全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海口多家樓盤拒絕公積金貸款 省住建廳:可投訴

??诙嗉覙潜P拒絕公積金貸款 省住建廳:可投訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào)   閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  欲買房 房企不接受公積金貸款

  “看了多次終于決定下手的房子,居然不接受公積金貸款?這無(wú)形中增加了月供壓力,若按貸款30年計(jì)算,要多交十幾萬(wàn)元?!笔忻窆渴譄o(wú)奈地表示,公積金作為繳存者應(yīng)該正當(dāng)享有的政策,怎么到了真正使用的環(huán)節(jié)還有這么多門道?

  據(jù)了解,市民郭女士看中了??谀硺潜P一戶92平方米的兩居室,想著她與愛(ài)人繳納公積金均有七八年,以公積金貸款還月供應(yīng)該在二人能接受的范圍內(nèi)。打算下手時(shí),郭女士讓銷售人員仔細(xì)計(jì)算了一下具體首付金額及月供,當(dāng)郭女士提及要以公積金貸款時(shí),銷售人員卻表示,他們的樓盤不接受公積金貸款,只接受商業(yè)貸款。郭女士對(duì)此深表不解,無(wú)奈之下,只能將此事放緩。

  按照郭女士提供的信息,記者在該樓盤處了解到,目前該樓盤處于清尾階段,房子均價(jià)在11000元/平方米左右。當(dāng)記者提出房貸要以公積金貸款時(shí),被銷售人員告知:“我們不接受公積金貸款,只能做商業(yè)貸款?!眴?wèn)及具體原因,工作人員只表示,該樓盤的所有??陧?xiàng)目均不接受公積金貸款,一直以來(lái)都是這樣,公司就是這樣規(guī)定的。

  記者隨后走訪??诓糠謽潜P得知,不接受公積金貸款,或者使用公積金貸款需多交首付的情況均有存在。位于龍昆南一大品牌樓盤更是要求,首付 50%,只接受商業(yè)貸款,銷售人員解釋,這是由于該樓盤屬于商業(yè)用地,使用年限為40年,因此只接受商業(yè)貸款。在海甸島部分現(xiàn)房樓盤,記者了解獲悉,由于該樓盤屬于精裝現(xiàn)房,公積金貸款必須首付4成。

  開(kāi)發(fā)商

  公積金貸款手續(xù)繁瑣資金回籠慢

  為什么大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款說(shuō)“不”呢?某樓盤銷售機(jī)構(gòu)工作人員梁先生表示,辦理住房公積金的手續(xù)相對(duì)繁瑣;對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,放款時(shí)間長(zhǎng),資金回籠緊張。不接受公積金貸款,通常都是開(kāi)發(fā)商單方面要求,而且多是成片出現(xiàn)這種情況?!皳?jù)我所知,在??谟薪话氲臉潜P是不接受公積金貸款的。對(duì)購(gòu)房者而言,這種條件能接受就買,不能接受只好另謀他處?!绷合壬脖硎?,由于公積金放款消耗的時(shí)間較長(zhǎng),很多開(kāi)發(fā)商在辦理公積金貸款時(shí),會(huì)開(kāi)出與商業(yè)貸款不同的折扣,彌補(bǔ)“損失”。

  對(duì)置業(yè)者而言,若公積金繳納的年限少,獲批的貸款金額未必能滿足達(dá)到全部貸款金額,這種情況下就與商業(yè)貸款償還的月供相差不大,約有200 多元。如購(gòu)房者購(gòu)買一套房,需要貸款50萬(wàn)元,分30年還,因個(gè)人繳存公積金情況,只能貸10萬(wàn)元,剩余40萬(wàn)仍需使用商業(yè)貸款,這種情況也可以考慮接受商業(yè)貸款。

  海南省住房公積金貸款處相關(guān)人員也表示,相比商業(yè)貸款,公積金貸款需要辦妥抵押才能放款,但一些商業(yè)銀行只需要授予抵押就可以放款,這中間存在時(shí)間差。

  個(gè)人住房公積金貸款流程包括:借款人到直屬局申請(qǐng)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》———借款人向直屬局提交資料——直屬局審批——借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同——辦理抵(質(zhì))押手續(xù)——由受委托銀行發(fā)放貸款。

  相比公積金貸款,記者從中國(guó)銀行某支行貸款處了解到,商業(yè)貸款大致流程為:購(gòu)房者在支付首付款后,當(dāng)貸款合同和首付款發(fā)票打到銀行,貸款部門向省行上報(bào);省行如果審批通過(guò),銀行就可以填備案表,然后放款。

  也有業(yè)內(nèi)人士透露,開(kāi)發(fā)商到某商業(yè)銀行貸款買地,到賣房時(shí)還必須到該銀行來(lái)辦理按揭貸款。而住房公積金則不能給開(kāi)放商這種便利,因此,個(gè)別開(kāi)發(fā)商不愿意提供公積金貸款。

  住建部門

  遇到此種房企市民可投訴

  海南省住建廳公積金貸款處負(fù)責(zé)人表示,正常來(lái)講,正規(guī)樓盤必須接受公積金貸款,市民如果遇到不接受房企不接受公積金貸款,可以向住建廳監(jiān)管處投訴。

  海南省住建廳公積金監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人也表示,沒(méi)有任何規(guī)定指出開(kāi)發(fā)商可以不接受公積金貸款,反而要求開(kāi)發(fā)商必須接受公積金貸款。公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策,在購(gòu)房貸款中作為必選項(xiàng),而不是備選項(xiàng)。對(duì)繳納公積金的市民而言,他們有權(quán)使用公積金,并應(yīng)該享受公積金帶來(lái)的優(yōu)惠政策。部分開(kāi)放商不接受公積金貸款無(wú)疑是對(duì)有公積金貸款需要購(gòu)房者的傷害,這類公積金繳存者可以將情況反映給繳存單位,保證個(gè)人權(quán)益。

  房貸計(jì)算

  30年公積金貸款可省近20萬(wàn)

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),使用住房公積金貸款究竟能省多少錢?記者使用房貸計(jì)算器為郭小姐算了一筆賬,以她看中的92.33平方米的房子計(jì)算,12000元/平方米,總價(jià)為110.8萬(wàn)元,首套房首付2成的情況下,以公積金貸款首付款為22萬(wàn)元,需要貸款89萬(wàn)元,貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式,月供為3858元,利息要50萬(wàn)元;按等額本金還款,月供為4863元(每月遞減約6元),支付利息43萬(wàn)元。

  若按照商業(yè)貸款:首付款為22萬(wàn)元,需要貸款89萬(wàn)元,貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式,月供為4319元,利息要67萬(wàn)元;按等額本金還款,月供為5542元,支付利息56萬(wàn)元。

  按組合貸款:首付款為22萬(wàn)元,需要貸款89萬(wàn)元(公積金50萬(wàn)元+商貸39萬(wàn)元),貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式,月供為4059元,利息要57萬(wàn)元;按等額本金還款,月供為5159元,支付利息49萬(wàn)元。

  由此不難看出,等額本息的還款方式30年房貸還下來(lái),公積金貸款比商業(yè)貸款省下17萬(wàn)元,比組合貸省下10萬(wàn)元;等額本金的還款方式下,30年公積金貸款將省下13萬(wàn)元,比組合貸省下6萬(wàn)元。


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)