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兩會之后:開發(fā)商直言看好海南樓市發(fā)展

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 805 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年兩會報(bào)告內(nèi)容中,政府除了提出穩(wěn)定住房消費(fèi),還提到了將支持居民自住和改善性需求住房的重要導(dǎo)向,海南省長劉賜貴甚至在兩會上向全國發(fā)出“來海南購房”的邀請,以及降準(zhǔn)、降息等多番的利好行為,這股春風(fēng)是否能讓海南樓市遍地開花呢?搜房網(wǎng)即時連線探訪業(yè)內(nèi)動態(tài)。

  王碧玉:稍微打一針但是打的還不夠

  “兩會后,項(xiàng)目成交量并未發(fā)生什么變化,一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)。”御海公館的營銷總監(jiān)王碧玉坦言道,“兩會的春風(fēng)對海南樓市并未產(chǎn)生太大影響,有些許的回暖作用,稍微打一針,但是打的還不夠,沒解決根本性問題。”

  兩會后雖未帶來成交量的上漲,王總卻直言看好海南樓市的發(fā)展,“海南省長在兩會上發(fā)聲,邀請全國的朋友來海南購房,這至少讓圈內(nèi)人知道,省長也在關(guān)注海南樓市的發(fā)展。這一態(tài)度,使我們?nèi)?nèi)人的信心大增。加之海南地產(chǎn)具有其特殊性,集度假、旅游、養(yǎng)老、投資為一體,隨著人們環(huán)保健康意識的增強(qiáng),海南地產(chǎn)會發(fā)展得越來越好”

  姜銀來:政策雖好 還需自身努力

  “兩會對海南市場影響不大,目前沒看到有何作用體現(xiàn)。” 海南南國控股集團(tuán)有限公司副總裁姜銀來更多的是擔(dān)憂,“現(xiàn)在海南樓市形勢嚴(yán)峻,不動產(chǎn)登記的實(shí)施也扼制了部分有力的購購群。”

  “除了政策的影響,海南自身的發(fā)展也影響著整個市場的發(fā)展。”姜總直言,“海南在硬件和軟件方面都有待完善,城市的管理,市場和人文的發(fā)展都未到達(dá)一個國際旅游島應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。海南的環(huán)境雖好,但城市是個多面體,需要把每個面都包裝好,只打健康牌已滿足不了人們的胃口了。”姜總雖憂心忡忡,但對未來的發(fā)展仍抱有期望,期望著下半年海南樓市會昂揚(yáng)起來。

  凌英:多重政策利好 市場有望穩(wěn)中有升

  兩會前后的利好吹暖了山湖海,山湖海項(xiàng)目的營銷總監(jiān)凌英說道:“按理說元霄節(jié)后海南的度假房銷量會隨之回落,但從項(xiàng)目近兩周的成交來看,沒有回落,反而上漲了10.7%。3月份以來,隨著候鳥群體的大量離去,前來看房的人群雖然有所減少,但成交率卻上漲19.3%。”

  兩會后,凌總對海南樓市更是對了份期許,期望海南樓市健康有續(xù)發(fā)展,全國人民都能在海南購到稱心如意的房子。

  同時,凌總也清楚地認(rèn)識到海南樓市的發(fā)展仍存在著許多阻力。她分析道,海南各市縣的基礎(chǔ)設(shè)施有待完善,公共交通、醫(yī)療配套等落后,物價(jià)水平也偏高,這都是目前亟需解決的問題。

  打鐵要趁熱,山湖海將迎著政策的春風(fēng)舉行一系例的島內(nèi)外推廣,也會在3月27日、28日兩天在銷售現(xiàn)場舉辦業(yè)主答謝會。

  張京華:政策落實(shí)到各地 樓市會逐步回暖

  “兩會的上所釋放的支持信息,未起到立竿見影的作用,還需落實(shí)到各地的細(xì)節(jié)政策上,才會促使海南樓市逐步回暖。”大華·錦繡海岸的營銷總監(jiān)張京華解讀到,“今年的政府報(bào)告由往年對房地產(chǎn)的控制轉(zhuǎn)變?yōu)榇龠M(jìn)和支持,但 于結(jié)構(gòu)上的調(diào)整,只針對于扶持類,特殊類的地產(chǎn),當(dāng)然海南的旅游地產(chǎn)也是受益者。近期,省長的購房邀約,習(xí)主席將出席博鰲論壇,這都是釋放支持的信號。”

  近幾年,全國各地霧霾,突出了海南環(huán)境的可貴性。張總說:“未來海南市場在養(yǎng)老、度假方面的需求會更加強(qiáng)烈,樓市也會越來越好。”

  張總也指出了海南樓市目前發(fā)展的弊端,主要存在著供應(yīng)不平衡,供應(yīng)量過大造成了惡性競爭。由于市場不好,開發(fā)商只造房、購房,都期望以較少的投資獲取更大的利益,樓盤呈現(xiàn)同質(zhì)化的現(xiàn)象。這一困境需要政府的出力,進(jìn)一步開發(fā)項(xiàng)目周邊的配套,同時開放商也要盡力去完善項(xiàng)目的配套,二者合力才能促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。

  董秦波:變化不是很大 短期內(nèi)效果不明顯

  “兩會過后,樓市確實(shí)回暖,項(xiàng)目近兩個月成交量有一定的上漲。”碧海金珠的總經(jīng)理董秦波此時話鋒一轉(zhuǎn),“成交量的上漲,也有可能是春節(jié)旺季帶動的影響。降息降準(zhǔn),兩會上的利好發(fā)言會帶來刺激作用,但是效果不會在短期內(nèi)釋放出來。”
 
  采訪中談到了海南劉省長在兩會上發(fā)出“來海南購房”的邀請,董總笑道:“作為開發(fā)商、海南島的建設(shè)者,我們聽到這樣的‘廣告’很開心,但同時,這句話也意味著我們一定要肩負(fù)起重大的建設(shè)責(zé)任。”

  關(guān)于地產(chǎn)政策動態(tài),董總期望出臺相關(guān)政策降低二套房貸,這一政策可以有力地刺激到海南旅游地產(chǎn)的銷售。董總較后說道:“十分看好海南樓市未來的發(fā)展,海南島資源的稀缺性,國際旅游島政策的扶持,都會在推動著海南樓市向前進(jìn)。”
 

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