去年年底，韓先生以130萬元的價格拍得一處二手房。拍賣落槌后，韓先生按約定的日期付清了全部款項。但是兩個多月過去了，韓先生遲遲無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)與拍賣公司多次交涉，非但沒有解決，而且在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)問題上產(chǎn)生嚴重分歧，現(xiàn)在雙方已鬧到了法院。后經(jīng)了解，由于該拍賣公司出具的“特別規(guī)定”，屬于事先擬定的格式合同，拍賣公司免除了自身的義務(wù)，顯然沒有體現(xiàn)公平原則。

　　二手房拍賣是上海近兩年興起的房地產(chǎn)交易方式，但拍賣又不同于一般的房子購賣，弄不好較易發(fā)生糾紛，甚至對簿公堂，市消保委昨天提醒消費者，拍賣交易中明確各方的權(quán)責極為重要。

　　拍賣二手房要點

　　◆一定要選擇信譽較好的拍賣公司競拍，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。

　　◆要基本了解國家《拍賣法》及其有關(guān)法規(guī)，盡量熟悉拍賣步驟、程序等。

　　◆與拍賣公司簽訂協(xié)議時將雙方權(quán)責寫清楚，特別是涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。

　　◆涉及自己權(quán)利的內(nèi)容在格式合同上沒有的，可要求拍賣公司再增加條款。

　　◆一旦落槌成交，購受人即應(yīng)付款，同時購受人即完成了自己已盡的義務(wù)。

　　◆購受人從拍賣公司領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，即取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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