受益旗下兩只股票價格飆漲，萬達集團董事長王健林身家一躍超過李嘉誠，成了亞洲較有錢的人。然而，資本市場風(fēng)云變幻，頭富易主亦是常事，新晉頭富王健林能否打破這一規(guī)律？亞洲頭富的位置上王健林能坐多久？沖擊世界頭富能否實現(xiàn)？

　　新頭富來了

　　兩個月以前，王健林在福布斯2015全球富豪榜中排名第29位，當(dāng)時他的身家只有242億美元。兩個月以后，王健林身家迅速飆升近140億美元至381億美元，超越李嘉誠成為新晉亞洲頭富。

　　這要歸功于王健林的兩個上市公司萬達商業(yè)（03699.HK）和萬達院線(002739.SZ)近期搶眼的股價表現(xiàn)。上市3個多月，萬達院線從27.94元人民幣的開市價一路暴漲到了167.8元人民幣。王健林通過萬達投資間接持有萬達院線60.71%的股權(quán)，這部分股權(quán)對應(yīng)的市值達572億元人民幣。

　　就連一度表現(xiàn)不盡如人意的萬達商業(yè)，5月4日開盤后也沖高至每股68港元，其總市值頭次突破3000億港元。王健林家族通過萬達集團持有萬達商業(yè)24.3億股，對應(yīng)市值超過了200億美元。

　　王健林還持有在美國上市的AMC的78%股權(quán)。截至5月4日，以30.75美元的收盤價算，這部分股權(quán)的市值在145億元人民幣左右。

　　王健林僅所持這三家上市公司的股權(quán)價值，就已經(jīng)接近2000億元人民幣，折合320億美元左右。

　　事實上，從4月下旬開始，王健林的排名就已經(jīng)持續(xù)超過了李嘉誠和馬云。4月以來，王健林掌控下的萬達商業(yè)和萬達院線兩家上市公司，都出現(xiàn)了股價大幅上漲，截至5月初，萬達商業(yè)的區(qū)間漲幅為33%，而萬達院線的區(qū)間漲幅為74%。

　　王健林近日在接受媒體采訪時表示，他正在朝世界頭富的目標(biāo)努力。據(jù)《福布斯》3月2日公布的2015年全球富豪榜顯示，59歲的微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨蟬聯(lián)榜頭，其凈資產(chǎn)達到792億美元。這意味著世界頭富的身家超過王健林目前身家的一倍。

　　新模式下的萬達速度

　　顯然，股價的上漲成為助推王健林身家暴漲的關(guān)鍵因素之一。事實上，近幾年來，資本市場的風(fēng)云變幻，使得頭富易主的事件頻繁發(fā)生。

　　在王健林之前，2014年9月，阿里巴巴在美國上市后股價大漲，2014年12月12日，彭博億萬富翁指數(shù)公布的數(shù)據(jù)顯示，馬云憑借著286億美元的個人財富總額一度超過香港富豪李嘉誠（當(dāng)時財富為283億美元），成為新的華人頭富。但4個月后，馬云又被李嘉誠反超。

　　“萬達上市之后財富被迅速放大了”，王健林在接受媒體采訪時表示，但之所以能夠成為亞洲頭富，除了資本市場的助推因素，更重要的還有自己的勤奮和戰(zhàn)略以及受益于中國城市化快速進程的大平臺。

　　有行業(yè)分析師認(rèn)為，較近一段時間以來，萬達集團提出了旨在從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”的第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之后，長期掣肘萬達商業(yè)擴張速度的資金瓶頸將得以化解，投資者對于萬達商業(yè)的資產(chǎn)擴張速度也將做重新評估，這使得資本市場對萬達兩家上市公司的估值進行了重新定位，才激發(fā)了股價的大幅上漲。

　　輕資產(chǎn)模式下，萬達將實現(xiàn)翻倍擴張。

　　按照萬達的目標(biāo)，在未來5年時間內(nèi)，萬達將把現(xiàn)有的7000萬平方米銷售物業(yè)完全轉(zhuǎn)化為輕資產(chǎn)項目，萬達廣場的開業(yè)數(shù)量也將由重資產(chǎn)模式下240-250個，翻番達到400-500個。

　　萬達還要實現(xiàn)“2211”工程，即到2020年，做到企業(yè)資產(chǎn)2000億美元、市值2000億美元、收入1000億美元、利潤100億美元，成為世界 跨國企業(yè)。屆時，服務(wù)業(yè)收入、凈利占全集團的比重超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%，萬達商業(yè)地產(chǎn)將完全去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型成為一家商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　事實上，新模式之下的萬達速度已經(jīng)起航。4月24日，萬達宣告將在四川省投資1620億元，未來建21個萬達廣場，萬達預(yù)計在未來3-5年時間內(nèi)，在成都每一個行政區(qū)和周邊的郊縣都將建造一個萬達廣場，累計投資額將達到2250億元；4月21日，萬達在沈陽宣布計劃在遼寧省總投資1200億元，新建19個萬達廣場和1個文化旅游城，新投資的萬達廣場將覆蓋遼寧全省各市。

