關(guān)注購(gòu)房權(quán)益

　　近期，隨著市區(qū)爛尾地塊相繼“咸魚翻生”，一些建筑工程已延誤多年的住宅盤還剩余多少年的使用年限，成為一些細(xì)心的購(gòu)家所關(guān)心的問題。另外，還有市民反映，一些建在城中村附近的樓盤，外觀設(shè)計(jì)相當(dāng)不錯(cuò)，但價(jià)格卻只售附近樓盤價(jià)錢的一半都不到，這樣的房子到底是筍盤還是內(nèi)藏陷阱？

　　上述問題涉及了住宅的土地使用年限以及土地性質(zhì)。以往，很多人購(gòu)房只著眼于價(jià)格、園林、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，但事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)與使用年限問題也很值得購(gòu)家關(guān)注，萬一購(gòu)回來的房子少了十幾年的使用期，或者根本辦不到房產(chǎn)證，損失可謂慘重！

　　據(jù)了解，一些土地閑置多年以后才開發(fā)的項(xiàng)目，盡管預(yù)售證是新領(lǐng)的，但土地使用年限并不是從拿預(yù)售證開始計(jì)算的。因此購(gòu)樓時(shí)較好多個(gè)心眼向開發(fā)商問清楚。記者較近隨機(jī)查詢了一些新拿預(yù)售證的項(xiàng)目，其中不少樓盤的土地使用年限是從2001年或者2002年就開始計(jì)算的。如果地價(jià)按2000元/m2計(jì)算，購(gòu)100平方米的房子，地價(jià)款就達(dá)到20萬元，如果別人有70年的使用年限，你只有60年，那么地價(jià)款上的損失就將近3萬元了。

　　購(gòu)房者除了要對(duì)土地使用年限了解清楚外，還應(yīng)該對(duì)土地性質(zhì)有所留意。一些在城中村附近的樓盤，如果價(jià)格特別便宜就一定要打醒十二分精神了，要查驗(yàn)清楚這種房子的土地性質(zhì)是否屬于“集體土地”性質(zhì)，這種蓋在集體土地上出售的房子，被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，一般是不可能取得房產(chǎn)證的，業(yè)主的相關(guān)權(quán)益也就無從保障，市民千萬不要貪便宜去購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　2003年天河龍怡苑（查看地圖）的案例已敲響了警鐘，龍怡苑當(dāng)時(shí)售價(jià)不到2000元/m2，吸引了眾多市民購(gòu)購(gòu)，后經(jīng)查實(shí)該樓盤屬于沒有報(bào)建手續(xù)的農(nóng)村集資房，屬于違章建筑，至今都無法辦理房產(chǎn)證。

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