3月15日(星期三)上午十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務(wù)院總理 在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者并回答記者提出的問題。

記者：請問總理如何解決房屋產(chǎn)權(quán)70年到期的問題?

：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，可以續(xù)期、不需申請、沒有前置條件，也不影響交易。中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心，群眾對70年住宅土地所有權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心。

到期后，可以續(xù)期、不需申請、沒有前置條件，也不影響交易?？赡苡腥藭枺耗銈冎皇钦f，有法律保障嗎?我在這里強調(diào)：國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)的保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案。

此前3月8日，國土資源部部長姜大明接受采訪時表示，對于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，將出臺住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的穩(wěn)定預(yù)期。

姜大明介紹，在相關(guān)法律安排出臺前，少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權(quán)到期的問題，有關(guān)部門已在去年年底提出了“兩不一正?！边^渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請，不需繳納相關(guān)費用，正常辦理交易、登記手續(xù)。

他強調(diào)，目前正在深入調(diào)查研究，并將積極提出法律安排的有關(guān)建議。居民購買住房，其財產(chǎn)權(quán)一定會受到法律的有效保障。

關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)那些事兒

40年、50年、70年的差別不僅僅是年限↓↓↓

1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是的。

因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的*高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地*高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，*高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，*高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的 ，就近入學(xué);

同時，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴一些，一般不通燃氣;

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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