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房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:房天下  閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市政策下一步怎么走?對此,在昨日(7月14日)的新聞發(fā)布會上,國家發(fā)改委政研室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕表示,總體上看,當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。

不過,記者注意到,自去年底定調(diào)樓市去庫存后,經(jīng)過半年的市場演變,一線城市和部分二線核心城市不斷上漲的房價漸有喧賓奪主態(tài)勢,吸引走了大家對去庫存的關注。

對此,趙辰昕表示,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續(xù)過快上漲。

業(yè)內(nèi)專家向記者分析指出,未來政策將開始“托底蓋帽”。目前,在市場分化的背景下,調(diào)控政策也出現(xiàn)了明顯的分化,房價上漲較快的城市出現(xiàn)了約束性的政策,比如上海和深圳的限購升級及部分城市的信貸收緊等。他指出,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多的可能將會升級到一城一策。

三四線城市庫存壓力大

報告顯示,2016年上半年,我國房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末向好局勢。新房方面,上半年百城住宅均價累計上漲7.61%,其中一季度上漲2.94%,二季度上漲4.54%。報告指出,政策及貨幣環(huán)境持續(xù)寬松推動樓市成交增長。

具體來看,上半年,50個代表城市新建住宅月均成交約3570萬平方米,同比增長近四成,完全量為歷史同期較高水平,其中3月創(chuàng)單月歷史新高,二季度增速有所收窄。從各級城市來看,上半年各類城市同比均增長,二線城市成交同比增幅較高。

在此情況下,記者注意到,多地也在地產(chǎn)調(diào)控方面量化目標,拿出實招。比如,浙江明確提出要力爭2017年起基本實現(xiàn)將全省商品住宅庫存消化周期控制在16個月內(nèi);四川省則要求編制土地供應計劃,將商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))納入“減少直至暫?!鳖?,暫停商品住宅用地供應。

因此,發(fā)改委重申房地產(chǎn)市場調(diào)控中去庫存仍是主基調(diào),無疑有其現(xiàn)實意義。

不過,業(yè)內(nèi)專家告訴記者,部分經(jīng)濟條件較差、區(qū)位優(yōu)勢不明顯的三四線城市樓市基本處于不冷不熱格局中。此類城市如果不采取積極的人口導入等措施,樓市反彈的空間不大。

專家用5月的庫存數(shù)據(jù)舉例說,從35個城市的具體數(shù)值看,北海的存銷比數(shù)值較高,為29個月,但相比4月有所減少。另外,類似煙臺、淮南的存銷比也比較高。這三個城市均為三線城市,且去庫存周期都超過了兩年的水平。

河北某地級市一位地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,三線城市的房子真的不好賣,當?shù)乜傂枨蟛淮?,外來人口流入不多的城市也很難創(chuàng)造新增需求。但從頭付比例和信貸等政策層面來講,的確也沒有太大放松空間了。

對此,趙辰昕指出,對三四線等商品房庫存較大的城市,要根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r,積極采取有效措施,化解房地產(chǎn)庫存。

熱點城市房價上漲過快

用冷熱不均來概括上半年的房地產(chǎn)市場并不為過,在三四線城市積極去庫存的同時,一些熱點城市卻在犯愁房價上漲問題。

專家表示,對于一些二線城市而言,去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市,去庫存周期僅僅為2個月左右,此類城市后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)得到強化。

在一份標準排名研究院發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》上,安徽省會合肥的表現(xiàn)異常搶眼。這份報告顯示,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市頭位。去年12月,合肥樓市均價為8493元/平方米,在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之后。到今年6月,合肥房價已經(jīng)上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市位。

業(yè)內(nèi)專家告訴記者,受一線城市外溢需求影響,加上政策相對寬松,蘇州、南京等二線城市地王頻出,量價齊漲,出現(xiàn)了明顯的過熱勢頭。

監(jiān)管層顯然也注意到了一些熱點城市上半年房價的上漲情況。在昨日的發(fā)布會上,趙辰昕指出,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續(xù)過快上漲。

專家建議,一線城市需要維持現(xiàn)有的政策導向,保持平穩(wěn);二線城市可以針對樓市過熱的區(qū)域果斷出臺針對性政策;三、四線城市則需要加大去庫存力度。

值得一提的是,部分城市已經(jīng)開始行動。6月21日,合肥市出臺新的樓市調(diào)控措施,內(nèi)容包括:在購購二套房時,如果名下有房無貸,頭付比例提高至四成以及對于三套房的頭付比例提高至六成,且停止提供公積金貸款等。

專家表示,三、四線城市本身對人口的吸引力較弱,因此普惠政策很難解決城市庫存不平衡問題,反而會造成城市房地產(chǎn)市場發(fā)展更加不平衡,政策需要根據(jù)城市狀況不同差異化對待。

專家則指出,“目前房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加,‘蓋帽’調(diào)控政策的主要特征將是去金融杠杠,這些城市的房價漲幅有望被抑制?!?/p>


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