全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 政策拐點(diǎn)之后房?jī)r(jià)拐點(diǎn)又將何時(shí)到來(lái)?

政策拐點(diǎn)之后房?jī)r(jià)拐點(diǎn)又將何時(shí)到來(lái)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新京報(bào)  閱讀 455 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

政策拐點(diǎn)之后,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)又將何時(shí)到來(lái)?這其實(shí)就是看哪些城市能*先逆轉(zhuǎn)樓市供求關(guān)系,使供大于求。

這個(gè)十月長(zhǎng)假,國(guó)內(nèi)數(shù)個(gè)一二線城市的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者及媒體從業(yè)者經(jīng)歷了一場(chǎng)政策大洗禮。二十個(gè)城市限購(gòu)限貸,雖然嚴(yán)厲程度不一,但雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)顯示了高層阻止樓市瘋狂的決心。兩年來(lái),政府對(duì)房地產(chǎn)寬松政策的拐點(diǎn)迅速來(lái)臨。

那么,政策拐點(diǎn)之后,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)又將何時(shí)到來(lái)?這其實(shí)就是看哪些城市能*先逆轉(zhuǎn)樓市供求關(guān)系,使供大于求。其中無(wú)非兩點(diǎn),一是如何縮小需求,二是如何擴(kuò)大供應(yīng)。

縮小需求當(dāng)然取決于當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策、限購(gòu)限貸去杠桿的嚴(yán)厲程度。除了一線城市,二線城市中*嚴(yán)厲的無(wú)非是長(zhǎng)三角的蘇州、南京和合肥,而它們恰恰是二線城市前期*瘋狂的“四小龍”(蘇州、南京、合肥、廈門)。

供應(yīng)端則是土地放量,這是樓市擴(kuò)大供應(yīng)的前提。而蘇州、南京、合肥這幾個(gè)城市,恰恰又是前期土地拍賣*多的,今年前三季度土地收入都已超過(guò)一千億,而后期還將繼續(xù)大規(guī)模放地。

比如南京今年要出讓500公頃的土地,四季度還有三分之一要完成。這么大的量,在前期地王和現(xiàn)在限購(gòu)的基礎(chǔ)上,必將讓開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎而行。南京市前期土地成交溢價(jià)率主要集中在50%-200%之間,占全部成交地塊的80%,溢價(jià)率超過(guò)100%以上的有25宗地塊。這樣的局面顯然會(huì)明顯降溫。

合肥的供地力度更猛,號(hào)稱2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝。其在九月初就公布了《合肥市居住類國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告》,涉及土地50宗,總面積6225畝,這也是合肥市土地市場(chǎng)史上一次性公布居住土地宗數(shù)和面積*多的。

在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)采取嚴(yán)厲調(diào)控、下游購(gòu)房者已大大減少的背景下,此次放地則從供應(yīng)端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控,使供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn),購(gòu)房者預(yù)期自然也發(fā)生改變。

至于前期瘋狂搶地的開(kāi)發(fā)商也會(huì)冷靜很多。這么多后續(xù)土地,不可能都成為地王,開(kāi)發(fā)商再拿地必須謹(jǐn)慎。當(dāng)然,這些土地具體落實(shí)“招拍掛”需要合肥政府提供強(qiáng)有力的措施,來(lái)保證市場(chǎng)及時(shí)供應(yīng)。

另外,這些城市前期房?jī)r(jià)瘋漲,使購(gòu)房門檻大幅提高,再加上改善性住房去杠桿,*高八成的首付,讓眾多購(gòu)房者難以企及。而前期釋放的大量地王,使開(kāi)發(fā)商急于回收資金,推出新房源,以求在高價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)快銷熱賣。但在目前調(diào)控政策下,這樣的局面幾乎不可能再實(shí)現(xiàn)。

2016年雖然大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都超額完成指標(biāo),利潤(rùn)也大大增加,但是他們?cè)趽屃吮姸嗟赝踔?,早已把資金還了回去,并要靠銷售回款來(lái)消化掉地王。尤其是那些拿地金額遠(yuǎn)超銷售金額的福建民企,在政策反轉(zhuǎn)的艱難局面下,回款速度關(guān)系企業(yè)生死存亡。為了資金周轉(zhuǎn),在這三個(gè)城市里,部分開(kāi)發(fā)商以價(jià)格戰(zhàn)來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者就是順理成章的事了。所以,一旦全國(guó)市場(chǎng)發(fā)生反轉(zhuǎn),領(lǐng)頭羊應(yīng)該就是這幾座城市。

其他城市變數(shù)就比較大了。比如深圳和北京的政策也很嚴(yán)厲,北京二套首付不低于50%,深圳更提至七成,這使得改善性居住的購(gòu)房門檻達(dá)到了無(wú)以復(fù)加的程度,但是這兩個(gè)城市目前土地出讓都很少,短時(shí)間內(nèi)很難讓供求關(guān)系出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。

而二線城市中濟(jì)南和鄭州雖然調(diào)控政策比較寬松,但濟(jì)南全年總住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到8000多畝, 明顯超出以往每年五六千畝的供應(yīng)量。而鄭州今年1-8月主城區(qū)已供地5300畝,按照年底再供應(yīng)6000畝的計(jì)劃,今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝,是去年全年供應(yīng)量的2.3倍。這也將對(duì)供求關(guān)系形成巨大壓力。

所以,這幾個(gè)城市也有希望達(dá)到價(jià)格拐點(diǎn),但時(shí)間會(huì)推遲很多,應(yīng)該是在長(zhǎng)三角這三個(gè)城市之后。


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)