近幾年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)大家有目共睹，大部分購(gòu)房者都只能選擇貸款買(mǎi)房，而貸款期限也長(zhǎng)達(dá)20年或30年。在漫長(zhǎng)的還貸過(guò)程中，常常會(huì)有各種原因讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手，比如為了孩子的教育而要買(mǎi) 房，想要提高生活質(zhì)量而換更大的房子等等。那么房貸還未還清，房子可以轉(zhuǎn)手嗎？以下幾種方法可以實(shí)現(xiàn)。

　　方法一：轉(zhuǎn)按揭

　　這是一種比較簡(jiǎn)單直接的方法。“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　具體就是由賣(mài)房向原貸款銀行A提出提前還款的申請(qǐng)，由賣(mài)房拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向另一家銀行B提出貸款申請(qǐng)。然后賣(mài)家拿著B(niǎo)銀行放出的錢(qián)去還A銀行的貸款，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用。之后買(mǎi)方就將房產(chǎn)抵押給B銀行，開(kāi)始還貸。等還貸結(jié)束之后，將房產(chǎn)解押，買(mǎi)家就擁有了房子的所有權(quán)。

　　注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。

　　方法二：用買(mǎi)家的首付款

　　一般，買(mǎi)家會(huì)支付總房款的3成～4成作為買(mǎi)房的首付款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí)，賣(mài)房者可用買(mǎi)家的首付款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶等流程，這是一種比較常見(jiàn)的方法。

　　方法三：賣(mài)家通過(guò)申請(qǐng)其他貸款結(jié)清房款

　　賣(mài)家也可以通過(guò)申請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣(mài)家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。如果賣(mài)家想早點(diǎn)將房貸結(jié)清或買(mǎi)家對(duì)于房貸還沒(méi)有結(jié)清的房產(chǎn)存在芥蒂，這的確不失為一個(gè)好辦法。但前提是賣(mài)家得有銀行認(rèn)可的抵押物或資產(chǎn)證明。

　　方法四：找擔(dān)保公司墊資贖樓

　　當(dāng)賣(mài)家無(wú)自有資金結(jié)清剩余房貸且買(mǎi)家又擔(dān)憂上當(dāng)受騙不肯首付款被賣(mài)家用于結(jié)清房貸時(shí)，賣(mài)家不妨考慮找擔(dān)保公司墊資贖樓，用擔(dān)保公司的錢(qián)將房子的貸款結(jié)清，等房屋交易完成，順利拿到買(mǎi)家的購(gòu)房款時(shí)再按協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用并返還墊資金額。

　　方法五：找親戚朋友借錢(qián)結(jié)清剩余房貸

　　放下面子跟親戚朋友借錢(qián)將房貸結(jié)清，撤銷房產(chǎn)抵押后，再進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易，等房款到賬后再將錢(qián)還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續(xù)費(fèi)給親戚朋友，是比較省錢(qián)的一種方法，但需要一定的勇氣，畢竟借錢(qián)是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬。

　　綜上，如果有房產(chǎn)證，貸款沒(méi)有結(jié)清的房子也是可以轉(zhuǎn)手的，但需掌握一定的方法。

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