國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月份房價環(huán)比略有上漲，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個。上漲城市中絕大部分是東部沿海的一二線城市，其中北上廣深新建商品住宅和二手住宅均上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉表示，由于3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響，導(dǎo)致4月份新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。

　　較新研究認為，我國取消存貸比，將釋放約7萬億信貸資金。那會不會刺激房價上漲？民生證券宏觀分析師李奇霖認為，放松存貸比，信用派生也不一定能出來。房價更多受制于人口、庫存這兩大因素，剛需下降，改善型需求不足才是問題，和存貸比沒什么關(guān)系。

　　未來房價是漲是跌 且看專家如何說

　　同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

　　對于樓市來講，當前銷售面積及金額降幅收窄，已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢，一、二線城市房價會緩慢上漲，但多數(shù)三、四線城市房價則很難上漲，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。

　　財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任 郭田勇

　　地產(chǎn)市場波峰已過，目前正逐漸進入調(diào)整期，央行降息雖然會降低房地產(chǎn)商的資金成本，但是并不會導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)過熱和房價上漲。本次降息幅度大，對于購房人來講購房成本也會出現(xiàn)明顯的降低。但是只會對市場起到一個改善性的作用。

　　克而瑞信息集團董事長 丁祖昱

　　一線城市2015年基本可以保證穩(wěn)定回升；二線城市也將延續(xù)2014年的走勢，仍然會分化嚴重，如合肥、武漢廈門等熱點城市將繼續(xù)保持上漲勢頭，部分城市如大連、寧波、沈陽、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。

　　他們都在購什么樣的房子

　　商業(yè)調(diào)查機構(gòu)同策咨詢研究部提供給《棱鏡》的一組數(shù)據(jù)顯示，從2015年4月上海市商品住宅成交結(jié)構(gòu)來看，2.5萬元/平米以上樓盤中，高均價項目成交套數(shù)占比顯著提高，4萬/平米以上的成交套數(shù)占比從3月的13%提高到4月的17%。

　　“這說明，改善型需求確實正在放量，正在發(fā)揮它的積極作用，逐漸推動上海樓市基本面出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)?！痹摍C構(gòu)咨詢部總監(jiān)張宏偉稱。

　　英國《金融時報》旗下研究機構(gòu)《中國投資參考》(ChinaConfidential)在4月份走訪了全國40座城市受訪的300個開發(fā)商后統(tǒng)計出，在放松二套房頭付款要求之后，有44%的開發(fā)商表示改善型客戶是4月份需求的來源?！皩τ诟纳菩托枨蠓课莩霈F(xiàn)如此高的比例是該調(diào)查歷史上沒有過的?！边@家機構(gòu)稱。購房現(xiàn)場的購家尋訪，以及機構(gòu)的分析，都在指向：點燃樓市的“較后一把柴火”，是二套房貸的放松。

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