1.貸款利率折扣

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，首先要對(duì)比的就是各個(gè)銀行的貸款利率折扣，目前央行對(duì)5年期以上的商業(yè)貸款規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據(jù)具體情況來(lái)設(shè)定不同的利率折扣，這樣其實(shí)就會(huì)出現(xiàn)某一銀行利率比別的銀行利率更低的結(jié)果，房款總歸不是一筆小數(shù)目支出，利率低一些，也許能為購(gòu)房者省下不少錢(qián)。

　　 2. 優(yōu)惠門(mén)檻

　　 每個(gè)銀行的貸款門(mén)檻都不同，優(yōu)惠的門(mén)檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受*低利率折扣。

　　 有些銀行會(huì)要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會(huì)給予申貸者一定的利率優(yōu)惠，這時(shí)候購(gòu)房者*好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。尤其是如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房就更要注意，有些銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡不能超過(guò)20年，甚至是10年。

　　 3. 調(diào)息方式

　　 除了貸款利率優(yōu)惠，央行的調(diào)息政策也會(huì)影響著購(gòu)房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購(gòu)房者可能就需要準(zhǔn)備更多的月供了。

　　 現(xiàn)在銀行所遵循的調(diào)息方式主要有：次年調(diào)息、按月調(diào)息，次年調(diào)息即是自央行宣布調(diào)整貸款利息之后，銀行可以從下一年的1月1日期開(kāi)始執(zhí)行，而按月調(diào)息則要從央行調(diào)息后的下一月起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

　　 另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時(shí)可約定利率不隨央行規(guī)定而進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于以上三種調(diào)息方式，不同銀行規(guī)定不同。

　　 4.還款方式

　　 購(gòu)房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實(shí)上等額本金還款法是更加節(jié)省利息的，不過(guò)這種還款方式前期還款壓力稍大，后期壓力越來(lái)越小。如果在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行可以讓你根據(jù)自身實(shí)際情況選擇還款方式的話會(huì)更好。

　　 另外，在現(xiàn)實(shí)生活中很多人*終都是會(huì)提前還款的，那么購(gòu)房者在貸款時(shí)，就要先詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的要求了，可能會(huì)有銀行對(duì)提前還款者收取一定的違約金，建議*好選擇一些對(duì)提前還款限制較少的銀行。

　　 5. 工作效率

　　 不同的購(gòu)房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購(gòu)房者應(yīng)該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應(yīng)的材料之后，銀行審批貸款所需要的時(shí)間，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房產(chǎn)生一定的影響，如果不能及時(shí)拿到貸款，可能有一些購(gòu)房者就白忙活一場(chǎng)了。

　　 6.看提前還款是否收違約金

　　 對(duì)于一些有提前還款打算的購(gòu)房人，*好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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