1月-10月?？谌袖N(xiāo)售商品房同比上升31.13%

　　天冷擋不住?？跇潜P(pán)銷(xiāo)售熱

　　商品房均價(jià)8627元/平方米

　　?？诘奶鞖怆S著冬季的來(lái)臨逐漸轉(zhuǎn)涼，但與氣溫降低相反的是樓市在下半年的銷(xiāo)量有所升溫，尤其是位于市區(qū)且針對(duì)本地常駐居民的剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售十分火熱。南國(guó)都市報(bào)記者從海口市住建局市場(chǎng)處了解到，今年1月-10月海口全市銷(xiāo)售商品房同比上升31.13%，1-10月全市商品房均價(jià)8627.89元/平方米，同比增長(zhǎng)0.22%。

　　相比針對(duì)島外人群的海景房，本地常住居民更多選擇距離市區(qū)近，周邊配套資源齊全的剛需樓盤(pán)，且隨著二孩政策的全面放開(kāi)，本地常住居民對(duì)三房以上的大戶型房源青睞有加，因此這類(lèi)房源的均價(jià)并未出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，因期房、準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房類(lèi)型不同，每平米價(jià)位在7000元至10000元不等。

　　配套成熟均價(jià)7000元左右的期房銷(xiāo)售火熱

　　位于?？诮鸨P(pán)建設(shè)三橫路的有一座兩棟30層的高層住宅樓盤(pán)，雖然是期房，交房日期在2017年，但仍受到本地常住市民的熱捧。今年10月底開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售出100多套，截至目前不到一個(gè)月時(shí)間，便已售出70%的房源。

　　究其原因，與該樓盤(pán)周邊配套資源齊全、戶型設(shè)計(jì)有極大關(guān)系。該樓盤(pán)周邊有城西市場(chǎng)、海口中醫(yī)院、幼兒園、城西中學(xué)等，從樓盤(pán)到這些公共資源的徒步時(shí)間均不超過(guò)10時(shí)辰，因此非常適合本地常住居民的生活。

　　位于椰海大道的一個(gè)占地面積較大的樓盤(pán)，今年9月底開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)月內(nèi)1500多套房源已銷(xiāo)售三分之一，每平米均價(jià)在8000元左右。正在該樓盤(pán)看房的市民王先生認(rèn)為，周邊有山高學(xué)校、高鐵站等配套設(shè)施，且該樓盤(pán)今后將配套商業(yè)設(shè)施及幼兒園等，雖然樓盤(pán)位于椰海大道，但對(duì)今后發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｓ行判摹?/p>

　　準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)9000元左右也不乏購(gòu)購(gòu)者

　　與金盤(pán)的準(zhǔn)現(xiàn)房相比，位于濱江西路與紅城湖路延長(zhǎng)線交匯處的某樓盤(pán)雖然周邊商業(yè)、學(xué)校等配套資源比不上金盤(pán)，但目前也已是現(xiàn)房，部分已經(jīng)交付使用，余房近期同樣銷(xiāo)售火熱。該樓盤(pán)從去年10月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，截至目前500多套的房屋已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半，銷(xiāo)售出的很大一部分是近幾個(gè)月來(lái)貢獻(xiàn)的。該樓盤(pán)共有6棟高層住宅，一層的價(jià)格為8000元左右，單價(jià)隨著樓層增高而增長(zhǎng)。

　　位于濱海大道的某樓盤(pán)，因靠近濱海九小、雙島學(xué)校、百貨商場(chǎng)、省人民醫(yī)院、秀英海軍醫(yī)院、秀英農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文華菜市場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)公共配套資源，加上內(nèi)部配套包括標(biāo)準(zhǔn)化泳池、花園、兒童樂(lè)園等設(shè)施，每平米售價(jià)較低在8000元左右，均價(jià)一萬(wàn)元左右，自今年5月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已銷(xiāo)售超過(guò)6成?！斑@個(gè)樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)比較高，但為以后孩子上好學(xué)校，現(xiàn)在購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)很重要?！眲偨Y(jié)婚一年多的市民孟小姐說(shuō)。

　　三房大戶型較兩房更受本地居民青睞

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些銷(xiāo)售火熱的剛需樓盤(pán)，在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)均以三房及以上的大戶型為主，同時(shí)配套數(shù)量較少的兩房戶型，對(duì)于這種設(shè)計(jì)，某開(kāi)發(fā)商公司負(fù)責(zé)人介紹，主要是考慮到樓盤(pán)針對(duì)本地居民，并非過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”，近幾年來(lái)的銷(xiāo)售也證明，本地人更喜歡購(gòu)購(gòu)大戶型。

　　金盤(pán)建設(shè)三橫路某樓盤(pán)共有房屋270余套，三房均價(jià)7000元左右，兩房則更高需要8000元左右。“考慮到本地居民購(gòu)購(gòu)多，開(kāi)發(fā)商僅設(shè)計(jì)兩房房源50多套，兩房的稀缺也導(dǎo)致均價(jià)比該樓盤(pán)三房較高，目前兩房?jī)H剩幾套在售?！变N(xiāo)售人員說(shuō)。

　　距離該樓盤(pán)幾百米、共享周邊配套資源的另一棟樓盤(pán)自今年6月份開(kāi)盤(pán)后，同樣以每平米7000元左右的價(jià)格對(duì)外出售，一期共5棟樓房，房源近300套，目前銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)8成，其中三房較二房受熱捧。該樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)者也基本以周邊工作的常住居民為主，尤其年輕人居多。

　　“因?yàn)檫@個(gè)位置毗鄰南渡江，環(huán)境空氣優(yōu)美，而且交通便利，加上四種戶型的面積都在100平方米以上，所以對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。”正在濱江西路一處樓盤(pán)售樓處看房的市民陳小姐說(shuō)。

　　部門(mén)：今年商品房銷(xiāo)售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　記者從海口市住建局市場(chǎng)處了解到，今年1月-10月全市銷(xiāo)售商品房同比上升31.13%；1-10月全市商品房銷(xiāo)售金額同比上升31.42%。1-10月全市商品房均價(jià)8627.89元/平方米，同比增長(zhǎng)0.22%(扣除團(tuán)購(gòu)后均價(jià)9302.28元/平方米，同比下降3.63 %)。10月全市商品房均價(jià)9270.43元/平方米，同比增長(zhǎng)9.03%(扣除團(tuán)購(gòu)后均價(jià)9691.89元/平方米，同比下降1.56%)。

　　市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年海口商品房銷(xiāo)售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也繼續(xù)增長(zhǎng)，但商品房銷(xiāo)售均價(jià)基本平穩(wěn)，10月全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房同比去年增長(zhǎng)26.29%，不過(guò)價(jià)格下行壓力依然存在。

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