樓市下半場，房地產(chǎn)行業(yè)的主題仍然沒有改變。觀點(diǎn)指數(shù)將繼續(xù)跟進(jìn)與挖掘行業(yè)的數(shù)據(jù)與表現(xiàn)，并在2017年發(fā)布觀點(diǎn)指數(shù)·2016年度中國房地產(chǎn)100榜。

　?。?016年9月10日）跨過半年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，中國房地產(chǎn)銷售金額排行榜從7月開始發(fā)生了“驚人”的變化。

　　這種變化延續(xù)至8月，也讓我們看到一種“改變”的可能：十多年來，萬科銷售金額的位置，在“萬綠之爭”后再一次受到強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。

　　除此之外，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的分化格局已經(jīng)毫無疑問將房地產(chǎn)行業(yè)割裂，銷售金額前五的企業(yè)，即使在8月銷售淡季也能錄得不低于150億的單月銷售金額；進(jìn)入TOP20榜單的企業(yè)，8月單月銷售金額已經(jīng)超過40億。

　　這一批處在“金字塔尖”的企業(yè)，逐漸占據(jù)著房地產(chǎn)行業(yè)越來越大的市場份額。

　　基于觀點(diǎn)指數(shù)對房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)的跟蹤，我們獲取到精準(zhǔn)而全面的市場數(shù)據(jù)，并在此基礎(chǔ)上發(fā)布“2016年8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20”。

　　恒大獨(dú)占榜首 萬科繼續(xù)滑落

從6月的424億跌到7月的274.4億，再到8月的200億，萬科月度銷售連續(xù)兩個(gè)月下跌的表現(xiàn)，可以用“斷崖式下跌”來形容。

　　沒有人懷疑這個(gè)數(shù)據(jù)曲線，雖然對于一向以來月度表現(xiàn)穩(wěn)定并有不錯升幅的萬科而言，兩個(gè)月時(shí)間從400億跌到200億實(shí)在有點(diǎn)“聳人聽聞”，但萬科管理層在此之前已經(jīng)多次“預(yù)警”，稱股權(quán)之爭將對業(yè)績表現(xiàn)產(chǎn)生影響。8月召開的中期業(yè)績會上，王石、郁亮缺席更像是給出了一個(gè)信號。

　　根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)此前統(tǒng)計(jì)，2016年以來，除2月有春節(jié)假期影響之外，萬科前5月有四個(gè)月銷售保持在200億以上，其中，3-5月每月穩(wěn)定在350億左右，6月達(dá)到*高點(diǎn)424億。

　　接下來的兩個(gè)月肯定是萬科*不想回顧的，而我們還看不到9月份有大幅好轉(zhuǎn)的跡象。

　　與萬科相反的恒大，在6月份銷售沖高到300億以上后，恒大連續(xù)三個(gè)月爆發(fā)，并趁著萬科低迷的兩個(gè)月幾乎實(shí)現(xiàn)了反超。

　　8月份，恒大錄得銷售金額482.7億元，繼續(xù)刷新房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售記錄，而萬科則跌到僅200億。

　　值得注意的是，恒大也是在8月份卷入了萬科的“股權(quán)之爭”，分幾次耗資140多億收購了6.82%的萬科A股股份，并不排除進(jìn)一步收購可能。

　　這像是一個(gè)“儀式”——中國房地產(chǎn)的“帶頭大哥”，終于要換人了嗎？也許年底的時(shí)候，我們會發(fā)現(xiàn)有更多的意外。

　　在名恒大和第三名萬科之間，有一家很搶眼的企業(yè)：碧桂園。在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2016上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20”報(bào)告中，我們形容碧桂園為“黑馬”。

　　說“黑馬”確實(shí)比較令人不解，畢竟碧桂園是一個(gè)非常老牌的粵派房企，早年就是“華南五虎”之一，近年來也一直是7家“千億俱樂部”的成員之一。

　　碧桂園比較令人意外的是，憑借行業(yè)印象中“去庫存艱難”的三四線城市大量項(xiàng)目去化，在6月周就宣布錄得千億銷售金額。

　　截止到八月份，碧桂園累計(jì)銷售1794.3億，按照目前300億的月度銷售規(guī)模估算，到年底完全有可能直接從1000億規(guī)模晉升至3000億。

