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二次裝修的五大注意事項

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 559 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　老張夫婦在北京朝陽區(qū)高原街地區(qū)居住了10年，房子是單位分配的一套兩居室。今年，老張家決定對舊房進行二次裝修?？墒锹闊╇S之而來：估算的費用比裝修隊報的價格相差1萬多元，老兩口提出的改造要求好像也很難實現。聽說老張家要裝修后，同單元里的大爺大媽都找上門來，說自己的身體不好，不能有太大的噪音?？粗祢v空的家，老張一籌莫展。

　　很多二次裝修的家庭都曾遇到過這樣棘手的問題。那么，二次裝修到底難在哪兒呢？

　　費用更高

　　由于二次裝修大多需要拆除過去的裝修內容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，加之垃圾清運費用等一些附加工程費也要考慮在總費用之內，所以二次裝修的費用可能比初次裝修的費用更高。

　　拆除部分主要涉及舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重墻體和原使用設施的拆除。修補缺陷部分主要包括原建筑室內表面缺陷，各種設施和設備的老化，水電管線的不合理布局和弱電設備的缺失等。

　　這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所不同，還有許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現的，因此業(yè)主應提前有所準備，而家裝公司也應事先做好告知工作，隨時合理變更費用。

　　要求更好

　　很多房屋建成年代較早，當時住宅設計只是為了滿足較簡單的居住要求，對于舒適的功能和設施沒有更多的設計，因此二次裝修更重視居室功能的改造和完善，但這也給二次裝修提高了難度。要解決這個問題就需要準備二次裝修的家庭根據自家的收入水平和房屋結構的特殊性提出合理的改造意見，以舒適、夠用為標準，量力而行。

　　考慮更多

　　二次裝修基本上都是在已經入住大量居民的小區(qū)和多層住宅樓內進行，因此裝修施工的環(huán)境更為復雜。業(yè)主和裝修公司在施工過程中要優(yōu)先考慮對左鄰右舍的影響，不僅僅是施工時間、噪音和氣味，還有住宅結構的缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素都要加以考慮。另外，部分施工項目還會對老年人、孕婦、學生等特殊群體造成特殊影響，業(yè)主和裝修公司應耐心協調好這些關系。

　　另外，二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。尤其是在外租住周轉房的業(yè)主，一定要打出富余時間以應對突發(fā)情況造成的工期延長。

　　特別提醒

　　二次裝修有一些特殊注意事項，主要包括：

　　1.要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。

　　2.拆改外立面的門窗時，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。

　　3.如果因調整室內布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，一定不要拆改承重墻體，因為承重墻體關系著住宅整體結構的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。

　　4.要了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統改動要求的，應由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經安裝的智能系統和防范系統一定要事先聯系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護措施。

　　5.事先做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

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