昨日，武漢房管局房地產(chǎn)市場管理副主任陳浩做客“楚天3.15”維權(quán)熱線。2公里時(shí)間里，投訴、咨詢電話不斷。其中開發(fā)商隱瞞信息、或者虛假承諾賣房，成為不少購房者較易碰上的陷阱。

　　訂購小門面變成大商鋪

　　2013年，唐先生繳納30萬款項(xiàng)，在售樓部訂購74平方米商鋪時(shí)，開發(fā)商還沒有預(yù)售證，兩年后主管部門不允許其分割產(chǎn)權(quán)，簽合同時(shí)74平方米的房產(chǎn)變成了230平方米，價(jià)格相差百余萬元。如今開發(fā)商給出兩個(gè)解決方案：要么業(yè)主補(bǔ)交百萬余元的差價(jià)，要么開發(fā)商退還已占用2年的預(yù)付款。

　　唐先生說，當(dāng)初購商鋪投資是量力而行，現(xiàn)在沒有實(shí)力補(bǔ)交過百萬的價(jià)差，而幾十萬被開發(fā)商無償占用2年，一分錢利息都沒有。因此兩個(gè)解決方案，他都難以接受。“目前我還沒看到雙方簽訂的協(xié)議，如果是在未取得預(yù)售證時(shí)收取款項(xiàng)，可能涉嫌違規(guī)售房。”陳浩分析原因時(shí)認(rèn)為，由于商鋪單價(jià)高，當(dāng)初開發(fā)商可能希望將商鋪分割成小面積鋪位，便于對外出售。后來報(bào)批時(shí)，未獲得主管部門許可，導(dǎo)致單套面積變大。

　　陳浩表示，將立即著手調(diào)查，在看到協(xié)議之后，再對該糾紛定性。

　　抵押信息被瞞購房不能辦證

　　開發(fā)商售房之前，隱瞞房產(chǎn)被抵押的信息，賣房后又不盡快解除抵押，導(dǎo)致貸款無法審批、房產(chǎn)證無法辦理。

　　涂先生去年9月中旬，繳納20多萬的頭付，隨即申請銀行貸款。審批通過后至今無法放款。跟開發(fā)商溝通后才知道，他購購的房源已被開發(fā)商抵押給銀行，遲遲沒有解押，導(dǎo)致無法辦理貸款，辦證更無從談起。

　　陳浩表示，抵押的房產(chǎn)要進(jìn)行銷售，頭先需要有債權(quán)人的書面同意，同時(shí)開發(fā)商在售房時(shí)應(yīng)告知購房者。陳浩介紹，解押不是以一套房源為單位，而是以一層甚至一棟為單位，假設(shè)其他房源銷售不好，開發(fā)商資金不能回籠，可能導(dǎo)致沒有實(shí)力還款解押。而處在抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，無法對購房合同進(jìn)行備案，也無法貸款、辦證，購房者權(quán)利無法保障。

　　陳浩建議，購房者在購房之前，可登錄房管部門網(wǎng)站了解意向房源是否有抵押的信息，再根據(jù)情況考慮是否購購。
 

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