　　金融破局

　　萬達的帝國夢想很巨大，錢從哪兒來？

　　“很多機構(gòu)、個人都主動找到萬達要求投資，萬達為什么不利用呢？現(xiàn)在有句名言：生意做得較牛的是拿別人的錢做自己的事。”王健林說。萬達集團正在試圖通過輕資產(chǎn)的途徑，為自己的持續(xù)高速發(fā)展挖一條更寬更深的“護城河”。

　　在輕資產(chǎn)模式下，未來投資建設(shè)萬達廣場，全部資金由別人出，萬達只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計、建造、招商和管理，所產(chǎn)生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。

　　為了保障新模式的運營，王健林看中了國際金融上海。據(jù)了解，萬達集團的金融板塊已在上海自貿(mào)區(qū)注冊，未來萬達的商業(yè)不動產(chǎn)和金融將以上海為總部，文化和其他板塊則繼續(xù)留在北京?！斑@樣的布局，主要是為了資本市場，能夠在公司做大的時候更便捷一些?！蓖踅×秩缡钦f。

　　據(jù)知情人士透露，萬達較近在做的輕資產(chǎn)模式，有很重要的一環(huán)就是模式，一直以來，上海的各路資本非?；钴S，都在積極尋找出口，這對于萬達的顯然非常合適。

　　萬達很早就已經(jīng)有涉足金融的計劃，在王健林看來，成立金融集團是萬達實現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型要求，也是萬達打造的新的支柱產(chǎn)業(yè)和新的利潤增長點。王健林近期還透露，萬達正在與一些國外金融機構(gòu)接觸，預(yù)計一到兩年內(nèi)，萬達在海外金融產(chǎn)業(yè)方面就會有大動作。與此同時，萬達的海外并購業(yè)務(wù)也正在加速進行。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說：“按照萬達的規(guī)劃，從空間上看，萬達的轉(zhuǎn)型是從中國企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國企業(yè)，從業(yè)務(wù)上看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。房地產(chǎn)高利潤時代已經(jīng)過去，轉(zhuǎn)型成為各家企業(yè)的重要目標(biāo)。對于萬達來說，實現(xiàn)商業(yè)與金融、實體與虛擬的對接，這是未來的發(fā)展大勢，也預(yù)示著萬達進入一個新的發(fā)展階段，前景值得期待。”

　　■相關(guān)

　　地產(chǎn)股市值大爆發(fā)

　　在過去一年，房地產(chǎn)股跑贏大盤已經(jīng)是不爭的事實。

　　據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計，從去年4月15日到今年4月15日，上證綜指從2101.6點升至4084.16點，上漲了0.94倍。深成指從7449.71點升至13646.61點，上漲了0.83倍。同期，地產(chǎn)指數(shù)則從3263.79點升至7226.56點，上漲了1.21倍。

　　隨著大盤的水漲船高，上市房企的市值也在不斷攀升。來自和訊房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去一年來，20家典型房企的市值全部上漲，平均漲幅達到160%之多。市值增長的主因，在于股價的變化。過去一年來，20家A股典型上市房企的平均股價上漲132%，其中中糧地產(chǎn)(中糧萬科長陽半島 中糧祥云國際生活區(qū))、泛海控股、金科股份等股價漲幅均超過200%。

　　20家典型內(nèi)房股中，除萬科企業(yè)、萬達商業(yè)兩家房企因缺乏初始數(shù)據(jù)而無法對比外，18家港股上市房企的市值增長33%，同期股價增長28%，仍是市值增長的主要推動因素。

　　截至今年4月15日，萬科仍以1531億元人民幣的市值位居A股上市房企之頭；在港上市的內(nèi)房股中，萬達商業(yè)以2528億港元（約合2024億元人民幣）的市值居頭。

　　作為大盤權(quán)重的地產(chǎn)股，除了整體股市水漲船高之外，房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境愈加寬松，也成為地產(chǎn)股的重大利好。

　　華融證券認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)板塊上漲58.17%(截至12月22日)，走勢強于大盤。全年行業(yè)基本面處于探底階段，上漲主要受政策驅(qū)動。未來市場化機制有望促使行業(yè)步入良性發(fā)展軌道。

　　中金公司報告指出，龍頭公司數(shù)據(jù)將強于行業(yè)，超預(yù)期概率高，但中小地產(chǎn)股估值卻明顯高于龍頭。隨著4、5月推盤上升，龍頭公司銷售將爆發(fā)，二季度龍頭地產(chǎn)股表現(xiàn)可期，預(yù)計上升空間在20%以上。

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