記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除?？诘暮Ｐ銝|路和解放西路商圈營業(yè)紅火，形成相對固定的消費(fèi)人群外，目前拆遷在建的金貿(mào)區(qū)商鋪銷售也形成一定規(guī)模，有人認(rèn)為這三者將成為?？诘娜笊倘?，到底?？谏虡I(yè)地產(chǎn)將來走勢如何，記者就有關(guān)問題采訪了有關(guān)專家。

　　海口商品交易市場管理辦公室副主任陳益群表示，從現(xiàn)狀看，海口的主要商業(yè)還在老城區(qū)（得勝沙、解放路、新華南、新華北、中山路、博愛路）、海秀路一帶，目前政府還在適當(dāng)改建和強(qiáng)化這兩個的發(fā)展。而金貿(mào)區(qū)作為西部發(fā)展計劃的一部分，已有了一定的發(fā)展勢頭，但因?yàn)橐粋€城市商業(yè)的形成受人口、交通制約，并需要?dú)v史的沉淀，從金貿(mào)區(qū)的發(fā)展趨勢看，目前無法形成一個與解放西路、海秀路類似的城市消費(fèi)商圈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，金貿(mào)區(qū)短期內(nèi)難以成為城市商業(yè)，并不代表這個地段不重要。陳益群也表示，政府一直在加大西部的開發(fā)力度，鼓勵建立城郊型商業(yè)和區(qū)域性商業(yè)。據(jù)了解，國貿(mào)大轉(zhuǎn)盤附近的低層商鋪，目前都在如火如荼地銷售。記者采訪了解到，很多購購鋪面的人并非自己經(jīng)營，都是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租賺取租金收回成本的。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士提出，投資新崛起的商圈鋪面，業(yè)主回收成本的心情不應(yīng)過急，租金不宜過高。海南羅牛山食品營銷有限公司的張總說，該公司的“放心食品”連鎖店已開了15家，現(xiàn)在國貿(mào)地段基本符合再開一家的條件，即周圍輻射1公里，社區(qū)人口5000人以上，消費(fèi)能力中等偏上等，但目前暫時打消了該計劃，主要因?yàn)槟抢锏匿伱孀饨疬^高，權(quán)衡一下收支，本來商業(yè)利潤不高的連鎖店，實(shí)際利潤攤得更薄了。

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