍵所在。住宅形態(tài)從傳統(tǒng)的塔樓、板樓向花園洋房、小高層、TOWN-HOUSE、獨(dú)棟庭院別墅等類型不斷完善進(jìn)步，即使在別墅類產(chǎn)品中也細(xì)分出了像小獨(dú)棟這樣全新的物業(yè)形態(tài)，我們可以預(yù)見，今后的市場將是一個(gè)極端細(xì)分的市場，每一類產(chǎn)品都有其特定的人群，從今年SOLO超小戶型、東方太陽城老年社區(qū)以及北京奧林匹克花園體育社區(qū)等項(xiàng)目的熱銷，我們即可看出趨勢(shì)。

在這樣的大背景下，寫字樓的發(fā)展將何去何從？華潤置地的優(yōu)士閣做出了一次全新的嘗試，推出了未來商務(wù)集合體商務(wù)MALL，而這種面向未來辦公模式的升級(jí)商務(wù)產(chǎn)品，將使我們徹底與傳統(tǒng)的工作方式、工作空間告別。

商務(wù)MALL：商務(wù)價(jià)值新體系

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、商品經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種新經(jīng)濟(jì)形式，是人類經(jīng)濟(jì)的第四次浪潮。在房地產(chǎn)業(yè)中其實(shí)早已經(jīng)注入了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值。同樣的商務(wù)樓，為什么放在西部和東部就會(huì)有完全不一樣的感覺，而且房價(jià)更是相差懸殊？為什么同樣的物業(yè)，定位成純粹的商務(wù)樓就比商住兩用價(jià)值高？這些其實(shí)都是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在施展作用力。作為商務(wù)未來派的優(yōu)士閣，將何以應(yīng)對(duì)這一切變化？

商務(wù)樓的核心價(jià)值是為用戶提供商務(wù)辦公的空間。這種商品與其說是工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，不如說是在服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代才真正確立地位。不用分析商務(wù)辦公之會(huì)議、電話、傳真、合同與財(cái)務(wù)等核心因素，單從商務(wù)辦公沒有具體商品生產(chǎn)這一本質(zhì)現(xiàn)象，就可知其是以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為根本價(jià)值的。

在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)來臨之前，服務(wù)經(jīng)濟(jì)中的商務(wù)辦公樓的主流是標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、等級(jí)化，一切時(shí)間與空間都被劃定好，很少有人性化與個(gè)性化的東西。但體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代卻有完全不同的價(jià)值觀，在這里，只要能夠創(chuàng)造財(cái)富，員工可以以他們自由自在的方式工作，企業(yè)可以以大家愿意的方式存在。

于是，我們立刻看到三種完全不同的商務(wù)層面。一些員工從來不正點(diǎn)上下班，不僅放棄職業(yè)裝，而且穿著隨便甚至過份，在工作時(shí)間經(jīng)常聽音樂、吃零食，不斷增加的咖啡時(shí)間以及隨便移動(dòng)的辦公空間等，大家在自由自在的時(shí)空中工作。層的企業(yè)沒有這些花花活，相反是幾乎看不到人，甚至沒有辦公桌，整個(gè)公司被布置成咖啡廳、餐廳、娛樂室和休閑會(huì)議，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，職員只有開會(huì)、查檔、簽約等，才需要到公司來，其它時(shí)間可以自由安排。第三層的企業(yè)則更迷人，他們經(jīng)常在公司以外的迷人空間開會(huì)并在此創(chuàng)造財(cái)富，在各種主題餐廳、會(huì)員俱樂部、健身，酒店會(huì)議以及全球各大旅游渡假等。

在傳統(tǒng)的公司，我們習(xí)慣于上下班、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)拓展、社會(huì)關(guān)系、投資融資、產(chǎn)品研發(fā)以及戰(zhàn)略發(fā)展等，總之，工作與非工作是嚴(yán)格分開的。而在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境的新銳公司，沒有上下班，內(nèi)在趨動(dòng)拒絕外在管理、業(yè)務(wù)互動(dòng)化、社會(huì)關(guān)系娛樂化與人性化、投資融資渠道多樣化，經(jīng)常有在生活中發(fā)現(xiàn)靈感、尋找商機(jī)的例子，總之，工作與非工作是互動(dòng)的，工作也娛樂，非工作也產(chǎn)生價(jià)值。

這種來自于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)大潮的變革，為商務(wù)革命帶來了全新的內(nèi)容。優(yōu)士閣，作為商務(wù)樓中的創(chuàng)新者，原創(chuàng)地推出了商務(wù)MALL的新價(jià)值體系，營造了完全不同的新商務(wù)空間，使客戶可以提前享受未來商務(wù)所提倡的全業(yè)態(tài)、全方位時(shí)尚辦公的工作理念，當(dāng)然也會(huì)帶來更多的創(chuàng)富機(jī)會(huì)，更早實(shí)現(xiàn)與國際化的接軌。

