把房子抵押給保險公司,自己照常居住,每個月領(lǐng)取養(yǎng)老金,過世后房子由保險公司處置,這樣的養(yǎng)老方式,你接受嗎?

    2014年7月1日起,保監(jiān)會推動“以房養(yǎng)老”在北京、上海、廣州、武漢四地試點。然而,兩年的試點眼看就要到期,四地卻總共只有59戶投保。專家認(rèn)為,在傳統(tǒng)觀念、技術(shù)難題等諸多攔路虎面前,以房養(yǎng)老走入百姓生活,依然需要較長時間。

    武漢僅1戶投保

    日前,上海保監(jiān)局副局長李峰透露,到5月20日,全國反向業(yè)務(wù)投保人共78人59戶,辦完所有流程的是47人38戶。其中北京18人12戶,上海13人11戶,廣州14人11戶,武漢是2人1戶?！耙苑筐B(yǎng)老”,是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給金融機(jī)構(gòu),每月獲取養(yǎng)老金的“倒按揭”養(yǎng)老方式,老年人身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

    99%子女反對父母以房養(yǎng)老

    “我和老伴的退休金就能養(yǎng)活我們老兩口,為什么要把房子抵押給別人?”武鋼退休工人老廖表示,自己百年之后,房產(chǎn)肯定要留給兒子,“抵押房子養(yǎng)老,那我生兒子有什么用?”

    老廖說出了相當(dāng)一部分老年人的心聲。上海民政部門一項調(diào)查顯示,高達(dá)90%的老人擬將房產(chǎn)留給子孫,愿意倒按揭的不到10%。而此前由華中師范大學(xué)發(fā)起的一項調(diào)研顯示,近99%的子女反對父母以房養(yǎng)老。

    在影響老年人對于“以房養(yǎng)老”態(tài)度的諸多因素中,“留給子女”排在了位。“說到底,還是中國人‘養(yǎng)兒防老’的觀念重?！币患冶ｋU公司業(yè)務(wù)員告訴記者。

    操作層面存技術(shù)難題

    還有不少老人提出,房產(chǎn)抵押后,上漲收益怎么算“誰說了算”。他們擔(dān)憂,房子被拿走,保險公司或銀行就會占據(jù)話語主動權(quán)。而一線城市房子漲價潛力較大,將來老人在分享房屋上漲收益時很容易“被縮水”。

    此外,在中南財經(jīng)政法大學(xué)保險系教授、博士生導(dǎo)師胡宏兵看來,如何選擇權(quán)威中立的評估機(jī)構(gòu),評估價值和老年人的心理預(yù)期“打架”怎么辦,房產(chǎn)如果遭遇產(chǎn)權(quán)到期、房屋動遷,老年人的權(quán)益如何保護(hù),遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅是否征收、如何征收……具體的操作中,還存在諸多具體細(xì)節(jié)層面的難題。

    在清華大學(xué)的調(diào)查中,超過60%的人表示,房產(chǎn)未來價值難以估計、房屋評估的公正度、70年產(chǎn)權(quán)到期后如何處置等因素對自己做決定影響較大。

    不過,胡宏兵也認(rèn)為,隨著我國房屋自有率提升、老齡化進(jìn)一步加重、政策趨漸完善,以房養(yǎng)老這一創(chuàng)新方式遲早將為更多人所接受。

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