在人們印象中財(cái)大氣粗“錢多多”的房地產(chǎn)開發(fā)商，也會感覺稅負(fù)較重、地價較高，甚至還會為稅率、地價討價還價、錙銖必較。在日前由海南省住建廳組織召開，雅居樂、富力、中信、萬科、綠地、恒大、碧桂園、華潤等知名開發(fā)商參與的主題為“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”的房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，就出現(xiàn)了這樣的情形，這些開發(fā)商紛紛訴苦，抱怨項(xiàng)目報(bào)建審批時間過長、環(huán)節(jié)過多、稅負(fù)較重、地價較高，表示希望政府給予政策扶持。

    “可研、環(huán)評沒有三個月辦不下來”

    前述10家開發(fā)商均為全國大型知名房企，且在海南開發(fā)量排名靠前，海南省住建廳組織本次座談會的目的是“進(jìn)一步了解海南房地產(chǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題、‘十三五’發(fā)展設(shè)想及促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見建議等情況”。

    這些開發(fā)商在對海南房地產(chǎn)未來發(fā)展表示“抱有足夠信心，會繼續(xù)在海南加大投資和進(jìn)一步發(fā)展”的同時，也指出了存在的問題。

    “項(xiàng)目報(bào)建審批時間過長，環(huán)節(jié)過多，可研、環(huán)評沒有三個月辦不下來，而且涉及部門多，協(xié)調(diào)的問題比較復(fù)雜。”這些開發(fā)商希望，對企業(yè)自己決定投資的項(xiàng)目，不應(yīng)要求搞可研;符合規(guī)劃的項(xiàng)目，不再要求做環(huán)評。

    開發(fā)商們還抱怨說，中介機(jī)構(gòu)前置服務(wù)多、收費(fèi)高，圖審、防雷、抗震評估時間長、收費(fèi)高等?！绊?xiàng)目竣工實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收，本意是縮短驗(yàn)收時間，但實(shí)際上由于參與部門較多，協(xié)調(diào)難度大，導(dǎo)致時間更長?！?/p>

    關(guān)于廣受關(guān)注的“頭套房證明”，這些開發(fā)商建議可通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上查詢，減輕外地業(yè)主往返成本。

    稅負(fù)、地價較高，開發(fā)商集體“叫苦”

    這些開發(fā)商同時認(rèn)為，海南的稅負(fù)、地價均較高，呼吁降低。稅負(fù)方面，海南的普通住宅土地增值稅繳交比例為5%，這一比例已經(jīng)超過了北、上、廣，譬如廣州才2%，北京則小于1%。與此同時，“在目前市場下行壓力較大的情況下，稅務(wù)部門反而收稅力度更大，企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)較重。”他們建議，“進(jìn)一步降低土地增值稅等房地產(chǎn)相關(guān)稅收標(biāo)準(zhǔn)，在目前市場下行的形勢下放緩稅收清繳速度，幫助企業(yè)渡過難關(guān)”。

    地價方面，這些開發(fā)商指出，整個房地產(chǎn)市場在萎縮，但是從2014年開始，海南各市縣基準(zhǔn)均價翻了一番，導(dǎo)致企業(yè)開發(fā)成本大幅增加。

    此外，他們還認(rèn)為，地方政府所提供的基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不明確：“市縣向企業(yè)收取了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，但項(xiàng)目周邊無實(shí)際配套，即使企業(yè)出資建設(shè)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，政府也沒有給企業(yè)承諾補(bǔ)貼?！?/p>

    這些開發(fā)商請求政府主管部門從行政審批制度改革、優(yōu)惠政策落地、降低稅收負(fù)擔(dān)等方面給予支持。這些優(yōu)惠政策包括高爾夫球、旅游產(chǎn)業(yè)、高管落戶和子女上學(xué)、高管個人所得稅返還、新海南人落戶、降低度假旅游地產(chǎn)車位配比等。同時還希望政府主管部門“加強(qiáng)安置房交易管理，防止亂交易導(dǎo)致交易價格過低，沖擊房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售，土地拆遷工作要進(jìn)一步精簡辦事流程?！?/p>

    政府部門回應(yīng)認(rèn)真研究

    “當(dāng)前房地產(chǎn)還是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)充分肯定房地產(chǎn)企業(yè)近年來為海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出的突出貢獻(xiàn)，尤其是大型房地產(chǎn)企業(yè)在社會責(zé)任感、營銷、品牌、資金實(shí)力方面具有不可比擬的優(yōu)勢。”海南省住建廳廳長丁式江在此次座談會上表示，對這些開發(fā)商代表提出的問題和建議，該廳會認(rèn)真記錄和整理，納入相關(guān)課題研究內(nèi)容，并上報(bào)省政府，為省政府決策提供依據(jù)。

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