房地產(chǎn)公司的老總會戴上安全帽上工地，是特定時期的現(xiàn)象，盡管發(fā)展商的定位應該是投資而非建筑。該講強調運用管理的職能（計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制）去促進技術管理工作的開展，為項目整體工程安排提供高效的操作指南。
　　第1操作環(huán)節(jié)：總說明
　　為強化投資風險的約束機制，規(guī)范科學地管理好該項目，使公司取得應有的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益，擬針對項目及現(xiàn)場情況，制定實施本方案。
　　為明確責任主體，提出現(xiàn)場指揮部任務要求；
　　防止戰(zhàn)線拖長、效益低、浪費大，提出監(jiān)控方案；
　　針對實施項目現(xiàn)場管理有關的設計、方案優(yōu)化、資源利用，工程承包、施工管理、材料供應、設備訂貨、資金保障予以一些規(guī)定。把項目現(xiàn)場管理全過程、全部目標、全部活動都納入計劃軌道，使項目各項工作可預見、可預控。
　　第2操作環(huán)節(jié)：現(xiàn)場指揮任務要求
　　運用管理的職能（計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制）去促進技術管理工作的開展。合格的工作主體、精干高效。
　?。ㄒ唬┴撠燀椖繉嵤┻^程中有關方面的綜合協(xié)調工作，委命現(xiàn)場主持事務的責任者，有關專業(yè)（結構、測量、材料、給排水、綠化、電氣等）的監(jiān)理人員（有專業(yè)技術、經(jīng)驗豐富、管理能力強、誠信主動承擔責任；有成熟而客觀的判斷能力，隨時處理可能發(fā)生的事情）應及時組織到位。
　?。ǘ?jù)公司決策的總進度計劃，制定所要達到的現(xiàn)場管理的總目標、階段目標，分解目標對事務作安排。對資源進行優(yōu)化配置，使各項工作都納入計劃軌道，可預見、可預控。
　?。ㄈ┮?guī)定職責范圍和協(xié)作關系。按工程進度要求和具體實際情況，分專業(yè)編制可具體操作的業(yè)務文件，制定監(jiān)理工作運行制度。
　?。ㄋ模徍瞬⒑炇鸸こ涕_工、停工、復工令，督促計劃工作的實施，依據(jù)實際進度、對工程款支付申請進行簽證。
　?。ㄎ澹┠贸鎏幚碇卮筚|量事故、責任事故、安全事故的意見。
　?。┨幚砗贤男羞^程中的重大爭議與糾紛，組織處理重大索賠，協(xié)助財務等部門搞好工程預算、結算。
　　第3操作環(huán)節(jié)：工程管理規(guī)定
　　貫徹建筑法及有關的規(guī)定條件，依章法辦事。
　　（一）有關承包素質的規(guī)定
　　工程由承包商完成（按工程條件、技術規(guī)范、圖紙、工程量清單和修改書要求，承擔實施全部工程的施工建成和修復缺陷工作），承包售貨員的素質是一切控制的基礎。
　　1、預審所提供的資料材料（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書；企業(yè)簡歷；自有資金情況；全員職工數(shù)；包括技術人員、技術工人數(shù)量及平均技術等級等；企業(yè)自有主要施工機械設備一覽表；近三年承建的主要工程及質量情況；現(xiàn)有主要施工任務、包括在建和尚未開工工程一覽表）。
　　2、承包商通過評標、決標選定。據(jù)本項目特點制定評標、決標規(guī)定。本著保護競爭，維護招標工作的公正、公平、嚴肅性公開進行，以利提高企管水平，走捷徑拓展工作領域。
　?。?）技術標書部分，主要對施工組織設計（含施工方案）進行綜合評定，整個方案有一定的深度，對施工有指導性。
　　a、有滿足本工程技術文件要求的施工工藝符合技術標準，能抓住本工程的特點、難點、。
　　b、合理的施工程序，平面布置合理、勞動力、機具、材料組織合理，“三新”采用能結合實際、管理措施得力，確保工期、安全、質量。
　　c、配備強有力的專業(yè)班子，工程管理體系、質安體系完整。
　　(2)商務標書部分。主要對標書所附合同內容進行評議和報價書進行分析比較。
　　a、所附合同草案內容，滿足招標文件的各項要求。
　　b、報價書不得有漏項。
　　3、承包商義務
　　(1)按合同規(guī)定的完工期限、質量要求完成合同范圍內的各項工程。
　　(2)對現(xiàn)場的安全和照管負責。
　　(3)執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)布的指令。
　　(4)對現(xiàn)場負責清理，文明施工。
　　(5)提供履約擔保。
　　(6)提交進度計劃和現(xiàn)金流通量的估標。
　　(7)保護提供的座標點和水準點等。
　　(8)承包商人員、設備等保險。
　　(9)保障與工程有關的人免受人身或財產(chǎn)損害。
　　(10)遵守工程所在地的一切法律法規(guī)。
　　（二）合同轉包與分包規(guī)定
　　1、合同不得轉讓。禁防工程被肢解、賤價承接、掛靠，合同簽約實施有序、廉潔、高效。
　　2、工程專業(yè)性技術強的可分包，但須監(jiān)理工程師提供意見經(jīng)決策組織同意。
　?。ㄈ┯嘘P施工現(xiàn)場的材料、工程設備和工藝的規(guī)定
　　1、監(jiān)理工程師可隨時進入施工現(xiàn)場。
　　2、一切材料供應，工程設備訂貨和工藝均應達到合同中規(guī)定的相應口級、并符合專業(yè)監(jiān)理師批示的規(guī)范標準要求。
　　3、承包商應隨時接受檢驗。如果商定的時間和地點供檢驗的材料七設備本準備好，或者確定不合規(guī)定的，監(jiān)理師可以拒用這些材料和設備。
　?。ㄋ模┯嘘P施工過程中質量規(guī)定
　　1、承包商嚴格按合同進行施工、竣工，并修補缺陷，在涉及該項工程的任何事項上無論這些在全同中是否寫明都要遵守監(jiān)理師的指示。
