二手房是房地產(chǎn)梯級消費關(guān)鍵的一環(huán),在成熟的房地產(chǎn)市場中，二手房的交易量大約是新房交易量的4至5倍。據(jù)北京順馳市場部人士分析北京這一比例過低的主要原因除了普通市民還沒有樹立升級置業(yè)、梯級消費的觀念“一次購購，終生居住”外，就是很多消費者沒有購房知識不敢問津二手房。而目前北京動輒五六千元每平方米、四五十萬的商品房總價，讓不少人“望房生畏”。消費者購購二手房更多的是考慮到二手房的社區(qū)配套好和總價低。北京順馳建議消費者購購二手房要考慮以下幾點：

地段是較關(guān)鍵性要素

　　地段，是二手房較有誘惑力的優(yōu)點，是否是熱點地段永遠是決定房地產(chǎn)價值高低的不二法則。目前，很多人在購房時除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非常看重該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要購房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在中小學(xué)的周圍。

房屋質(zhì)量非常重要

　　建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點，經(jīng)過幾年的居住房屋的質(zhì)量要是有問題肯定早暴露出來了，這也是購購二手房的消費者要關(guān)注的方面，購購以前一定要仔細查看房屋內(nèi)的每一個角落，發(fā)現(xiàn)問題以避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

社區(qū)配套是重要支撐

　　社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標(biāo)，它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個項目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套很齊全，比如醫(yī)院、超市等，但是大部分老社區(qū)的體育設(shè)施比較缺少，而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方，交通成本也應(yīng)該考慮到購房預(yù)算。
戶型要符合需要

　　二手房大部分是已購公房，因為當(dāng)時這些房屋的修建是為了滿足當(dāng)時單位職工基本的居住需要，所以大部分是面積小，特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價低的主要原因，但是，是不是合適自己居住也是要考慮的地方，還有要關(guān)注的地方就是朝向問題，朝向的不同會導(dǎo)致房價差別很多。

裝修是額外優(yōu)惠

　　如果說地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定二手房價格的宏觀因素的話，那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優(yōu)惠了，雖然在很多人的心目中購了房肯定要裝修一下，可是對于普通消費者來說購房已經(jīng)要花費大部分的積蓄了，甚至還有貸款，而很多二手房都會有裝修，有些甚至是精裝修，為消費者節(jié)省了很多花費。

物業(yè)管理是保障

　　物業(yè)管理是消費者購房后的保障，管理是否完善對入住后的生活質(zhì)量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點是，社區(qū)發(fā)展成熟，消費者完全可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購購二手房還要關(guān)注的是物業(yè)的價格、冬季供暖的價格。

價格是決定性因素

　　一分價錢一分貨，當(dāng)然二手房的價格是要考慮的問題，而很多消費者不知道市場價格，二手房又不像新房價格那么透明，所以消費者可以多咨詢一些大型的中介公司，不僅可以了解市場行情，還可以找到更多合適的房源，有更多的選擇。


(北京晚報)

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