商務(wù)MALL：未來集合新空間

有人經(jīng)典地描述到，農(nóng)業(yè)時(shí)代是勤勞節(jié)儉，工業(yè)時(shí)代是技術(shù)創(chuàng)富，服務(wù)時(shí)代是和氣生財(cái)，體驗(yàn)時(shí)代是娛樂現(xiàn)場。也許有，當(dāng)北京CBD的商務(wù)活動(dòng)真正全面進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代時(shí)，優(yōu)士閣一定會(huì)變成一個(gè)真正的娛樂現(xiàn)場。但在今天以及今后的十年中，優(yōu)士閣只是準(zhǔn)備好了所有的硬性條件。這一點(diǎn)很重要，優(yōu)士閣認(rèn)為，在今天這個(gè)體驗(yàn)商務(wù)的初期階段，較佳的商務(wù)空間不是娛樂現(xiàn)場，而是商務(wù)MALL。

比如，在SHOPPINGMALL中，購物并沒有退化，但圍繞購物的其它主題經(jīng)濟(jì)已經(jīng)相當(dāng)復(fù)雜，并且自成體系了。于是，我們?cè)诖笮偷腟HOP-PINGMALL中，可以看到百貨和超市之外的諸多業(yè)態(tài)，汽車旅館、電影院、圖書館、咖啡店、美食街、美容院、健身、保健甚至主題游樂園和大型休閑活動(dòng)等。

同樣，優(yōu)士閣認(rèn)為，在從服務(wù)經(jīng)濟(jì)到體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)過渡的初期，商務(wù)樓還是應(yīng)該以商務(wù)辦公為主題，在提供全面、個(gè)性以及自由的商務(wù)空間之外（有如大型SHOPPINGMALL的購物主業(yè)），還應(yīng)該提供盡可能全面的商務(wù)配套，而且要爭取自成體系,因此,商務(wù)MALL的概念也就應(yīng)運(yùn)而生了。

在研究了市場上現(xiàn)有的商務(wù)物業(yè)形態(tài)之后，優(yōu)士閣徹底顛覆了傳統(tǒng)寫字樓的辦公模式，并這樣規(guī)劃了商務(wù)MALL的價(jià)值，一個(gè)純粹的商務(wù)樓，有純粹的各項(xiàng)商務(wù)配套，包括商務(wù)主題的休閑會(huì)所，以營造一個(gè)高端次的商務(wù)；然后有供購物消費(fèi)休閑娛樂的大型主題商業(yè)城，以滿足個(gè)性特色的自由辦公；其后，再有一個(gè)特色酒店，較好是以商務(wù)交流活動(dòng)為主題的酒店；當(dāng)然，還應(yīng)該處于一個(gè)，交通方便，而且能夠提供商務(wù)全業(yè)態(tài)服務(wù)等……

于是，商務(wù)MALL真正成為一種可以帶來全新商務(wù)體驗(yàn)的辦公空間。

優(yōu)士閣：定制商務(wù)MALL五大標(biāo)準(zhǔn)

在這樣的構(gòu)想中，優(yōu)士閣實(shí)現(xiàn)了北京個(gè)商務(wù)MALL的業(yè)態(tài)。

2003年11月，當(dāng)華潤酒店品牌木棉花酒店正式與優(yōu)士閣簽定戰(zhàn)略合作計(jì)劃之后，優(yōu)士閣二期物業(yè)形態(tài)不僅落定，而且在標(biāo)定四商務(wù)酒店的同時(shí)，為優(yōu)士閣帶來全面的檔次提升，更重要的是，此舉順利地奠定了優(yōu)士閣成為北京商務(wù)MALL盤的真正價(jià)值。

為此，根據(jù)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流以及未來發(fā)展方向，優(yōu)士閣提出了商務(wù)MALL的五大標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)：商圈

商務(wù)MALL必須置身于一個(gè)足夠全面與完善的商務(wù)體驗(yàn)區(qū)中，也就是說，必須置身于真正的商務(wù)區(qū)，在北京，這就是早已規(guī)劃定案并正處于大力發(fā)展階段的商務(wù)區(qū)（CBD）。優(yōu)士閣，與區(qū)的點(diǎn)國貿(mào)僅一步之遙，直線距離1500米，如果CBD真是按規(guī)劃條件中描述的以國貿(mào)為方圓四平方公里區(qū)域的話，優(yōu)士閣所在的雙井橋，理所當(dāng)然成為CBD的核心區(qū)。

