“2013年?？谏唐贩夸N(xiāo)售量超過(guò)340萬(wàn)平方米，被認(rèn)為是難于逾越的‘天花板’數(shù)量，但今年?？谏唐贩夸N(xiāo)售量有望達(dá)380萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高?！苯蘸？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍?jiān)谥袊?guó)報(bào)商（海口）峰會(huì)分論壇海南旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)論壇暨項(xiàng)目對(duì)接會(huì)上推介海口房地產(chǎn)時(shí)表示，今年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，說(shuō)明在經(jīng)濟(jì)下行壓力、房地產(chǎn)庫(kù)存壓力加大的情況下，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨重要發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)了解，今年1-11月，?？谏唐贩烤W(wǎng)簽334萬(wàn)平方米，這其中包括了住宅、團(tuán)購(gòu)房、經(jīng)適房、商業(yè)寫(xiě)字樓等。2013年?？谏唐贩夸N(xiāo)售達(dá)到一個(gè)高峰年，銷(xiāo)售量達(dá)到340萬(wàn)平方米，今年前11月的銷(xiāo)售量已接近這一數(shù)字。而且今年經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)發(fā)展的勢(shì)頭迅猛。由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、喜盈門(mén)、遠(yuǎn)大海世界、吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，今年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售量提升很快，而這也符合省政府提出的調(diào)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向。海口要求加快房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，逐步降低普通商品住宅開(kāi)發(fā)比例，改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品附加價(jià)值化。

今年?？诙址夸N(xiāo)售比去年有所下降，約150萬(wàn)平方米，價(jià)格也有所下降，均價(jià)約4500元每平方米。云天龍表示，這是去年二手房銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)后的正?；卣{(diào)。由于存在一定的整體庫(kù)存，許多房企采取了以價(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略，而且目前政府也在頭付、稅收和公積金貸款等方面支持剛需和改需入市，因此目前是入市的較好時(shí)間窗口。

據(jù)介紹，?？诜康禺a(chǎn)外銷(xiāo)型特征明顯，但今年島內(nèi)剛需增長(zhǎng)比較強(qiáng)勁。今年?？谏唐贩夸N(xiāo)售島外購(gòu)房面積約占41%，島內(nèi)購(gòu)房面積約占59%。全省島外購(gòu)房面積占6成多，島內(nèi)約占3成多，這說(shuō)明?？诘膭傂鑿?qiáng)勁。今年前11月，?？诘姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)了7成多，企業(yè)資金面良好，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康。

云天龍認(rèn)為，目前海口房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題是整體庫(kù)存比較大，化解庫(kù)存是未來(lái)一年房地產(chǎn)企業(yè)的頭要任務(wù)。明年房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著近年來(lái)少有的寬松的宏觀政策面，量?jī)r(jià)齊升將是來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

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