近日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，以推進住房公積金異地貸款業(yè)務，支持繳存職工異地購房需求。

    《通知》明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則。此外，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業(yè)務信息交換系統(tǒng)。

    對于此項政策的出臺，有關專家表示“支持公積金異地貸款雖然有利于提振樓市，但是實際正面影響或較小”。

    多地出臺公積金異地互貸政策

    早在2014年10月，住建部、財政部、央行三部委就聯(lián)合下發(fā)了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，明確職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并頭次明確提出公積金將實現(xiàn)異地互認。

    此外，多省份也推出了公積金異地互貸政策。2015年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四個省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》，約定四市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù);職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購購自住房的，可向戶籍地公積金申請公積金個人住房貸款。

    2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建部門召開頭次三省住建工作聯(lián)席會議，并簽訂了《長江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長沙、武漢、南昌3個省會城市實現(xiàn)住房公積金互認互貸的基礎上，進一步擴展至三省份的所有城市，實現(xiàn)跨省異地貸款。

    在廣東省，目前廣州與佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶、清遠9個城市可實現(xiàn)住房公積金的互貸，但貸款額度需要根據(jù)貸款地的情況做調整，逾期催繳主要由貸款地公積金負責。

    關于《通知》提出的“公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則”的較新要求，記者致電長沙市住房公積金管理及湖南省直公積金管理，工作人員均表示具體的異地貸款業(yè)務細則尚未確定，目前正在計劃商定當中。

    公積金異地互貸利于提振樓市但正面影響或有限

    對于此次住建部出臺的《通知》，知名房產(chǎn)專家、評論員丁建剛對媒體表示：“雖然一二線城市今年上半年到現(xiàn)在復蘇的情況比較明顯，但是三、四線城市復蘇仍然比較低迷，出臺這樣的政策有利于穩(wěn)定和支持住房消費、提振樓市的信心?！?/p>

    “另外，雖然此項政策可能會對樓市產(chǎn)生一些正面影響，但是影響也不會過高。因為公積金的政策對樓市的影響只占據(jù)了一小部分，并且不是所有人都能夠使用公積金，都能夠繳存公積金。所以此政策對整個市場的影響僅僅是一個參數(shù)，而且不是決定性的參數(shù)?！?/p>

    長沙新峰地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理助理、長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙指出，“支持住房公積金異地貸款一方面可以促進銷售，降低購房門檻，但另一方面也要把握住房公積金繳存和放貸之間平衡度的問題。”

    “現(xiàn)在很多湖南人在外地工作，譬如廣東、江浙一帶，而他們工作地的房價又相對較高，所以很多在外工作的湖南人傾向于回長沙購房，如果公積金異地互貸政策真正落實了的話，對長沙的房地產(chǎn)市場來說確實是一大利好，”長沙中海地產(chǎn)營銷總監(jiān)席海峰如是說。

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