標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)模商配

作為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的核心，商務(wù)自由化即是要求商務(wù)活動(dòng)解脫于傳統(tǒng)的工作環(huán)境與工作方式，而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)轉(zhuǎn)變，達(dá)到個(gè)性化、生活化甚至戲劇化，一方面企業(yè)內(nèi)部的辦公環(huán)境要足夠靈活個(gè)性，二是外部環(huán)境設(shè)施要足夠齊全成規(guī)模。這就必須要求商務(wù)空間足夠大，而且可開可合，靈變多樣，同時(shí)，商務(wù)配套足夠齊全完善成規(guī)模，能夠影響置身其中的企業(yè)、商務(wù)人士。優(yōu)士閣擁有約9萬平方米的純粹商務(wù)辦公空間，雙塔結(jié)構(gòu)，每標(biāo)準(zhǔn)層約1000 平方米，可靈活分拆成49-364 平方米的彈性辦公單位；同時(shí)，優(yōu)士閣擁有1200平方米的商務(wù)減壓健身，這個(gè)專為商務(wù)人士量身定做的健身，將成為商務(wù)人士商務(wù)減壓的場所；另外，優(yōu)士閣還將建設(shè)一個(gè)24000多平方米的時(shí)尚商務(wù)酒店，優(yōu)士閣將成為一個(gè)規(guī)模化、齊全化的新商務(wù)環(huán)境。

第三標(biāo)準(zhǔn)：全面商態(tài)

作為商務(wù)MALL，全面性不可缺少。優(yōu)士閣的商務(wù)樓，擁有“小面積大空間”的商務(wù)辦公格局，小到幾十平米，大到幾百平米的彈性辦公空間，為商務(wù)人士提供了個(gè)性化的選擇方案；，優(yōu)士閣擁有完善專屬的商務(wù)會(huì)所，可以提供一切與常規(guī)商務(wù)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)，諸如會(huì)議室、洽談室、多媒體視聽室、商務(wù)等專屬商務(wù)配套設(shè)施；第三，優(yōu)士閣將擁有CBD商圈內(nèi)先進(jìn)集學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體的學(xué)習(xí)型商務(wù)主題圖書，面積達(dá)到2000多平米,看書、購書、品茶、咖啡、休閑娛樂等一應(yīng)俱全，完全實(shí)現(xiàn)生活化、休閑化的商務(wù)體驗(yàn)；第四，優(yōu)士閣二期---知名品牌時(shí)尚商務(wù)酒店則為跨地域商務(wù)提供了極大的方便，一方面是迎來往的快捷方便，另一方面，作為全國范圍內(nèi)的連鎖商務(wù)型酒店，華潤木棉花酒店本身在香港、深圳、廣州等地均開有分號(hào)，是集時(shí)尚商務(wù)于一體的四酒店。繼北京之后，還會(huì)在上海、南京、大連等國際化城市繼續(xù)開設(shè)分店，此為優(yōu)士閣中的企業(yè)向外地拓展做好了商務(wù)體驗(yàn)的準(zhǔn)備。

第四標(biāo)準(zhǔn)：純粹商氣

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)追求的是個(gè)性化，就單一主題的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)而言，純粹性至少是一個(gè)至上的主題。正如SHOPPINGMALL拒絕雜貨店、舊貨店以及紅燈區(qū)一樣，純粹性也是商務(wù)MALL的一大條件，以商務(wù)體驗(yàn)為主的商務(wù)MALL必須純粹。在這個(gè)意義上，任何有居住業(yè)態(tài)的商務(wù)樓，都將成為被拋棄的對(duì)象，而優(yōu)士閣，不僅沒有任何住宅、公寓類的業(yè)態(tài)，而且不論商務(wù)樓、商務(wù)健身、專屬商務(wù)會(huì)所、商務(wù)圖書以及時(shí)尚商務(wù)酒店，都是以純粹商務(wù)為主題的。

第五標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)質(zhì)商務(wù)

區(qū)別于傳統(tǒng)商務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)，商務(wù)MALL因?yàn)槊鎸?duì)更具檔次的業(yè)主、更豐富的業(yè)態(tài)和更個(gè)性化的企業(yè)，不僅要提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而且必須是全方位的、特色的、個(gè)性化的服務(wù)。優(yōu)士閣所提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)是值得推薦的，這就是商務(wù)MALL的全業(yè)態(tài)、全方位商務(wù)服務(wù)，在商務(wù)MALL中，酒店、大堂、停車場和電梯、空調(diào)系統(tǒng)是全天侯24公里開放的，在諸如訂餐、訂票、商務(wù)會(huì)所、健身以及其它與商務(wù)相關(guān)的服務(wù)，也都是全方位服務(wù)的。

目前情況下，在優(yōu)士閣沒有真正入住之前，我們確實(shí)無法體驗(yàn)商務(wù)MALL靈變多彩的價(jià)值。但一旦優(yōu)士閣真正完成這個(gè)商務(wù)MALL的建設(shè)之后，置身其中的企業(yè)一定會(huì)感覺到，同樣是商務(wù)樓，優(yōu)士閣完全是新天地。因?yàn)?，?yōu)士閣不僅是商務(wù)MALL盤，更是體驗(yàn)商務(wù)，緊跟體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)潮流的個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其未來的增值空間也就無須多言了。

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