目前房地產市場中二手房交易成為整個房地產交易市場中*活躍的部分。二手房買賣不像購置新房那樣一目了然，提醒購房者在挑選時應格外注意以下四個技巧：

  一、查明產權狀況

  購房人步是要賣方提供產權證書、身份證件以及其他有效證件;步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，建議購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。*后特別需要注意的是，產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

  二、看清房屋結構

  二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑惑。

  三、考察環(huán)境和配套

  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入了解。

  四、了解物業(yè)管理狀況

  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何;小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了無人管的狀態(tài)，選擇時宜慎重。

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