5月1日起，佛山的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)。本次“營(yíng)改增”一項(xiàng)重大變化是：購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣增值稅，這也被社會(huì)普遍解讀為“拯救商業(yè)地產(chǎn)較強(qiáng)音”。那么，企業(yè)購(gòu)購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)，如何抵稅呢？

佛山國(guó)稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對(duì)該政策進(jìn)行了解讀。具體到商業(yè)地產(chǎn)抵扣問(wèn)題，舉個(gè)例子，一般納稅人企業(yè)5月份之后購(gòu)購(gòu)一棟廠房，取得合法有效的增值稅專用發(fā)票，票面注明銷售額為100萬(wàn)元，那么，按照11%稅率征收增值稅，稅額為11萬(wàn)元。這11萬(wàn)元就可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣了。但要注意，抵扣需分兩年進(jìn)行。購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)年，可抵扣60%即6.6萬(wàn)元，40%部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，將于年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，則可以一次性扣除。

市場(chǎng)影響：利于商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存

佛山商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存積壓嚴(yán)重，其去庫(kù)存壓力遠(yuǎn)勝于住宅產(chǎn)品。保守估計(jì)，全市非住宅商品房的庫(kù)存量至少在1000萬(wàn)平方米以上。

根據(jù)匯誠(chéng)鴻圖的數(shù)據(jù)顯示，在禪桂，以公寓、寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，庫(kù)存量達(dá)到294.04萬(wàn)平方米。其中，寫字樓和商鋪的庫(kù)存量分別達(dá)102.2萬(wàn)平方米、117.43萬(wàn)平方米。按照佛山去年公寓、寫字樓以及商鋪的月去化能力，禪桂公寓現(xiàn)有庫(kù)存未來(lái)至少需要2年才能去化完畢； 寫字樓庫(kù)存需要將近10年的去化周期； 商鋪需要至少7年才能清庫(kù)存。

而本次營(yíng)改增政策允許“企業(yè)購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)抵扣增值稅“，就是政府用減負(fù)的方式實(shí)質(zhì)性支持企業(yè)購(gòu)購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)，利于商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。

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