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海南房地產(chǎn)漸回暖去庫(kù)存是主基調(diào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南國(guó)都市報(bào)  閱讀 542 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  海南房地產(chǎn)正在從低迷中逐步回暖,整個(gè)市場(chǎng)日趨活躍,業(yè)內(nèi)保持謹(jǐn)慎樂觀:轉(zhuǎn)型升級(jí)仍在進(jìn)行中,去庫(kù)存是主基調(diào)。

   海南省統(tǒng)計(jì)局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,受房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng),該省房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步趨向活躍,1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達(dá)到 24.5%,名列全國(guó)。而據(jù)此前公布的數(shù)據(jù),上半年海南省商品房施工面積增速全國(guó)第三,其中本年新開工面積增速全國(guó)。

  在銷售方面,年初海南省房屋銷售由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)正,銷售增速呈逐月加快態(tài)勢(shì),前七個(gè)月房屋銷售面積均保持增長(zhǎng),房屋銷售均價(jià)每平方米10115元(人民幣),同比及環(huán)比的下跌幅度保持在2%左右,總體平穩(wěn)。

  海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁林盛表示,國(guó)家多項(xiàng)利好調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)、股票市場(chǎng)起伏變化等因素,導(dǎo)致今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍,表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)有明顯反饋。此外,海南成為全國(guó)頭個(gè)在全省范圍內(nèi)開展“多規(guī)合一”探索的省份,也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了機(jī)遇。

   海南正在鋪開的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也成為樓市回暖助推器。在??谑信c澄邁縣交界的老城地區(qū),因即將開通的海南西環(huán)高鐵在此設(shè)站,眾多樓盤抓住了賣點(diǎn),“要抓緊 時(shí)間考慮,年底高鐵通車價(jià)格肯定會(huì)漲?!蹦撤康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者,高鐵通車后老城和海口基本同城化,不少“剛需族”已把此地作為購(gòu)房選擇。

  作為海南房地產(chǎn)南北兩引擎,海口和三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。據(jù)海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍介紹,今年前7個(gè)月??跇鞘泻灱s面積比去年同期增長(zhǎng)超過四成,有望達(dá)到歷史較高位;三亞房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)也透露,該市房地產(chǎn)銷售額和銷售面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

  業(yè)內(nèi)大企業(yè)加速布局也成為衡量海南樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。近一年來,恒大、綠地、保利等中國(guó)房地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐???。9月5日,總建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米的??谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)啟動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析稱,地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍海南說明仍看好本地樓市前景,有助于提高市場(chǎng)集中度和業(yè)內(nèi)門檻。

  海南省房地產(chǎn)新開工面積創(chuàng)新高,但房屋銷售還在逐步回暖中,全省商品房銷售依然面臨去庫(kù)存壓力,據(jù)統(tǒng)計(jì)前七個(gè)月海南商品房待售面積近1200萬(wàn)平方米,漲幅超過三成。海南 房地產(chǎn)經(jīng)理人陳友余說,開發(fā)商對(duì)于即將到來的旺季不宜過于樂觀,以價(jià)換量仍應(yīng)是主旋律。

   海南錦誠(chéng)公司董事長(zhǎng)王路也提醒,海南市場(chǎng)在回暖中也加劇市場(chǎng)分化,隨著大企業(yè)涌入,樓市將迎來“二八”時(shí)代:20%企業(yè)占據(jù)80%市場(chǎng)份額,一些不具備 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、品牌積累、客戶信任的開發(fā)商難以保持穩(wěn)健發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),沒抱團(tuán)的中小房企或?qū)⒚媾R兩個(gè)選擇:轉(zhuǎn)型做差異化競(jìng)爭(zhēng),去地產(chǎn)化另辟蹊徑。

  本地樓市趨勢(shì)向好,但頑疾仍存。有分析指出,靠低品質(zhì)的普通商品房銷售,海南房地產(chǎn)之路會(huì)越走越窄。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏鋒說,海南房地產(chǎn)要和健康產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)結(jié)合起來,以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

  海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)丁式江也坦言,該省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍需調(diào)整,未來海南將圍繞“長(zhǎng)壽、生態(tài)、健康”增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品,逐步降低普通商品住房開發(fā)比例,增加高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重,同時(shí)調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局。


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