　　2、未經(jīng)監(jiān)理師批準、工程任何部分均不得覆蓋或使其無法查看，已作好檢查準備，監(jiān)理師得到通知應參加檢查，且不得拖延。對覆蓋后才發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理師可隨時發(fā)出指示移去工程的任何覆蓋物或在其內穿孔，并在檢查后恢復原狀，使之完好。
　　3、由于承包商違約引起的原因，或者不合理施工或工程不安全，監(jiān)理師有權反指令暫停工或返工，并在停工返工期間要對工程進行必要的保護和安全保障。
　　4、別墅工程不得在主體完成之前插入裝修。
　?。ㄎ澹┯嘘P工程進度管理的規(guī)定
　　1、承包商應提交工程進度計劃
　?。?）一旦合同簽訂，承包商應再提交一個相對準確，較新修訂過的進度計劃（并附兩份清單，一份承包人設備的主要項目清單；一份勞務組織職員以及合同期內各種開支預測清單）。
　　（2）在工程計劃的實施中承包商應在不斷進行實際進度值與計劃值比較，按期對工程進度計劃進行修訂，并弟交定期報告。
　　2、進度計劃管理規(guī)定
　　（1）監(jiān)理師據(jù)現(xiàn)場具體情況與承包商所做的開工準備工作選擇合適的時機發(fā)出開工通知，竣工時間從開工日期（應有承包商簽收的回執(zhí)備案）算起。
　?。?）監(jiān)理工程師根據(jù)全同規(guī)定，工程實際情況審查承包商提交的工程進度計劃的以下幾方面內容，以便提供建設性意見。
　　a、按合同工期完成工程的實施程序、施工部署、任務劃分。
　　b、網(wǎng)絡計劃周密程度，確保主導工序按時完成的施工方法、技術手段、組織手段。
　　c、施工各階段的材料、機械及人工投人情況、平面布置。
　　d、工程費用流動計劃
　　3、有關延期等工期核算規(guī)定
　　由于承包商以外的原因造成施工期延長，監(jiān)理師可據(jù)實批準延期，依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現(xiàn)合同、結算工程款的依據(jù)。
　?。┦┕ぐ踩c防火
　　1、貫徹執(zhí)行國務院及各部門頒發(fā)的安全規(guī)程、生產(chǎn)條例和規(guī)定。
　　2、必須有十分明確的各級專業(yè)和各職能部門安全生產(chǎn)的責枉，遵守本地區(qū)、本單位的安全生產(chǎn)責任制。
　　3、無條件做好“計劃、布置、檢查、總結、評比”安全工作，各種長鳴。
　　第4操作環(huán)節(jié)：形成監(jiān)控方案
　?。ǎ┵|量控制
　　落實保證質量的各種措施，預測避免可能發(fā)生的質量事故。
　　1、所在單位工程的分部、分項均按優(yōu)質工程進行驗收、鑒定（評定），必須全部達到合格標準（消除不合格工程及無法修復的返工工程），多創(chuàng)優(yōu)良工程。
　　2、推行樣板制、先按標準、規(guī)范、規(guī)程施工達化做出結構裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板問、樣板結構），經(jīng)認定后作為操作和質量驗收的標準，達不到樣板標準的不予驗收。
　　3、保證操作質量，貫徹“三檢”制、推行定崗操作。主體結構、高端裝飾設備
安裝等關鍵工種的操作人員持證上崗。
　　4、跟蹤隱檢（施工中）、預檢（施工前）、結構（交工、竣工）驗收。
　?。?）隱檢。要對部分分項工程的各道工序進行檢查，堅持“三不放過”，做好隱蔽記錄并歸檔保存。
　　a、地基與基礎工程：對于一般基礎，檢查槽底地質、標高、尺寸、基礎斷面尺寸；樁基礎檢查試樁、打樁記錄。
　　b、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、現(xiàn)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度預埋件以及除銹、代用變更情況等。
　　C、焊接：檢查焊條品種、焊口規(guī)格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質量等。
　　d、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結構的防水材料層數(shù)，做法和質量情況、防水的質量情況。
　　e、給排水管道檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水試驗防銹、防聞及預埋件情況。
　　f、暗配電氣線路：檢查位置、現(xiàn)格、標高、奇度、防腐接頭等，對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗、對于地線、避雷針等，還要進行電阻試驗等。
　　g、施工隊現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進行強度試驗。
　?。?）預檢，確定下道工序的質量而預先對本項目作檢查。
　　a、對原材料、半成品、成品、構件等進場前進行試檢驗。
　　b、建筑物、構筑物的定位線及引進標高。
　　c、建筑物基礎放線及標高。
　　d、建筑物軸線及灰線。
　　e、各樓層放線及皮數(shù)桿。
　　f、模板的尺寸、標高、支撐及預埋件等。
　　g、預制構件及其安裝情況。
　　h、主要外管線溝道的走向，化糞池、檢查井的位置以及標高、坡度等。
　　i、電氣工程的變電、配電位置、高低壓進出品方向，電纜溝位置、標高、尺寸、電方向等。
　　j、設備基礎的位置、標高、尺寸、預留孔洞、預埋件等。
　?。?）結構驗收，裝修前過行一次全面檢查和評定，免留結構質量隱患、排除裝修

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