“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后，全國(guó)各地住宅市場(chǎng)回暖勢(shì)頭日漸高漲，市場(chǎng)走勢(shì)更是引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”小長(zhǎng)假，全國(guó)主要的54個(gè)城市的簽約量明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)為1467套，同比漲40.25%，二線城市也上漲21%。

    2014年4月-2015年4月?？跇鞘谐山?、價(jià)格

    新房成交：未達(dá)預(yù)期 ?？跇鞘猩郎販p慢

    然而，這對(duì)于海南樓市來(lái)說(shuō)卻要另當(dāng)別論。在過(guò)去的一年中，?？跇鞘谐尸F(xiàn)出不溫不火的局面。從2014年4月到11月的成交數(shù)據(jù)上看，?？诔山涣口呌诜€(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。成交量基本保持在2000套左右，只有6月成交較低，僅成交1681套。到了12月份，上島購(gòu)房者突增，致使去年單月的成交量頭次突破3000套。

    事實(shí)上，自去年“9·30”新政調(diào)整了對(duì)二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動(dòng)了年初市場(chǎng)回暖。2015年1月?？跇鞘猩唐贩亢灱s3232套，出現(xiàn)小幅提升。

    雖然在今年2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅顯示成交556套，但3月成交量再次回升，商品房簽約2991套。在“3·30”新政后，各國(guó)新房市場(chǎng)的回暖跡象則更為凸顯，但對(duì)?？诘拇碳の催_(dá)到預(yù)期。4月，?？诔山涣坑兴禄?，成交1910套。

    特別是，在今年“五一”小長(zhǎng)假期間，作為剛需市場(chǎng)的海口，“逢假必冷”已是定律。據(jù)海南中原數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，?？趦H4項(xiàng)目備案，共備案僅7套。

    房?jī)r(jià)：穩(wěn)中有升環(huán)比上漲17%

    從2014年4月到12月，?？诘某山粌r(jià)格在6700至8100元/㎡之間徘徊。眾多海南業(yè)內(nèi)人士稱?？诜?jī)r(jià)已達(dá)穩(wěn)定的狀態(tài)，剛需市場(chǎng)潛力一如既往的巨大。樂(lè)居記者調(diào)查顯示，自住和婚房占近7成，除了本地人，還有很多新海南人即二代島民。

    到2015年，1月?？跇鞘谐山痪鶅r(jià)7780元/㎡，2月成交均價(jià)7762.29元/平米，3月成交均價(jià)7605.09元/㎡。從數(shù)據(jù)上可以看出，海口的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定階段。到了4月，新政的降臨讓?？诘木鶅r(jià)上升至8925元/㎡，環(huán)比漲17%，同比漲16%。

    在?？谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍看來(lái)，未來(lái)海南樓市總的趨勢(shì)會(huì)量?jī)r(jià)持續(xù)走高。一方面是因?yàn)樯罘绞降墓┎粦?yīng)求，另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開(kāi)發(fā)比例，普通商品房的供給將逐年減少，供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。

    購(gòu)房者：出手時(shí)期已到 購(gòu)房容易找房難

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，?？谌缃竦姆?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定的時(shí)期?！拔覀円患仪皫啄陙?lái)?？诼糜危厝ズ缶鸵恢标P(guān)注?？诘姆?jī)r(jià)。從去年到現(xiàn)在，價(jià)格相比較穩(wěn)定，但是看來(lái)看去，對(duì)于房源的選擇上，總是無(wú)法找到較滿意的，所以一直無(wú)法購(gòu)購(gòu)?！眮?lái)自河南的葉女士對(duì)樂(lè)居記者表示。

    除了新房，目前在二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格雖沒(méi)有大幅度上漲，但是購(gòu)賣(mài)雙方之間的議價(jià)空間卻有所縮小。海南億佳房地產(chǎn)公司銷售人員小劉透露，目前?？诙址渴袌?chǎng)相當(dāng)火爆?！拔覀児酒煜鹿?家門(mén)店，在今年4月，平均每個(gè)門(mén)店可以銷售8-10套房源。連我自己在4月份也出手購(gòu)了一套小戶型的二手房?！?/p>

    “海口市對(duì)于房產(chǎn)的依賴過(guò)大，而目前庫(kù)存又很大，房產(chǎn)救市已經(jīng)處于一個(gè)尷尬的局面。但是說(shuō)到底，政策只是一方面原因，還是要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇房源，海口有很多樓盤(pán)，品質(zhì)都還不錯(cuò)，我認(rèn)為到了該出手的時(shí)候了?！焙？谑忻裰芟壬硎尽?/p>

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