昨日記者從市場(chǎng)上獲悉，廣州部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準(zhǔn)入門(mén)檻。在光大銀行將二手房貸款期限+房齡放寬至55年后，中行、建行也將廣州區(qū)二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年。不過(guò)房貸較長(zhǎng)貸款期限限制依然是30年，并未觸碰紅線(xiàn)。

房貸較長(zhǎng)能貸多少年？很多人認(rèn)為是30年，這僅說(shuō)對(duì)了一半。通常，銀行規(guī)定購(gòu)購(gòu)一手房較長(zhǎng)可以貸30年，但如果購(gòu)購(gòu)二手房較長(zhǎng)貸款年限往往達(dá)不到30年。

二手房貸款條框多

很難貸到30年

記者獲悉，在較長(zhǎng)房貸年限30年之外，很多銀行對(duì)二手房還有諸多規(guī)定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)多少年，貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)多少歲等。二手房貸款較長(zhǎng)能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長(zhǎng)。

目前市場(chǎng)上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過(guò)40年，與公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)一致。

不過(guò)目前房貸年限加房齡年限開(kāi)始初現(xiàn)松動(dòng)。光大銀行已經(jīng)將房貸期限+樓齡放寬至55年，符合條件的客戶(hù)一般可以做到30年的較長(zhǎng)貸款年限。此外，中行、建設(shè)銀行等也紛紛放寬了年限。

今年一季度，二手房房?jī)r(jià)大漲，不少學(xué)位房漲幅達(dá)到1~2成，很多業(yè)主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問(wèn)題。

一名銀行業(yè)人士告訴記者：“現(xiàn)在不少銀行都大力支持房貸業(yè)務(wù)，房貸客戶(hù)多數(shù)是優(yōu)良客戶(hù)，很少發(fā)生違約。在目前房?jī)r(jià)上漲的背景下，估計(jì)銀行會(huì)適當(dāng)放寬門(mén)檻，吸引優(yōu)良客戶(hù)前來(lái)貸款?！?/p>

記者從中行、建行獲悉，兩大行將之前的貸款期限+房齡不超過(guò)40年調(diào)整為50年，針對(duì)的是廣州市城區(qū)的二手房貸。建行表示，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)行差別化服務(wù)，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、信用狀況好的個(gè)人客戶(hù)辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過(guò)50年，且不超過(guò)房屋剩余使用年限，同時(shí)要求房產(chǎn)為框架結(jié)構(gòu)，交通便利、周邊配套公共設(shè)施齊全、物業(yè)管理規(guī)范。同時(shí)，建行二手房貸款期限較長(zhǎng)依然不能超過(guò)30年。

更多銀行將跟進(jìn)

至于調(diào)整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請(qǐng)者較多，部分樓齡較長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)因不能超過(guò)40年，沒(méi)有辦法受理。

這是不是意味著只要符合房貸期限加房齡年限的二手房購(gòu)家就可以貸到款呢？昨天，建行廣東省分行回應(yīng)稱(chēng)，不一定。銀行還將結(jié)合客戶(hù)征信、還貸能力、房產(chǎn)地理位置等因素綜合考慮。此外，頭套房房貸利率的折扣也實(shí)行差異化定價(jià)，建行在確定頭套房貸款利率時(shí)，通常根據(jù)銀行資金成本、市場(chǎng)價(jià)格、借款人信用狀況、對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等實(shí)行差別化定價(jià)。

業(yè)內(nèi)指出，隨著建行對(duì)二手房房貸條件放松，或有其他銀行跟進(jìn)。記者從某國(guó)有大行獲悉，該行也有計(jì)劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。

銀行調(diào)整貸款年限，對(duì)部分樓齡較長(zhǎng)的學(xué)位房是一大利好。不過(guò)，記者從市場(chǎng)上獲悉，之前因?yàn)榉抠J條件被拒的比例較少，放寬之后可滿(mǎn)足部分客戶(hù)需求，對(duì)二手房房貸拉動(dòng)影響不大。

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