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關(guān)注購(gòu)房權(quán)益:購(gòu)了你的房 還要盯緊你的地!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 719 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新房子光鮮亮麗,但使用年限有多長(zhǎng)、土地性質(zhì)是什么,你留意了嗎?

  關(guān)注購(gòu)房權(quán)益

  近期,隨著市區(qū)爛尾地塊相繼“咸魚翻生”,一些建筑工程已延誤多年的住宅盤還剩余多少年的使用年限,成為一些細(xì)心的購(gòu)家所關(guān)心的問題。另外,還有市民反映,一些建在城中村附近的樓盤,外觀設(shè)計(jì)相當(dāng)不錯(cuò),但價(jià)格卻只售附近樓盤價(jià)錢的一半都不到,這樣的房子到底是筍盤還是內(nèi)藏陷阱?

  上述問題涉及了住宅的土地使用年限以及土地性質(zhì)。以往,很多人購(gòu)房只著眼于價(jià)格、園林、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)品細(xì)節(jié),但事實(shí)上,關(guān)于土地性質(zhì)與使用年限問題也很值得購(gòu)家關(guān)注,萬一購(gòu)回來的房子少了十幾年的使用期,或者根本辦不到房產(chǎn)證,損失可謂慘重!

  據(jù)了解,一些土地閑置多年以后才開發(fā)的項(xiàng)目,盡管預(yù)售證是新領(lǐng)的,但土地使用年限并不是從拿預(yù)售證開始計(jì)算的。因此購(gòu)樓時(shí)較好多個(gè)心眼向開發(fā)商問清楚。記者較近隨機(jī)查詢了一些新拿預(yù)售證的項(xiàng)目,其中不少樓盤的土地使用年限是從2001年或者2002年就開始計(jì)算的。如果地價(jià)按2000元/m2計(jì)算,購(gòu)100平方米的房子,地價(jià)款就達(dá)到20萬元,如果別人有70年的使用年限,你只有60年,那么地價(jià)款上的損失就將近3萬元了。

  購(gòu)房者除了要對(duì)土地使用年限了解清楚外,還應(yīng)該對(duì)土地性質(zhì)有所留意。一些在城中村附近的樓盤,如果價(jià)格特別便宜就一定要打醒十二分精神了,要查驗(yàn)清楚這種房子的土地性質(zhì)是否屬于“集體土地”性質(zhì),這種蓋在集體土地上出售的房子,被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”,一般是不可能取得房產(chǎn)證的,業(yè)主的相關(guān)權(quán)益也就無從保障,市民千萬不要貪便宜去購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”。

  2003年天河龍怡苑(查看地圖)的案例已敲響了警鐘,龍怡苑當(dāng)時(shí)售價(jià)不到2000元/m2,吸引了眾多市民購(gòu)購(gòu),后經(jīng)查實(shí)該樓盤屬于沒有報(bào)建手續(xù)的農(nóng)村集資房,屬于違章建筑,至今都無法辦理房產(chǎn)證。

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