新年一過,一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,進(jìn)入高燒模式:裹被子徹夜排號,開發(fā)商及房主坐地漲價(jià),日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。2月28日,上海房地產(chǎn)市場進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易由于人流量過大,實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施,所有人員要在一樓大門外等候,逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。2月28日，上海房地產(chǎn)市場進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易由于人流量過大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在一樓大門外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)較緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

飛漲 三變價(jià)跳漲70萬

2016年伊始，深圳房價(jià)開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將購房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后，決定購購位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后，丁女士來補(bǔ)交頭付款時(shí)，卻被項(xiàng)目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。

開發(fā)商坐地售價(jià)，丁女士不得不選擇退房，但開發(fā)商卻告知不退訂金?！绊?xiàng)目工作人員說，購房訂金從未退還過，你不是個(gè)，也不是較后一個(gè)?！倍∨空f。

在深圳瘋狂的同時(shí)，上海樓市也在發(fā)燒。對于上海房地產(chǎn)市場來說，豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為「怡庭」)開盤當(dāng)日售罄，認(rèn)購物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元，合計(jì)352套住宅單元，平均售價(jià)約為每平方米80000元。

同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，450萬、490萬、500萬；而北京方面更是被指出300萬已成購房門檻。

某研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進(jìn)入購房市場，市場交易活躍容易推動房價(jià)上漲。另外，一線城市供求關(guān)系仍然緊張，在庫存規(guī)模不足的背景下，一二手房價(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢。

“心理預(yù)期也是重要的影響因素?！眹?yán)躍進(jìn)指出，尤其是在購漲不購跌的態(tài)勢下，一定的恐慌心理推動了房價(jià)非理性上漲。

助推 多重因素推波助瀾

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動，但另一方面則是開發(fā)商、中介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。

事實(shí)上，作為2015年以來較瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場，開發(fā)商們坐地售價(jià)屢見不鮮。

“現(xiàn)在深圳購房者的熱情比我們預(yù)料的更高，且在前期大漲后，投資戶大量增加，促使其購房不計(jì)成本?！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示，這么好的市場，房企都不傻，當(dāng)然會漲價(jià)?！拔覀兊捻?xiàng)目起初定價(jià)每平方米7萬元，但看到市場較好，開盤時(shí)定價(jià)直接更改為9萬元，就這樣開盤當(dāng)日去化率也達(dá)到75%，我們也計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬元?！彼f。

2015年6月，備案價(jià)每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓，開盤價(jià)漲至37.6萬元。對此，深圳市土規(guī)委隨即對該項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行約談，隨后，該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元，單價(jià)直降20萬元。

前述業(yè)內(nèi)人士表示，在多輪房價(jià)上漲中，中介也起著推波助瀾的作用。