2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖，房企業(yè)績(jī)水漲船高，多家企業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，超額完成預(yù)期目標(biāo)。

    中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司11日在港交所披露2015年銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)物業(yè)開發(fā)簽約銷售額及土地一級(jí)開發(fā)銷售額合計(jì)301.02億元(人民幣，下同)。這意味著該企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)?cè)?014年215億元的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了約39.5%的大幅增長(zhǎng)。

    據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售鰲頭00》顯示，中國(guó)金茂2015年銷售額排名第24位，較2014年的第33位提升9個(gè)名次，正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)梯隊(duì)。同屬梯隊(duì)的龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街龍湖·香醍溪岸)2015年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額545.4億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長(zhǎng)11.2%。

    梯隊(duì)中，千億規(guī)模的房企也有明顯的業(yè)績(jī)上漲。中國(guó)的住宅開發(fā)企業(yè)萬(wàn)科2015年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲14%以及21.5%。恒大地產(chǎn)頭次進(jìn)入“兩千億俱樂(lè)部”，全年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億元，較2014年大漲53.1%。全年累計(jì)銷售面積達(dá)2551.2萬(wàn)平方米，同比增四成。

    值得注意的是，很多企業(yè)的銷售金額增長(zhǎng)速度高于銷售面積的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是由于許多房企業(yè)績(jī)主要來(lái)源于一二線城市的銷售，而這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，對(duì)銷售金額影響明顯。

    例如花樣年發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示，該集團(tuán)去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬(wàn)平方米，同比下降6.6%;但銷售金額約人民幣112.72億元，同比增長(zhǎng)10.4%。

    花樣年稱，其集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊銷售目標(biāo)的達(dá)成，得益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。2015年，中國(guó)出臺(tái)了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財(cái)稅政策，以更加開放的市場(chǎng)手段取代了過(guò)時(shí)的限制性措施，刺激了樓市成交整體向好，部分城市價(jià)量齊升。

    2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)著“市場(chǎng)見(jiàn)頂”及“存量飽和”的大趨勢(shì)。以區(qū)域?yàn)檩d體的“兩極分化”趨勢(shì)日益明顯——盡管三四線城市商品房市場(chǎng)趨于飽和，但發(fā)達(dá)一二線城市整體仍然是供不應(yīng)求的局面。

    許多房企都制定了回歸一二線城市的戰(zhàn)略。如：中國(guó)金茂自2014年以來(lái)，主要采用聯(lián)合拿地形式在國(guó)內(nèi)核心一二線城市拿地。據(jù)了解，該公司二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目主要位于北京、上海、廣州等一線城市和包括重慶、青島、珠海在內(nèi)的發(fā)達(dá)二線城市。目前，中國(guó)金茂在12個(gè)發(fā)達(dá)城市里擁有34個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)2014年底的數(shù)據(jù)，約70%的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目位于一線城市。

    另外，隨著一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)高端化的趨勢(shì)，越來(lái)越多企業(yè)將高端精品作為主打產(chǎn)品，并以較高的單價(jià)銷售。如：2015年，中國(guó)金茂在實(shí)現(xiàn)278.07億元(除去一級(jí)土地開發(fā)部分簽約銷售額)簽約銷售額的前提下，累計(jì)簽約銷售建筑面積僅為110.3萬(wàn)平方米，這意味著其每平方米銷售均價(jià)達(dá)到2.25萬(wàn)元。再如融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司，2015年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額為734.6億元，銷售面積約350.2萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約每平方米2.10萬(wàn)元。

    盡管中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨增長(zhǎng)放緩等階段性調(diào)整，但許多企業(yè)并未因此調(diào)低預(yù)期。中國(guó)金茂稱，將在5年間實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額翻番，到2019年，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售額800億元，屆時(shí)計(jì)劃開發(fā)銷售、持有運(yùn)營(yíng)與金融服務(wù)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)收入占比為7：2：1。

    融創(chuàng)中國(guó)則提出，2016年，融創(chuàng)目標(biāo)是銷售超過(guò)800億元，2017年則是超過(guò)1000億元。融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌表示，即便整體商品房市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)見(jiàn)頂?shù)内厔?shì)，但排名靠前的大房企卻有可能出現(xiàn)市場(chǎng)份額越來(lái)越大的集中化趨勢(shì)。

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