　　也就是說，觀點(diǎn)指數(shù)很有機(jī)會在年底發(fā)布一份擁有3家3000億銷售規(guī)模的“2016年度中國房地產(chǎn)銷售金額TOP20”榜單和報(bào)告。

　　行業(yè)觀察

　　“萬恒碧”之外，我們還可以關(guān)注7家千億俱樂部之外的另外四家企業(yè)：保利、中海、綠地、萬達(dá)。

　　處于調(diào)整期的綠地，8月銷售仍然維持較高的位置，但也已經(jīng)被恒大、萬科和碧桂園逐漸拋離。在大多數(shù)人眼中，綠地不算是一個(gè)單純的房地產(chǎn)企業(yè)，而這種綜合性企業(yè)集團(tuán)，也是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型和多元化的潮流，例如恒大、萬達(dá)。

　　7月份，接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，綠地控股董事長、總裁張玉良透露，今年綠地在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的三個(gè)關(guān)鍵詞是：去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、輕資產(chǎn)。

　　曾經(jīng)的“雙子星”之一中海，經(jīng)營模式已經(jīng)逐漸不能匹配市場的發(fā)展變化速度，近年來增長速度較慢，可謂停滯不前。前8月銷售基本維持在100多億的規(guī)模，難于爆發(fā)。隨著收購中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸走向深入，也許中海將獲得后發(fā)優(yōu)勢。

　　保利與中海一樣同屬“央企”身份，并同樣有收購整合其他央企（中航）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的機(jī)會，所以，雖然8月銷售僅僅位列第六，但從1-8的表現(xiàn)來看，保利是第五家提前完成千億銷售的企業(yè)。

　　還有不得不提的萬達(dá)，成為千億俱樂部一家掉隊(duì)并被超越的企業(yè)：華夏幸福、融創(chuàng)中國、華潤置地都已經(jīng)完成對萬達(dá)的超越，而這三家企業(yè)成為本年度新的千億俱樂部成員已經(jīng)是非常確定的事情。

　　除此之外，綠城和金地同樣有機(jī)會躋身千億俱樂部。也就是說，本年度千億房企成員將增長到10家或以上，其中將可能有3家3000億達(dá)到規(guī)模。

　　在榜單中下游，比較值得注意的是首創(chuàng)和遠(yuǎn)洋，這兩家北京國企“異軍突起”般出現(xiàn)在榜單上，并將擁有雄心的旭輝和8月連續(xù)制造地王的雅居樂擠出榜單。

　　從1-8月總銷售額就可以看出，首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)前8月銷售金額分別為254億元、285.8億；對比之下，旭輝為363億、雅居樂為358.5億。

　　進(jìn)入“金九銀十”，*后的四個(gè)月對于中國房地產(chǎn)行業(yè)而言更加關(guān)鍵。

　　一線和二線城市不斷出臺房地產(chǎn)限貸限購政策，但地王熱與供需關(guān)系失衡的問題仍然在繼續(xù)。

　　樓市下半場，房地產(chǎn)行業(yè)的主題仍然沒有改變。觀點(diǎn)指數(shù)將繼續(xù)跟進(jìn)與挖掘行業(yè)的數(shù)據(jù)與表現(xiàn)，并在2017年發(fā)布觀點(diǎn)指數(shù)·2016年度中國房地產(chǎn)100榜。

　　附：何為觀點(diǎn)指數(shù)？

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體數(shù)據(jù)研究部門長期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場數(shù)據(jù)。觀點(diǎn)指數(shù)將實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實(shí)地調(diào)研、問卷訪問、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系。

　　我們的分析始于基本面數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)及相關(guān)資本金融、土地、商業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)動態(tài)、結(jié)構(gòu)、信息以及復(fù)雜的市場和交易數(shù)據(jù)，并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)、不同的方向、不間斷推出各種專業(yè)研究報(bào)告。

　　為了*全面的分析，我們還會融合介于兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報(bào)告和交易資料以提供的市場預(yù)測來預(yù)判市場走向，并識別潛在的交易策略，分享房地產(chǎn)市場增長的紅利與發(fā)展。

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