商品房待售面積繼續(xù)減少,去庫存成效初顯

    ——國家統(tǒng)計局投資司高端統(tǒng)計師李皎解讀2016年1-5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

    2016年1-5月份,商品房銷售繼續(xù)保持較高增速,商品房待售面積持續(xù)減少,去庫存取得初步成效。

    一、商品房銷售繼續(xù)保持快速增長

    1-5月份,全國商品房銷售面積4.80億平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點;銷售額3.68萬億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。商品房銷售增速雖有所放緩,但仍處于快速增長區(qū)間。

    商品房銷售增速的回落主要由住宅銷售增速回落帶動。1-5月份,住宅銷售面積比1-4月份回落4.6個百分點,銷售額回落8個百分點。住宅銷售增速回落既與前期剛需集中快速釋放有關(guān),也與近期一些熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊有關(guān)。

    二、商品房特別是住宅待售面積持續(xù)減少

    在商品房銷售高速增長的帶動下,房地產(chǎn)去庫存效果初顯,今年商品房待售面積逐月減少。5月末,全國商品房待售面積7.22億平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非城市3、4、5月末待售面積分別比上月末減少63、226和394萬平方米,減少量逐月增多。

    非住宅商品房庫存持續(xù)增加的問題仍需關(guān)注。5月末,住宅待售面積比4月末減少721萬平方米;辦公樓增加7萬平方米;商業(yè)營業(yè)房增加105萬平方米。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速微降,住宅開發(fā)投資增速提高

    1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.46萬億元,同比增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅開發(fā)投資增長6.8%,增速提高0.4個百分點;非住宅開發(fā)投資增長7.5%,增速回落1.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速微降主要是非住宅投資增速回落引起的。當(dāng)前,非住宅商品房去庫存任務(wù)更加艱巨,非住宅投資增速回落有利于庫存結(jié)構(gòu)調(diào)整。

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