房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落但市場積極因素仍在累積

——國家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎解讀2015年8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布了2015年8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎進(jìn)行了解讀。

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因如下：

一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

但同時(shí)也應(yīng)看到1-8月份房地產(chǎn)市場的一些積極方面：

一是商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷售持續(xù)向好，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢(shì)，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

三是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

四是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.46，比7月份提高0.43點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月回升。

上述房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn)，均會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進(jìn)作用。

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